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从凯德到万科、再到优客工场、5L际，毛大庆在他热爱的事业里一路狂奔。在北京这个他所熟悉的、拥有最强资源的城市，他坚信，未来最好的方向仍然是做城市内容的运营商。城市的变迁是企业发展的基石，但同时，企业的不断创新，也将是城市发展的能量之源。

【语录】

有创新意义的企业，往往会带动整个城市成为创新型的城市，譬如青岛的海尔、顺德的美的，这些企业对城市的内涵和发展方向都带来了深远的变化。

向存量要内涵

在简单的午饭间隙，毛大庆接受了记者的短暂采访。

“在过去十几年的时间里，北京城最大的特色就是‘摊大饼’，一圈一圈地摊，然后城市规模越来越大，”毛大庆一边用手比画着一边说，“记忆里印象最深的就是围着二环挖地铁，没过多久之后，房山、通州这些原来很远的地方，很快有了规划，新城开始崛起。”

在毛大庆看来，北京城的快速发展确实带来了过去十几年里房地产市场的高歌猛进，但他更关注的是，在这样一个拥有全国最好资源的城市，如何利用和经营好这些强大的资源。

“这个城市在快速的发展进程中，并没有发展出太多的特色，譬如并没有做好城市资源均等化，过于集中在市中心，各区之间发展不够均衡。”也正是这些城市发展中的瑕疵，让企业有了更多的机会和空间。

毛大庆说，以前在开发企业，他做的是城市的开发和建设，但现在，他做的是城市的更新。虽然都是在为城市做“内容”，但他无疑更喜欢后者。

对城市来说，未来的趋势将是从增量向存量挖掘，是向存量要内涵的过程，对于企业来说，最好的方向就是做城市内容的运营商。

“北京有全国最好的资源，有最大的消费空间可以想象。”毛大庆说，企业的变化实际上就是城市经济结构的变化，企业的转型就是城市发展方式的转型，城市会变成什么样、发展方式变成什么，很大程度上都有赖于这个城市里主流企业的转型，怎样更加顺应未来，开启潜在的能量之源，企业将是城市未来发展方向重要的贡献力量。

毛大庆说，非常有创新意义的企业，往往会带动整个城市成为创新型的城市，譬如青岛的海尔、顺德的美的，这些企业对城市的内涵和发展方向都带来了深远的变化。

共享经济模式下的合作与开放

离开万科之后，毛大庆比之前更加辛苦，更加忙碌。

在一段时间的准备工作之后，去年4月，毛大庆首次公开优客工场，同时公布了首批在北京的10处选址。与传统意义的办公地产市场不同，首先，以创业者和小微企业为目标客群的优客工场，有十分灵活的租住模式：一个是工位，也就是“桌子”，一个是办公室，也就是“屋子”；其次，优客工场会向入驻企业提供多项服务，从而为入驻企业搭建一个人脉社交平台，而不仅仅是“房东”。

3个月过去，优客工场在北京的项目数量就已经达到13个。在项目选址上，优客工场会优先选择经济发展平稳，小微企业众多、创业氛围浓厚的城市。到今年3月，优客工场宣布成功完成约2亿元人民币A+轮融资，估值近40亿元人民币。目前已经有7个项目开业，分布在4个城市，提供了3000个工位，未来也将在国内城市快速布局，按照公司发展规划，到2017年计划签约50个项目。

在宣布创业计划后，全国各地瞬间涌现出许多众创空间概念，仅2015年一年，联合办公和孵化器就增长几千家。

毛大庆并不愿称之为竞争对手，他此前在接受采访时表示，共同的选择证明方向没有错，不同的众创空间有不同的主题。去年8月去美国参观，让毛大庆更坚定了信心。美国有更多类型的众创空间，但依然诞生了WeWork这样的公司。

毛大庆认为，中国目前的发展现状是还缺乏行业标准，在他看来，未来有更多人研究这样的业务，有助于树立行业标准。共享经济模式下，没有对手，只有合作和开放。

打造中国硅谷

优客工场的模式以及快速壮大，吸引了越来越多的合作伙伴。

今年5月，洪泰创新空间与优客工场宣布全面合作签约，业界评价称，这两家中国最有影响力的众创空间联姻，将成为众创空间行业中估值最高的公司，意味着中国众创空间行业的超级巨无霸诞生。洪泰创新空间和优客工场深度合作启动后，双方将于2016年累积开业近百家众创办公空间，有望一举超过美国众创空间鼻祖WeWork在全世界的发展规模，打造中国的硅谷，中国的众创空间行业也将进入新的时代。

就在优客工场发展顺风顺水之际，毛大庆又多了一个头衔：优享创智“5L际”的创始人。在继优客工场之后，毛大庆此次“再创业”的目标则是全新资产运营与城市新兴产业孵化平台——优享创智“5L际”系列。对“5L际”来说，这已不单单是一个联合办公的概念，而是寄托了一代年轻人对于此种生活方式的憧憬。此时的毛大庆，同样希望为这些有着创业梦想的年轻人构建一个“乌托邦”。

毛大庆认为，共享办公的未来将随着共享经济的发展而成为全球趋势，而差异化的创新服务能力，将服务实体经济转型升级，为“双创”提供低成本、全方位、专业化的服务：“在布局创业创新生态体系这条路上，我还有很多的想法要去实践，我希望通过共享经济，以为中小微企业提供全方位创业服务为基石，在未来十年支持1万家中、小企业做大做强。”

京华时报记者 潘秀林