房子只有土地证没有房产证(房子只有土地证没有房产证可以抵押吗)

由于以前房地由房管局和国土局分开登记，造成大量权利人手里有房产证却没有土地证的现象，这类现象在我国是普遍存在的不是一些地方的特色，在当下不动产统一登记的时代背景下，很多人都希望把证换成新的不动产权证书，那么我们该如何处理呢？

按照现行的不动产登记要求房地一体登记，先有地再有房，房屋所有者需要先去找土地的权属来源，如土地批文和出让合同，年代久远的可能没有出让合同，如果不能够找到土地权属来源，那么需要去当地国土资源局（现在的自然资源局）去申请补发或者查档土地权属来源手续，土地权属来源齐全的话就可以到当地不动产登记中心申请换发新的不动产权证书。

如果还需要过户交易的话买卖双方直接持新换发的不动产权证书、结婚证、身份证以及房屋是否为首套房证明到当地税务局进行纳税（住宅和非住宅纳税标准有别，具体需咨询税务局），买卖双方再持完税证明和不动产权证书、结婚证、身份证、买卖协议到不动产登记中心进行过户。

由于我国各地有不同的实际情况以及年代久远，可能造成各地实际情况有所区别，如果还有其他问题或者不明白的可以给我私信。

上述土地是指国有建设用地，非农村宅基地。需要咨询农村宅基地的可以私信我，也可以等下一次文章更新。