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前面有讲到永康几个比较有潜力的小区和问题小区，今天呢，特别想来讲讲在永康，怎么样购买二手房

永康买二手房

在永康的话，买二手房还是要通过中介来买，也是对自己的一份保障，舍不得花小钱就容易吃大亏！以史为鉴~之前金华不是有个买二手房的，跟房东私下交易，结果80万给了房东，说要还银行贷款的，结果房东收到钱就找不到人，跑路了，过户都没过，结果后面才发现该房子已经被法院查封！

那么，买房第一步，找房！是不是一定要到房产中介门店去呢？现在没必要了，现在互联网时代已经很成熟了，同样，二手房也转战到了网上，首先第一靠谱房源网站~58同城

58同城

为什么说要到58同城上找呢？因为58网站的二手房市场已经很成熟了，里面的账户发的房源的58账号都是付费的，所以因为账号要年费，还有条数的限制，所以中介发上去的房源大部分都是真实有效的，少部分是已经卖掉然后没有及时撤掉的，这时候你就要对自己的一个大概需求要有一个准确的定位，要买多大的房子，买来是自住还是为了学区，以及自己手头上有多少资金，首付或者全款，或者有没有比较中意的小区，在有一个比较明确的定位之后，就直接到58二手房里面去找，打个比方说，同一个小区，同样平方的房子，毛坯或者装修过的，价格方面肯定会有相差，还有位置和楼层这些因素，选择相对比较理想的，不一定要价格最低，价格低的一般都有哪方面不如意的，买中意的很重要，然后，可以打电话过去问下这套房子大概的情况，如果差不多，就可以联系去看下，看中意了后面的再具体去谈，如果首付比较紧张的，这些东西要算好，看看能买到什么样的，如果是为了买学区房的，那就看看要哪个学区的，在那个范围找就行了，人无完人，房子更是如此，没有十全十美的，所以，差不多就行了，如果是南苑路的这种老房子，那就得注意看看还能不能贷款了，这个要问清楚

房龄太长的房子不能贷款

房子看中意的话，就让中介去谈，除了价格方面，其他的付款方式以及有没有抵押查封一类的，要让中介去弄清楚，如果没什么问题，就让中介把房东约到中介门店那里去谈，谈好了签三方购房合同，签好后就按流程走就好了

刚才我说到找房子一般在58同城上找，因为真实，其实像永康房产网的房源还更多，但是很多都是没有的，而中介没有去删，就一直在那里，所以永康房产网的可信度比较低，还影响到自己买房，包括赶集网也是一样，很多都没有的，所以到58里面去找就够了

买二手房的话，还有一种方式，就是淘宝法院拍卖

淘宝司法拍卖

相信很多人已经在这方面尝试过了，因为价格比市场价低，还有就是现在的淘宝司法拍卖越来越成熟，有些拍卖的房子还可以办理按揭贷款，这样比起一次性付清，购买的群体就多了起来，有些拍出来的价格，甚至还超出市场价不少，而对于司法拍卖，我们除了对房子要中意，还有一个就是房子的情况在拍卖前要尽可能得去了解，免得引起不必要的纠纷，而这种拍卖的纠纷，有些是很难搞的，像有的住里面的不愿意搬走啊什么的，比较啰嗦，所以，调查清楚了再去拍卖，一般是网上报名交定金，拍下来了定金充当购房款，没有拍到会自动退回，拍卖成功之后，余款打入法院指定账户，到法院领取拍卖成交确认书，然后到365服务中心过户，法院说是说6个月强制执行，但是一般都得自己去弄，毛坯房的基本上没问题，装修过的要自己去协商！

回顾永康这几年的二手房市场，从2014年高峰期，然后下半年急转直下，15年稳定下来，16年至今，涨得一塌糊涂，更多人的感受是，那时候可以全款的，结果现在变成了首付，主要一个问题就是当房价处于上涨的时期，很多人还活在过去，还在和之前的价格比，这怎么比嘛，有些人喜欢说，之前我朋友买那里的什么什么价格买的，现在怎么要这么贵哦！我的意思是，你朋友前面买了，那是人家的运气，人比人还气死人呢，买房子没必要跟自己过不去，差不多就买了，尤其还是在涨的时候，你问这个问题的时候也买了，那是你的运气，没买，就是损失啊，因为行情在涨嘛，很多房东也是坐地起价的

房东涨价了

所以，当房子在涨的时候，差不多就可以买了，不要等，越等越亏，如果房子开始降了，可以先不买，买涨不买跌嘛，就是这个道理，涨无上限跌无下限！

今天没有继续写小区，后面我会持续更新的，欢迎品鉴！