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保定楼市：2022年最后一个月，保定楼市的现状！

这是冬冬冬的第397篇原创文章

内容提要： 2022年马上就要过去了，疫情也已经解封了，售楼部和二手房门店，也都正式的开门营业了，整个保定楼市就像保定的天气一样，冰冷刺骨，保定楼市现在又是一个怎样的现状呢？

我是冬冬冬，一个喜欢用文字记录工作日常的房产中介，每天都会更新一些购房经验和保定楼市的最新信息，欢迎关注。

第一，持币观望的购房者越来越多。保定楼市的购买主力一直都是刚需购房者，随着这几年保定房价的下跌，越来越多的刚需购房者选择观望，要么是怕买在房价高点做了接盘侠，要么是怕收入不稳定还不起月供，要么就是三年疫情把之前的积蓄消耗一空。

第二，缺少高性价比的楼盘。真正熟悉保定楼市的朋友应该都有体会，在保定真的很难找到一个性价比高的楼盘，房价便宜的总会存在这样或者那样的硬伤，房价贵的也有缺点，整体来说产品力还是不行，缺少一些真正愿意深耕保定楼市的大开发商，给保定楼市带来一些优质的楼盘产品。

第三，自住成了买房的首选。现在已经很少有售楼部和房产中介，再用房产升值作为卖点来忽悠购房者了，最多是提一句房产的保值属性。现在买房首要考虑的就是居住体验，住得舒服才是买房的最终目的。

第四，利好政策还能维持多久，就看成交量何时上升。现在保定乃至全国楼市都是一片政策大好，至于这些政策何时会收回，主要还是得看成交量何时能上涨，当成交量恢复到一个健康的水平线，这些利好政策则会被慢慢收回，因为整个房地产市场需要平稳健康发展。

第五，各家售楼部都开启了直播模式。

一，香溪明旭。在我的印象当中，售楼部直播做的最早的是香溪明旭，当时保定市的许多房产大咖，都在自己的作品里，艾特了香溪明旭的官方直播号，现在香溪明旭也一直在坚持让售楼员每天直播。

二，尚玉园。不知道为什么，这两天尚玉园的售楼部很冷，售楼员们从早冻到晚，直播的时候说话都在打哆嗦，大大的影响了直播效果。尚玉园并没有一个官方的直播号，全部都是售楼员用自己的账号直播。

三，春江锦上。今天保定房产直播间最热闹的就是春江锦上了，美女售楼员组团出道，春江锦上直播天团正式成立，除了没有介绍楼盘，劲歌热舞，制服美女，一个不少，说明春江锦上售楼部的温度还是挺暖和的。春江锦上也没有官方的直播号，也都是售楼员的个人账号。

四，燕华城。售楼部并没有组织售楼员进行直播，倒是有不少房产大咖们在燕华城的售楼部直播。

五，玉兰九赋。玉兰九赋应该是和平台签合作协议了，好多平台的房产主播都在直播玉兰九赋的项目，玉兰九赋应该是主播最多的售楼部了，而且包括了涿州，清苑和徐水的一些房产主播。

五，其他售楼部。其他的售楼部也是零零散散的有售楼员在直播，直播效果和观看人数都一般。

最后，保定楼市明年一定会回暖，疫情影响逐渐消失，经济复苏势在必行，就业岗位增加，居民收入提升，购房需求也将逐步释放。如果你有住房需求，又有经济能力，可以负担首付和未来的月供，当碰到一套合适住房的时候就可以买房。我个人还是建议，首套房的刚需朋友们，尽量还是购买一套现房，期房的任何一点风险都是刚需购房者承受不起的。

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