南安水头房产-南安水头房产

一.区域简介

（1）名字来源及隶属关系

水头镇名字的的来源：因文斗、朴山等处溪流与石井的五马江涨潮交错，此处成为潮水顶托之头，故称“水头”。水头属于泉州市南安市，经济发达是全国的千强镇，水头的名气很大，是石材之都，号称世界的水头，中国泉州，世界水头。

水头的位置在厦门的东部，距离翔安很近，所以很多地产销售、中介们推荐水头的房产，都说是厦门东。角美是厦门西，漳州港是厦门南，水头属于环厦三小龙之一。

（2）发展定位：泉州南翼新城唯二的核心，另外一个核心是安海镇。

（3）产业：以石材、机械、食品、轻纺、化工为重点产业，以建筑装饰用石材加工为支柱产业

（4）交通：目前没有动车，以公交车，客车和私家车为主要出行工具。有规划厦漳泉城际铁路R1线（水头有设站点），目前R1线的可研正式文件编制工作正在进行中，明年上半年会完成。还有就是厦门地铁3号线的延伸段，不过这个我觉得听听就好，毕竟厦门地铁3号线北延伸段到厦大翔安校区的规划都还没确定，比起这个，还是R1线比较靠谱。

（5）商业、酒店资源：跨世纪时代百货、水头中骏世界城购物中心、明超大酒店、万佳国际酒店、东方五洲酒店、源昌凯宾斯基海景酒店。

（6）教育：教育资源一般。

（7）医疗：泉州滨海医院等。

二．板块划分

水头镇的房地产市场分为两个板块：一个是老城区，一个是滨海新城板块。此篇说的板块是滨海新城板块，因为厦门工作生活的人群会在水头买房的话，基本也都是买在滨海新城板块。因为去过老城区的人，都知道，老城区石材市场众多，大货车横行，空气中经常漂浮着粉尘，不适合居住，相比较之下滨海新城靠近海边，海风能够吹走不少粉尘还有烦恼。

三．滨海新城板块

板块内目前大牌开发商云集：有保利、世茂、中梁、联发、住宅、绿创、中骏、源昌、建发等开发商。二手楼盘有：英良印象五号、新美居海湾广场、滨海御景城、保利住宅第五湾、联发君悦湾、源昌天悦湾、联发中梁海峡1号、中骏璟峰等，二手盘的价格在：7000至10000元。新盘有：绿创铂悦府（老新盘）、水头建发·映月，价格在：8000至11000元。值得注意的是这些房子都是毛坯房，而且水头房地产市场是有限价的，新盘毛坯价格不能超过11000元/m²，前两天水头刚出让的地块被源昌集团拿下，2021年水头房地产市场收官。

水头房地产市场不同于厦门房地产市场，水头的楼盘没有低于95平方的户型，不像厦门，因为价格太高，上车不容易，所以开发商做了很多60,70平方的小户型。

水头房地产市场与角美房地产市场也不同，水头楼盘很多是当地人买走的，厦门溢出的刚需群体没有本地改善群体多，角美房地产市场的话，则是更多的厦门溢出刚需群体去购买，所以一旦厦门房地产市场变冷，角美房地产市场受到的冲击会更大。

最后，水头与漳州港，角美最大的不同在于，水头是有限购的，非泉州户籍人口购房需要满足拥有居住证满1年以上、缴交社保满1年等条件。对于厦门的刚需朋友们来说，真要买水头的话，更适合在翔安上班的刚需朋友们。

接下去新的一篇是环厦之石井篇，敬请期待。

我是厦门刚需哥，立志做一个最懂刚需的房产号，我们下期再聊。

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