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根据最新发布的OneRoof房价报告，奥克兰的房价增长速度在最近的夏季有所放缓。市场预测显示2025年第三季度，新西兰全国的平均房价有望恢复到2022年2月的市场高点，即均价达到109.8万纽币。

基于截止2019年底的五年内新西兰各地区房价的平均季度性增长率（来源：OneRoof-Valocity）

目前西海岸和奥塔哥的平均房价已经超过了之前的峰值，南地和坎特伯雷地区的房价也将在今年晚些时候达到峰值。但奥克兰和惠灵顿地区的房市可能需要更长的等待时间。因为这两个地区的房价在过去两年中下降的幅度过大，需要更长的时间来恢复。

2010年至今新西兰平均房价走势图及其预测 （来源：OneRoof-Valocity）

预计惠灵顿地区的房价将在2026年第二季度恢复到疫情后的峰值，而奥克兰可能要等到2026年的第三季度。

奥克兰的房产销售量在1月份降至自2020年4月以来的最低水平，季度房价增长率从截至11月底的2.5%放缓至2月底的0.2%。与此形成鲜明对比的是，奥克兰的新挂牌数量却增长了近47%,大量新房源涌入市场，这可能会导致市场重新转向买方市场。

奥克兰依然是新西兰最大的城市，拥有超过170万的人口

惠灵顿不再是新西兰第二大城市

而作为新西兰的首都的惠灵顿，之前一直以来都是第二大城市，但是现在这个位置已经被基督城取代。

新西兰统计局的一位发言人表示：“根据最新数据，基督城目前比惠灵顿更大，增长速度也更快。”基督城不仅在从2011年地震中重建，而且正在蓬勃发展。

在过去几年的生活成本危机中，相对于奥克兰和惠灵顿，基督城的生活成本较低，并且拥有国际机场、就业机会和便利设施等大城市的优势。

基督城的租房成本相对较低。根据Trade Me的最新数据，基督城的房租中位数是560纽币/周，奥克兰是650纽币/周，惠灵顿为715纽币/周。CoreLogic的经济学家Kelvin Davidson指出：“根据一些可负担性指标，惠灵顿目前看起来确实比基督城好一些，因为首都的收入较高。但与奥克兰和惠灵顿相比，无论是从房产规模、类型还是房龄来看，你都可以在基督城找到比那两个城市‘更好’的房子。”

基督城是新西兰南岛最大的城市，也是“英格兰之外最具英伦风情的城市”。全市拥有超过740个公园和花园，因此被誉为“花园城市”。这座城市曾被《孤独星球》评为“全球十大度假城市之一”。雅芳河静静地流淌过市中心，花团锦簇的植物园为人们提供了宁静的生活环境。

难怪，基督城市长Phil Mauger如此自信地说：“基督城是目前新西兰最适合工作、生活、娱乐和投资的城市。”

增长最快的城市：汉密尔顿

2022年至2023年间，汉密尔顿超越陶朗加，成为新西兰发展最快的城市，这是陶朗加近27年来首次排名第二。陶朗加和汉密尔顿都位于北岛中部，前者被誉为新西兰的退休之都，拥有美丽的海滩和著名的休眠火山Maunganui山；而后者则是新西兰最大的内陆城市，也是全国粮仓，以粮食和乳制品而闻名。

根据新西兰统计局的最新数据显示，从2022年6月30日至2023年6月30日，陶朗加的人口增长了2.5%，而汉密尔顿的人口增长了3.4%，领先约1个百分点。这两座城市分别是全国人口增长最快的第一和第二城市。Brunsdon表示，这是一场势均力敌的竞争。在1996年至2023年的27年间，奥克兰的人口增长了56%，而汉密尔顿的人口增长了63%。在过去的22年中，陶朗加一直是发展最快的城市。

但是他表示，2023年是个例外，导致陶朗加失去增长最快头衔的原因在于移民。“如果比较奥克兰、陶朗加和汉密尔顿，人口的最大驱动因素各不相同——奥克兰是国际移民，陶朗加是国内移民，汉密尔顿则是自然出生。” 他指出，尽管奥克兰的发展得益于国际移民，但这些人可能会在未来迁出奥克兰，从而推动人口流向陶朗加和汉密尔顿。相比之下，陶朗加更能吸引劳动力迁入，而汉密尔顿则可以培养本地的人才（怀卡托大学）。

目前新西兰前十大城市中，奥克兰一城的人口已经超过了其他九个城市的总和。全新西兰近四成的人口都将集中在这个最大的城市，如果您受不了高不可及的房价，每天早晚高峰的堵车，也不愿意接受学校医院各种排队，自己的英语和适应能力又比较强的话，那么以下这些小城市也许会适合您。

其他颇具前景的中心城市

根据Oneroof报道，目前新西兰的房价中位数为76万纽币。全国还有17个地区的房价中位数低于50万纽币，其中包括一些中心城市。以下是五个值得考虑的城市：

Greymouth（房价中位数34万纽币）

Tokoroa（房价中位数38.8万纽币）

Hawera（房价中位数41.5万纽币）

Invercargill（房价中位数47万纽币）

Ashburton（房价中位数49.8万纽币）

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