安居客房产长沙,长沙房源安居客

上周（5.14-5.20），长沙5项目开盘，724套住宅入市，从新增供应来看，13项目新获预售许可证，批准销售面积约34万余方。

成交方面，上周（5.14-5.20）长沙六区一县新建商品住宅共计成交2496套，成交面积29.86万方。

土地市场，上周六区一县共有5宗商业、居住地块出让，其中4宗地为商住地块，其中长沙市23号地块、望城区7号地均已熔断，分别将于5月22日、5月25日现场摇号确定得主，其余地块均成功出让。

上周，长沙共有6宗地块入市，除一宗加油加气站用地外（24号地块），其余5宗均为商业、居住用地。

具体情况如下：

其中，长沙市23号地块、望城区7号地块作为“限房价、竞地价”用地，在经过数家开发商的多轮竞价后，均达土地最高限价而熔断，此两宗地将分别于5月22日、5月25日现场摇号确定得主。

至于其余几宗地块，长沙市25号地，位于天心区书院路，临近天心一中，5月17日，该地经36轮竞价，由卓越集团以52170万元拍下，成交楼面价8135元/平，溢价38%，且此地块后期限定住宅售价为9900元/平（不含装修费）。

同日出让的另一宗限价商住地块（长沙市26号地），则由金地集团收入囊中，成交价52860万元，楼面价4099元/平，溢价21.8%，该地位于雨花南城片区，周边有五矿万境蓝山、嘉华城等社区，教育方面就近有雨花区金海中学、长郡雨花外国语学校。该地块后期限价7900元/平（不含装修价）。

另外，还有一宗纯商业地块（长沙市27号地），则以10185元/平的单价，成为长沙首宗楼面价破万的地块，此宗地处市中心黄兴北路上的纯商业用地，共经62笔竞价，最终由长沙升升置业拍下，总价26240万元，溢价64%。该地块距离1号线文昌阁站仅500米左右，地理位置优越。

如图为成交地块位置分布情况：

近期，长沙土地市场迎来一波供应潮，据58安居客房产研究院统计，截止目前，5月-6月期间，六区一县还将有近十宗居住用地出让。

这些待售的居住用地分布情况如下：

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土地市场供应的增加，主要因当前长沙商品住宅库存量严重不足的现状，据悉，当前长沙内五区商品住宅库存量已不足3个月，楼市急需加速供应。

而从上周（5.14-5.20）的预售情况看，长沙共有13项目新获预售许可证，批准销售面积34万余方，其中住宅类房源仅新增2705套。

从预售项目看，岳麓的供应量较大，其中恒大文旅城将有1200余套精装住宅入市，该项目所售产品多以高端洋房为主，位于岳麓洋湖垸潭州大道，该片区后期将由恒大集团主导，打造长沙文旅新城。

至于开盘情况

上周（5.14-5.20），长沙5个项目开盘，推出住宅724套，环比前一周下降132.86%。

具体来看，此次开盘项目所推房源不多，就去化情况看，恒泰湘壹府、万象府台、大汉汉园均已完成去化，其余项目所售房源也已不多，整体去化率在95%以上。

就房源类型看，此次推盘项目较侧重于刚需族，项目多位于望城、开福城北等近郊区域，房价较为实惠。

而万象府台因地处岳麓市府核心地段，以11500元/平的均价看，基本与板块均价一致，以109-143平的户型看，对于刚改客户也较为适合。

上周（5.14-5.20），长沙六区一县新建商品住宅共计成交2496套，环比前一周下降18.83%，自3月以来，长沙新房成交走势总体平稳，就目前而言，新房市场需求相对较大，新房市场供不应求态势有所加剧，后期加大供应，将有效缓和市场供求矛盾。

从区域分布看，望城以745套成交量居首，岳麓成交580套，居次席。总的来说，长沙新房市场仍以河西为主要市场；

就河东而言，新房主要集中在雨花、天心两区的南城大片区，以及武广新城一带；相比下，芙蓉、开福新房项目较少，且多集中在近郊新城区域（开福在城北、芙蓉则集中在汽车东站一带）。