郑州房产图、郑州房子户型图

统计口径：数据来源CRIC中国房地产决策咨询系统

数据时间：2019.09.01-2019.09.30

数据来源：CRIC数据平台；白沙板块未计算郑州市区内

本图统计的是郑州8大区25个板块（本次统计范围不包含白沙板块），9月份商品住宅成交均价约为15291元/㎡，与8月商品住宅成交相比，均价上涨约686元/㎡，环比上涨约5%。8月成交面积约67.38万㎡，环比下跌约40%。

从郑州各板块房价来看，北龙湖板块依然占据房价高地，均价约31182元/㎡，环比下跌约6%，远高于其他板块，其次便是邻北龙湖板块的龙子湖北板块，均价约22112元/㎡，环比上涨约11%，较低的是古荥板块，均价约10157元/㎡，环比下跌约0.03%。更新丨25板块房价地图8月版，附各板块在售楼盘概览（请点击8月房价地图链接）

具体情况如下：

从各板块价格成交表中可以看出，9月的成交面积环比，约有88%的板块下跌，仅有2个板块呈上涨趋势，其中三全国基板块环比上涨124.85%；成交均价环比上涨下跌的板块各占50%，。

其中成交均价涨幅较为明显的是常西湖板块，涨幅约16.89%，次之为杨金板块涨幅约13.18%。下跌较为明显的是经开老城板块 、龙子湖板块、高铁板块，下跌幅度分别为26.23%、11.05%、9.48%。

板块详解

东至西四环，西至荥阳，北至高新区，南至二七区马寨镇，总规划面积约33平方公里。定位“集创新创意、科技研发、商贸物流、文化办公、生活居住“为一体的新型现代化城区。以”家居、汽贸、纺织服装”等产业职能为主。

成交体量：约1.41万㎡

成交均价：约13233元/㎡

成交均价环比：+2.21%

近期在售楼盘有：

汇泉西悦城、融信奥体世纪 、永威西郡二期 、永威西郡等。

北至农业路，南至陇海铁路线，西至京广铁路线，东至未来路—中州大道；大型商业综合体的聚集中心，交通便利，汇集了较多的大型教育配套、医疗配套与商业配套等。

成交体量：约2.02万㎡

成交均价：约17362元/㎡

成交均价环比：-0.10%

近期在售楼盘有：

泉舜上城、腾威城、融创金林金水府等。

滨河国际新城位于经开区的核心区域，定位为中央休闲生活区CLD。是连接建成区与航空港区唯一区域，河南唯一规划有外事用地的新区，区域规划起点高发展速度快。

成交体量：约2.12万㎡

成交均价：约17003元/㎡

成交均价环比：-1.04%

近期在售楼盘有：

信保春风十里、中海天悦府、康桥悦蓉园、亚新海棠公馆 、金辉滨河云著等。

板块北至北三环，南至农业路，西至京广铁路线，东至文化路；区域内聚集较多城中村与拆迁户，老郑州人们居多，生活氛围浓厚。

成交体量：约0.90万㎡

成交均价：约14454元/㎡

成交均价环比：-4.57%

近期在售楼盘有：

谦祥兴隆城、亚新美好城邦、万科美景世玠、旭瑞和昌花漾里、紫檀华都等。

定位西部行政文化服务中心、高端商务中心、生态宜居中心、休闲旅游度假中心以及新型文化展示中心、创意产业孵化中心、优质品牌教育中心及现代传媒集聚中心，形成集行政、商务、居住、旅游休闲度假为一体的国际一流、国内知名、省会领先的核心都市。

成交体量：约7.13万㎡

成交均价：约14619元/㎡

成交均价环比：+16.89%

近期在售楼盘有：

碧桂园西湖、世茂璀璨熙湖、汇泉景悦城、啟福城、华瑞紫韵城等。

属于中原老城区，配套较为齐全，生活氛围较浓。

成交体量：约1.04万㎡

成交均价：约14030元/㎡

成交均价环比：+0.51%

近期在售楼盘有：

郑地璞园、盛世卧龙城、和润林湖美景、升龙城、保利心语等。

属于中原老城区，配套较为齐全，生活氛围较浓，后期西站路与金水路打通是个利好。

成交体量：约1.50万㎡

成交均价：约13993元/㎡

成交均价环比：-1.14%

近期在售楼盘有：

五龙新城、盛悦居、天誉龙邸等。

管城区中心城区内板块，居住氛围较为浓郁，区域目前开放强度较高，本土房企正商集团深耕管城区，在管城区板块布局多个项目。

成交体量：约3.61万㎡

成交均价：约13315元/㎡

成交均价环比：-5.25%

近期在售楼盘有：

鑫苑国际新城、世茂云尚城、盛澳金尊府等。

CBD副中心，规划为国际性旅游度假、文化教育和高级居住区。定位未来郑东新区国际化区域金融中心建设的主承载区，配套资源顶级，郑州豪宅聚集地。

成交体量：约2.28万㎡

成交均价：约31182元/㎡

成交均价环比：-6.12%

近期在售楼盘有：

中海九号公馆、恒大悦龙台、中建柒號院、正商珑水上境、正商祯瑞上境、正商善水上境、荣盛华府、正商珑湖上境等。

这里是杨金东部片区，周边配套比较落后。

成交体量：约0.53万㎡

成交均价：约22112元/㎡

成交均价环比：+10.88%

近期在售楼盘有：

瀚海尔湾、鸿园等。

以高铁东站“五站合一”交通枢纽为中心，配套高端居住+商业商务，目前配套日臻完善。

成交体量：约0.54万㎡

成交均价：约17452元/㎡

成交均价环比：-9.48%

近期在售楼盘有：

碧桂园天琴湾、国龙绿城怡园、建业天筑、海马公园等。

板块北至连霍高速，南至陇海铁路线，西至西四环，东至西三环；板块有一定的基础设施配套，支柱产业相对发达，且汇集了4所河南省一流的教育资源（郑州大学、解放军信息工程大学、河南工业大学、郑州轻工业学院）；有一定的医疗资源基础，商业配套及其他生活配套逐步完善中。

