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11区88个全新盘要入市！
2023年的广州楼市注定要热闹非凡。
想买房的人，可就要抓住机会了！
据中地行不完全统计资料显示，2023年广州将有88个全新项目入市，全市11区雨露均沾，增城、南沙、白云是三大供货主力，也不乏市中心优质项目，如珠江新城全新盘保利天御，越秀地王项目等，都是大热门红盘接捧者。
△表格数据来源：中地行
越秀：地价TOP1项目入市
新盘稀缺的越秀区，在2023年将有六大新盘面世，分布于北京路和先烈南路附近，有广州城投·领越壹号、广九大马路以东地块项目等，都是小体量项目，货量不多。
最为引人注目的当属越秀南项目，这是广州地价TOP1项目，成交总价23.57亿，楼面价去到6.45万/㎡。
地块占地面积仅为8470㎡，属于蚊型地，规划4栋21-23层住宅，容积率高达5.8，其中南端的4#住宅是回迁房，剩余三栋才是商品房，均是塔楼设计。
产品来说，涵盖建面88-169㎡三至四房户型，预计货量仅200多套。
距离地铁6号线北京路站较近的汉国置业北京路项目，将规划2栋住宅和1栋商业楼，住宅楼的1-4层也均是商场，产品涵盖建面69-144㎡二至四房。
烂尾多年的广九大马路以东地块项目，被深圳海维伸出援手，在2020年复活，是商住混合单体楼设计，层高29楼，其中11层以上才是住宅产品，涵盖建面88-133㎡三至五房，可售货量仅76套。
处于建设中的解放中路商住楼项目，是单体楼设计，距离地铁公园前站较近，地上23层，地下三层。
作为万科广信资产包之一的万科荣华里公馆，也将在2023年入市，宗地面积仅3345㎡，规划1栋35层单体楼，两梯四户，包含建面100-169㎡三至四房。
最后，先烈南路23号地块商住楼虽占地面积不大，但计容建面达6.4万㎡，容积率高至8.02，规划有3栋商住楼，层高30楼，1-4楼为商业办公，住宅则主打两至三房刚需户型。
天河：珠江新城全新盘吹风18万+
2023年的天河将有8个全新项目待入市，包含珠江新城和金融城两大板块的三大豪宅，以及五山、东圃、奥体也将有新项目待入场。
珠江新城缺货多年后，终于将迎来全新住宅盘，作为冼村旧改融资项目的保利天御，规划了3栋54层住宅，3栋27-54层办公楼，1栋3-4层的商业中心，住宅产品涵盖建面240-450㎡大平层户型，吹风18万+/㎡。
此外，同板块的合景ONE68将推出212套商业大平层，将在2023年入市，项目总建面9.4万㎡，规划1栋集商业、办公、酒店于一体的综合体项目，层高40楼。
号称广州版“深圳湾壹号”鹏瑞金融城项目，将在2023年开放，首推380-500㎡南向望江商业大平层，是集写字楼、酒店、公寓等于一体的综合体。
五山板块的世纪金源天河源筑是由阳光城当代·檀悦MOMΛ转化而来，因开发商暴雷后，世纪金源接手得以复工，最快在2023年上半年就可入市，推建面90-135㎡三至四房。
位于东圃的新城市领院，总建面2.6万㎡，规划1栋16层小高层住宅，和20栋4-5层的叠墅，总货量80套。
此外，今年天河还有几宗宅地成交，如育新街地块、中铁物流园地块、沥青厂地块等，按照开发进度，最快可2023年入市，地块容积率均低于3。
海珠：供应后劲足
海珠区在2023年将有8个全新盘入市，主要分布于客村、琶洲、南洲、中大、滨江路等热门板块。
其中，客村板块的新市头旧改项目将入市，是由方圆及美林基业携手打造的方圆滨江壹号，占地2.7万㎡，规划6栋34-39层的住宅，其中3栋村民的安置房、1栋政府安置房，2栋为融资住宅。
据悉，项目将推建面93-132㎡三至四房，吹风价11万/㎡，货量仅280套左右。
此外，有7宗宅地均是今年成交的地块，如开发顺利，在2023年入市可能性较大，届时海珠的货量供应后劲很足。
荔湾：多个江景豪宅入市
荔湾在2023年至少有六个全新项目要入市，其中三个是江景豪宅产品，主要分布于白鹅潭、广船、芳村、老荔湾等板块。
其中，华夏幸福的退地白鹅潭新隆沙地块，在今年10月被华润置地接手，案名定为白鹅潭悦府，将打造为白鹅潭的高端豪宅项目。
