湖州市房产网、湖州吴兴区二手房出售信息

关键词，下滑1.8%，横盘，102万人口。

说到湖州，这个因太湖而得名的城市，这里的水资源非常丰富，看看这里的毛竹与莲藕就知道，没有充足的水资源，竹子与藕是不能生长那么好的。环境方面，湖州非常优美，适合旅游，空气质量好，是一个宜居宜游宜养的好地方。

地理位置，湖州是三省交界处，与杭州相连，对面隔湖相望的是无锡，苏州，地理位置十分优越，交通方便。然后湖州盛产雪藕，百合，是浙江省的粮仓。

目前湖州有人口102万，GDP有3644亿元。从人口与经济配比来看，湖州的人口太少，像是一个县城的体量，不过经济发展还是很不错，综合考虑，湖州就是一个四线城市的规模。

人口少的湖州楼市发展的最大障碍，任何楼市，如果没有人口作为支撑，很难有稳定的繁荣的楼市发展。就像三亚，珠海，虽然环境好，但是人口少，房价10年都没涨过。

那么，湖州当下的楼市概况是什么？我们先看看：

根据安居客数据，湖州的二手房均价是，10812元/平，下滑1.8%。

具体各区县房价如下：

吴兴，11628元/平。南浔，8596元/平。

长兴，11368元/平。德清，12368元/平。

安吉，11570元/平。

从房价走势图看出，去年湖州的楼市，还是表现可以的。先是横盘，到了下半年开始就上涨，连续上涨几个月份。不过到去年年底开始，湖州的就出现横盘，连续横盘半年，可以说湖州的楼市慢慢回归了平均。

其中，有三个区域的房价下滑，有两个区域的房价上涨。其实，从2019年开始，湖州的楼市就慢慢下滑，然后疫情发生的这三年，湖州的楼市基本上上下震荡前行，涨跌都不大。

目前在浙江省众多城市中，房价排名倒数的，比丽水好一点。前面说了，湖州有着天然的地理优势，以及优美的自然资源。但是人口少是硬伤，这个是短期内无法解决的问题。

那么，未来湖州的楼市走向如何？

主要看以下几点；

1，人口少，经济弱。前面说了，湖州的人口只有102万人，真的是少。在过往的案例中，人口低于200万的城市，很难有稳定可持续发展的楼市。人口小城市中，只有三亚，珠海的楼市还算坚挺，其他的都无一例外，面临着下滑的态势。三亚，珠海是海滨城市，有着温暖的气候，以及得天独厚的地理位置，楼市才避免下滑。相反，湖州虽然环境也优美，但是没有温暖的冬天，吸引不了北方购房客。

所以，湖州的楼市是供过于求的，人口少，刚需客不足，楼市横盘是大概率事情。

2，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？

这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。

3，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年湖州的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。

所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。

综上，人口少，刚需客不足，疫情影响，房企暴雷等等，都是阻碍湖州楼市发展的因素。因此，鉴于当下的楼市不稳定，购房客要多观望再入手。湖州的楼市，刚需客可以择机入手，但是炒房客就要多观望了。因为未来的楼市还是不明朗，横盘是大概率事件，就怕后面绷不住，也会出现下滑。

以上，就是5月湖州的楼市分析，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。