拍卖 房产,拍卖房产需要告知被执行人吗
不交物业费,物业公司上告法庭之后,法院有可能要把你房屋拍卖呀!
最近内蒙某法院就审结了这样一桩案件,有一个居民小区的业主他没交物业费,被物业公司告上了法庭。其实钱不多,一共才1,200多块钱。但是业主可能没当个事,感觉到我就是不交,你能怎么样?
说实话,近些年来业主和物业公司之间的矛盾挺多的,真的有很多业主出于各种各样的原因不愿意交物业费,有的业主还挺理直气壮的。比如说你这个物业公司服务这么烂,我凭什么要交啊?或者说小区之内有很多人都不交,那我也不交行不行?
结果这次这个业主算是碰到硬茬了,人家物业公司把他告到了法院,法院有了判决结果,要求这个业主向物业公司支付1,200多块钱的物业费。按道理讲,法院都有判决了,那你就执行嘛!可是这个业主人家就是不执行,于是物业公司到法院申请了强制执行。
法院经过一调查,发现这个业主他名下除了这套房屋之外,其他什么财产都没有,那你这个执行就很有难度了。按道理讲,既然原告人家提出了强制执行,那法院就得执行。咱们今天很多案件难点就在于判决容易执行难。所以很多法院在遭遇到判决的问题的时候,也想尽快解决这个难题。
但是如果按正常流程走,那就只能拍卖这个业主的房屋了,因为他名下没有别的财产嘛。可是法官也想,总共就为了1,000多块钱,你说真把人家房屋拍卖了,似乎也有点不合理,可是你不拍卖,他拒不交钱,那人家这个判决不就等于白判了吗?
所以法官还真是不错呀,主动的去寻找被告,虽然被告连电话都不接,但是法官还是找到了被告家里,找到了被告的妻子。晓之以情动之以理的跟她讲,法院都有判决了,你们应当交这个钱,你要就是不交的话,等到法院要拍卖你房屋的时候,你说你会遭受更大的损失啊。
在法官的耐心调解之下业主也回家了,也意识到了自己拒不履行法院判决会给自己财产造成巨大的损失,所以痛痛快快的把这个钱给交了。咱们这么讲吧,有很多业主感觉到物业公司服务不好,但是你可以寻正规的法律途径去投诉,你拒不交物业费,人家把你告到法院,那法院根据现有证据,你确实该交不交,自然就得判你败诉。到时候你除了要交物业费之外,可能还要交滞纳金、利息。
而且你如果不履行法院判决的话,对不起,法院真的要强制执行的,真的要查封你名下的财产,甚至拍卖你名下这栋住宅。这对你来讲那确实是得不偿失啊,所以物业费该交还得交,但是如果你对物业公司不满,你可以用其它的方式进行投诉和抗争嘛。