成交体量：约4.18万㎡

成交均价：约14574元/㎡

成交均价环比：-0.96%

近期在售楼盘有：

东原阅城、福晟谦祥钱隆城、朗悦公园府、裕华满园、郑州恒大城、华瑞紫银华庭、金科城等。

中心城区外溢板块，居住氛围目前较为薄弱，房地产发展未来规划利好，将承接较多的刚需客户。

成交体量：约4.84万㎡

成交均价：约14648元/㎡

成交均价环比：+4.25%

近期在售楼盘有：

绿都澜湾、绿地公园城、融创城、富田九鼎公馆、永威城等。

板块北至大河路，南至连霍高速，西至西四环，东至中州大道，交通路网较为完善，板块配套资源相对良好，未来将有大型商业配套落地。

成交体量：约9.11万㎡

成交均价：约13933元/㎡

成交均价环比：+0.65%

近期在售楼盘有：

正弘澜庭叙、正商家河家、融创城开中原宸院、康桥九溪天悦、锦艺四季城、中海湖滨世家、融创瀚海大河宸院、保利海德公园、万科民安云城等。

板块北至大河路，南至连霍高速，西至中州大道，东至京深线；杨金片区西邻惠济核心区域，南临北龙湖副CBD，也可以称之为“金水科教园区”，发展定位是打造产业集聚、功能完善、宜居宜业、生态优美、充满活力，并在中部地区有一定影响力和辐射力的现代化城市新区。

成交体量：约1.22万㎡

成交均价：约19401元/㎡

成交均价环比：+13.18%

近期在售楼盘有：

碧桂园国控天誉、美盛北龙台、万林东方富田、康桥东麓园等。

国贸板块北至北三环，南至农业路，西至文化路，东至中州大道；板块周边交通路网及公共交通配套较为完善，教育资源、医疗资源、商业发展较好。

成交体量：约0.09万㎡

成交均价：约16795元/㎡

成交均价环比：5.08%

近期在售楼盘有：

泰山誉景等。

板块北至黄河，南至大河路，西至京广铁路，东至中州大道；背靠黄河，舒适宜居，宜居生态价值相对较高。

成交体量：约1.10万㎡

成交均价：约11635元/㎡

成交均价环比：-1.52%

近期在售楼盘有：

万科天伦紫台、国控碧桂园天澜、正商河峪洲等。

板块北至连霍高速，南至北三环，西至京广铁路线，东至中州大道；交通路网密集，教育教育资源充足，现有基本的生活配套可满足人们的需求。

成交体量：约10.80万㎡

成交均价：约17396元/㎡

成交均价环比：3.62%

近期在售楼盘有：

瀚海思念城、美盛教育港湾、万科民安江山府、融创中永中原大观、锦艺金水湾、碧桂园天麓、绿地璀璨天城等。

定位为商贸服务业核心区。作为经开成熟区，目前区域内产业发展成熟，居住氛围浓厚，第二产业主要集中在南三环片区。

成交体量：约0.58万㎡

成交均价：约12608元/㎡

成交均价环比：-26.23%

近期在售楼盘有：

阳光城檀悦、富田九鼎世家、碧桂园天玺、华润紫云府等。

高新新城板块位于高新区西北部，是郑州高新城“十二五”期间重点发展区域，为郑州高新城五大功能组团之一；板块范围内已有郑州轻工业大学、格力电器郑州产业园等项目，其余为村庄、农田、河道等，目前生活配套相对不完善，生活氛围相对较低。

成交体量：约4.24万㎡

成交均价：约12720元/㎡

成交均价环比：+3.61%

近期在售楼盘有：

万科城、正商湖西学府、中海万锦熙岸、大正水晶森林等。

定位是要发展宜居的智慧新城，总部经济高端居住区，现代的、新的商贸服务区，作为郑州市向南发展延伸的桥头堡。

成交体量：约5.00万㎡

成交均价：约13128元/㎡

成交均价环比：+1.60%

近期在售楼盘有：

郑州绿地城、万科大都会、盛润运河城、泰宏建业国际城等。

古荥板块是大运河文化区项目建设的重要载体，板块北至黄河，南至连霍高速，西至郑云高速，东至京广铁路线，目前整体生活配套相对欠缺。

成交体量：约0.17万㎡

成交均价：约10157元/㎡

成交均价环比：-0.34%

近期在售楼盘有：

正商河峪洲等。

定位为制造业为主仓储物流为辅。作为经开区的核心经济增长点，国际物流港带来大量人流和物流，规划有大量工业及物流用地，是经开第二产业发展的主阵地。

成交体量：约2.16万㎡

成交均价：约10997元/㎡

成交均价环比：+1.85%

近期在售楼盘有：

绿都东澜岸、正商汇航佳苑、碧桂园峯景、金地名悦、万科溪望等。

属于正在高速发展的成熟区域，目前已经有十几所院校进驻，入住师生约达18万人，已发展成为河南省新的人才输出地、技术产出地，除湖心岛，区域已经成熟。

成交体量：约0.84万㎡

成交均价：约13031元/㎡

成交均价环比：-11.05%

近期在售楼盘有：

锦雍水之郡、万向湖畔晓风 、万向桃源居等。

郑州市的中央商务区,也是郑东新区的核心区，中央商务区内外环规划建设的60栋高层，55栋已投入使用。