桐乡房产超市-嘉兴房产超市
最新一期的桐乡房价地图来啦!
开门见山,让我们一起来看看新房、土地和二手房如今的价格情况。
新房
从上图可以清晰看到桐乡各区域在售楼盘的情况,目前主城三个街道加起来有12个楼盘在售,主要得益于11月3个纯新盘的入市,分别是城北的金地·天元鸣望邸、振东的凤栖春澜苑和春天悦里。
而振东的两个楼盘的预售信息一出,在桐乡乃至整个嘉兴都激起了不小的水花。
凤栖春澜苑,高层毛坯均价39800元/㎡,是桐乡目前普通住宅预售备案均价最高的项目;而春天悦里,毛坯均价38000元/㎡,不及前者,但物业费却高的惊人,住宅7.6元/㎡·月,地下停车位100元/月·车位。所以总体来说,两者势均力敌。
不过振东的两个纯新盘,本就定位高端,都属体量小面积大的顶豪产品,符合少数人的选择。而绝大数人可以将目光放在城北和城南,价格从15700-29388元/㎡不等。比如同在11月开盘的金地·天元鸣望邸,户型建面约106㎡-186㎡,可满足刚需改善不同需求,且选择余地更多,更适合刚性置业。
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金地·天元鸣望邸
小程序
在桐乡,市场板块分化还是很明显,各乡镇发展实力越强的其房价也相对高一些,比方经济强镇濮院镇,在售楼盘价格在19000元/㎡左右,这价格都赶超城南、城西板块了。其他乡镇盘价格则在11000-14400元/㎡不等。
土地
虽然经历了2个月的时间,桐乡各区域的地价依旧没有变化。
但值得一提的是,10月和11月城北的两场土拍,两宗地块相邻,但成交价格却相差甚远。尤其是11月振石地块,创下了城北地价次新高的成绩,实际楼面价超12000元/㎡!【熔断!城北土拍重燃!】【3轮结束!城北土拍热度下降!】
虽然未能超过此前同为振石地块的最高楼面价,但以目前楼市行情来说,能有这样的热度,也足够令人震惊。
如图可见,与新房市场一样,桐乡各区域地价梯队依旧是非常明显的。
第一梯队“振东新区”独大;
第二梯队:城北、城西、中心城区板块;
第三梯队:乌镇、濮院、高桥板块。
二手房
今年,桐乡二手房市场交易量起伏较大,据了解,从3月份二手房成交1475套创下近两年来新高后便连续七个月一路下滑,到10月仅成交216套,至此,1-10月,桐乡二手房市场仅成交6700多套。
而在价格方面,整体呈现稳中微降的态势,这从二手房挂牌价也可窥探一二,目前11月桐乡挂牌价维持在18000元/㎡左右。
那么,桐乡人对各区域的二手房价格接受程度到底如何呢?我们罗列了部分近期成交的法拍房源做参考,可见均低于评估价成交。