根据规划，将建5栋45-55层的超高层江景住宅，成为荔湾的超百米地标级建筑，首推建面133-243㎡产品，吹风10万+/㎡，目前已经开放城市展厅。
同板块的兰园金桥二期地块项目已出最新规划，北向望江，将建1栋18层的住宅，配一个游泳池。根据户型图设计，大概率是打造两梯两户的南北对流大平层户型，货量仅在50-60套左右。
2022年10月，由中信泰富+中船联手把广船二三期项目地块收入囊中，地块占地超40万㎡，拥有一线江景，与广船一期做连片开发，未来潜力巨大。
据悉，目前广船一期项目主推110—251㎡三至五房。
而昔日一房难求的万科金域曦府，2023年要推二期组团万科紫微苑，根据规划，要建7栋42-48层住宅，主力户型为建面135㎡四房，吹风价6.5-7万/㎡。
白云：地铁盘居多
2023年白云将有10个新盘扎堆入市，主要分布在钟落潭、同德围、设计之都等热门板块，大多是地铁上盖项目。
位于钟落潭的珠实·云悦花语，主推建面70-113㎡三至五房，吹风价1.8-2.2万/㎡，预计在1月底开盘。
另外一个有看点的盘，便是位于设计之都的中海麓府，属于中海在白云打造的一个高端项目，规划建4栋40-44层的超高住宅，首推建面124-170㎡四房户型，吹风价6万+/㎡。
由小坪村旧改转化而来的佳兆业白云城市广场，处在停工风波中，在2022年5月才正式复工，融资一期地块已全部封顶，明年入市也是大概率的事情，项目将推建面79-123㎡三至四房，吹风价5.5-6.5万/㎡。
除了已有规划，且有明确入市计划的新盘外，白云还有5宗拍卖完待入市的宅地，分布在白云湖和钟落潭等板块，2023年入市机会挺大。
黄埔：旧改大盘纷纷入市
黄埔在2023年也有9个全新盘项目要入市，主要分布在科学城、长岭居、知识城三大板块，以长岭居的竞争最为激烈。
除了待入市的长岭雅居，2022年该板块还成交了3宗宅地，都是大体量项目，再加上在售中云锦、五矿、天健等项目，竞争很猛。
除此之外，2023年黄埔旧改市场也颇为热闹，有勤诚达悦府、勤诚达悦峯、勤诚达悦城等三大项目亮相，届时黄埔的新货供应量就有点大，如何去化成为关键。
番禺：5个新项目入市
番禺2023年也有5个新项目入市，主要分布在南站、万博、国际创新成等板块。
多次吹风开盘的耀胜新世界广场据说会赶在2022年年底开售，是汉溪长隆地铁上盖项目，主推建面88-140㎡三至五房，吹风价6-7万/㎡。
此外，今年番禺还成交了3宗宅地，包括越秀低价拿地的国际创新城TOD项目，以及恒大足球场退地，转由广州城投接手继续盘活，按照开发进度，2023年入市概率颇高。
南沙：未来供应量大
南沙作为广州供货量大区之一，在2023年也将有11个新项目加入市场，有些盘预热期间不理想，也有推迟入市计划。
值得一提的是，缺货多时的灵山岛板块将迎来全新盘茗筑水岸，项目总建面5.48万㎡，主推建面165-200㎡的大平层，吹风价3字头。
未来南沙供应量在持续加码，已成交待入市的宅地就有8宗，分布在横沥岛、万顷沙、蕉门等板块，如市场好，开发节奏快，或许明年会扎堆入市。
增城：15个全新项目待入市
2022年的增城，整体市场去化并不是特别理想，两极分化严重，售卖好的盘都是用价格取胜，击中刚需的心。
2023年的增城，依然是广州的供货主战场，15个全新项目待入市，主要分布在朱村、新塘、永宁等板块。
新盘有珠江博悦庭、振业学府里、徐福上坤·云境风华、联发悦璞园、力高大家美颂等。
而近两年待入市的宅地还有7宗，主要分布在新塘、永宁、中新等板块，根据拍地要求，交地后一年内就要动工，预计2023年也会陆续入市。
花都、从化：明年无待入市新盘
花都、从化属于广州郊区范围较为冷清的区域，在2023年暂无待入市的全新盘，但根据土拍记录看，两区域共有10宗售卖完的宅地，但还未有入市迹象。
其中，花都有6宗，分布于花都湖、区府、北站等板块，从化4宗，主要分布在街口、太平镇等板块，2023年入市机会大。
房地产依旧是国民经济支柱产业，购房政策在不断放松，在一系列利好政策刺激下，2023年的楼市回暖迹象已开启，想买房还是可以抓好机会。
