房产证好办吗—房产证好办吗,需要多少钱

普通的老百姓维护自己的合法权益到底有多难？

家住张掖市甘州区的李先生于2016年购买了当地某知名开发商（政府背景）开发的小区住房一套，按照合同约定，李先生全额支付购房款30余万元，开发商之后交付房屋，李先生装修后入住至今，暂不提装修入住后每逢下雨窗户漏水，经常停水停电，地下停车场的脏乱差这些糟心事，只来说说办理房产证（不动产登记证）的坎坷。

2016年至今，将近7年的时间，开发商一直以各种理由推脱拒绝开具购房发票，拒绝协助办理房产证。多年来，李先生通过“领导留言板”“市长热线”等渠道多次反映情况，最终于2023年6月在税务机关的监督下，开发商为李先生开具了购房发票，就在李先生以为拿到发票就能顺利办理房产证而去不动产登记中心时，却又被泼了一盆冷水，工作人员告知该小区并没有办理初始登记，故无法为住户办理房产证。

接下来，又是和实力雄厚的开发商之间的“沟通”，李先生继续联系开发商，开发商的回答是手续正在办，需要再等一等，而通过“领导留言板”“市长热线”投诉后，相关部门给的答复是没有执法权，只能跟开发商进行沟通，争取尽快补齐手续，为住户，而开发商所谓的再等一等，又过了半年时间。

等不到杳无音信的结果，穷尽了行政救济手段，李先生不得已走上了诉讼的道路（中国人传统的“厌讼”观念），希望能用法律手段捍卫自己应有的权利。

写诉状、去立案、等开庭，又是漫长的等待，终于等到了开庭的时间。开庭时开发商只有委托的律师出庭，没有工作人员更没有负责人出庭，庭前调解阶段，开发商作为被告态度坚决，坚决不同意调解，而代理律师说的一句话让人记忆犹新“我们这么大的公司，那么多楼盘，都没有，给你支付违约金了，那么多人都来问我要违约金，我不得赔破产”，而最后的判决结果很好的印证了这一句话是多么的有道理，可能存在的错误多了，违法也会变成理所当然的事吧。

调解不成，转为开庭审理，开庭的细节不想过多赘述，开发商同意办理房产证，但是对李先生要求承担的违约金还有诉讼费予以拒绝，理由是合同中写明了“开发商在给相关部门申报始登记之日起 90 日内双方共同办理不动产转移登记”，开发商7年来一直在办手续，之所以没有，是因为手续一直没有办成功，并没有违约，开发商并没有错，所以不承担违约金，也不承担诉讼费。

我们来说说合同中的“开发商在给相关部门申报始登记之日起 90 日内双方共同办理不动产转移登记”这一条，先不说签合同时开发商的强势地位，住户的弱势地位，这一不对等性。单说这一条内容的含义，“开发商给相关部门申报始登记之日起”开发商如果用了70年才给相关部门申报始登记，那么住户就得在70年后才能拿到房产证，众所周知我们国家的房屋产权总共也就70年，意味着你房屋的产权都已到期，而房产证还没拿到手，而更为滑稽的是甘州区某人民法院法官竟然还觉得这条规定很合理。

7年之久未办理的房产证到底有没有给李先生带来不利影响，有没有侵害其合法权益，没有房产证，最直接的就是不能进行交易，我们买的是商品房，可是作为商品，现在想卖卖不了。我们房屋在交易时所缴纳的契税比例是按照办理房产证或者缴纳契税的时间计算，满两年交易和不满两年交易，李先生所要缴纳的税费差额将近2万元。而李先生之所以着急，正是因为随着小孩长大，需要考虑上学的问题，想要出售该房屋，换一个离学校近的房屋。可是，法院还是觉得7年未办的房产证未对李先生产生任何不利影响。

一份让人像吃了苍蝇一样恶心的判决书

开庭结束一个月后，李先生收到了张掖市甘州区某人民法院的判决书，法院判决：

1.开发商为李先生办理房产证；

2.驳回李先生违约金诉讼请求；诉讼费1022元，李先生负担987元（比例96.57%），开发商负担35元（比例3.43%）。

不知道该法院作出这份判决的法律依据和考量是什么，对于李先生违约金的诉讼请求一分钱都不支持，其实李先生也能接受，毕竟当初选择起诉是为了不是为了钱，而要求承担违约金只是想督促开发商尽快，不要再推诿扯皮。

可是对于诉讼费的承担，真的是让人无法理解，可以说判决诉讼费全部是由李先生承担也不为过，这种诉讼费的承担比例，给人的感觉是开发商在整个案件中一点错误没有，完全是依法合规的，而李先生是过错方，没事找事，闲着没事去起诉开发商，给法院、开发商徒增麻烦，理应受到惩罚。

“以人民为中心”、“让人民群众在每一件司法案件中感受到公平正义”，从来都不是贴在墙上的一句标语，而是要用实际行动去践行，也可能在某些人的眼中此处的“人民”和“人民”法院中的“人民”，就只是一个简单名词，并没有什么特别的含义，或者是不包含老百姓，亦或是在某些舍小家为大家的情形下可以舍弃吧。写到这里，突然感觉外面晴朗的天空下，气温突然又下降了很多。