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关键词：下滑1.8%，连跌，4万购房客，204万的人口。

作为陕南地区的城市，商洛最大的优势是，地理位置好。处于鄂豫交界处，省内与省会西安接壤，地理位置十分优越，交通要道，是山西东南方向的主要通道之一。

商洛的环境，地形地貌，是陕西比较好的，有平原，有水流，有山地。目前有人口204万，GDP有852亿元。

从人口经济结构看，【二八定律】又出来了，200万的人口，800亿的经济总量，很像东北的城市配置。这样的人口结构，参看东北各地的楼市情况，就知道大概，很难有繁荣的楼市发展。因为，人口少，刚需客不足。

那么，当下的商洛楼市是什么情况？我们先看看。

根据安居客数据，目前在售的二手房均价是5568元/平，下滑1.8%。

具体各区县房价如下：

商州，5665元/平。洛南，4285元/平。

丹凤，4361元/平。商南，5023元/平。

山阳，5517元/平。镇安，4685元/平。

柞水，3039元/平。

从房价走势图得知，过去一年里，商洛的楼市先是横盘震荡，然后到了11月份，开始下滑，连续下滑4个月。截止今日，才回归平静。

从地理房价图看，北部区域的房价比较高，比如商州，南部区域的房价较低，是北强南弱的楼市分布。

其实，在过去的三年里，商洛的楼市都是低迷走向的。从2019年开始，商洛的房价就跌多涨少，涨得很少。当时房价高峰期在2018年，那会儿房价高达6500元一平，在2017.2018年间，返乡购房客多。从现在的结果来看，那批购房客已经被套了。

然后，根据住建局的数据，这批房客有4万人。那么，这4万的购房客何去何从呢？

那么，为什么商洛的楼市突出出现跳水呢？

主要看以下几点；

1，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。商洛也是受到这样的影响。

此外，商洛是交界城市，外来人口比较多，在房价的调控下，很多炒房客购房者开始撤退。

2，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？

这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。

3，人口少，购房客被西安吸走不少。商洛的人口只有204万，经过这些年的楼市轰炸，还有多少刚需客没有上车的？应该所剩无几了。有钱的去西安买房，一般的家庭，早就在商洛买房。剩下的那批，要么没钱买房，要么就已经不缺房子。

所以说，未来还有多少有钱的刚需客呢？答案自然而然明了。

综上，人口少，刚需不足，房价调控，房企暴雷，等等都是阻碍商洛楼市发展的因素。因此炒房客要注意了，当下要谨慎了，不要贸然入市。

以上就是商洛的楼市分析，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。