原阳房产(原阳房产网)

关键词：下滑2.6%，连跌半年，3万库存，664万人口。

作为豫北的大城市之一，新乡的地理位置好，南下与省会郑州相连，省内还与鹤壁，安阳，焦作相依，此外还与两省交界。可以说地理位置十分优越。

新乡的人口有664万，GDP有3232亿，充足的人口，以及良好的经济，使得新乡的楼市，在过去的时间里，上涨了不少。

第一次拐点在疫情发生之后，2019年，新乡的楼市开始出现回落，那会儿的购房客，还沉寂在过去的稳定上涨中，认为房价迟早还会涨。毕竟隔壁的郑州都那么高的房价了是吧！

第二次拐点在2021年，那会恒大还没暴露，购房客依然相信，房价只是短暂回调，暂时的回调，是为了更好地上涨。中介给出的温暖语是这样的。

可惜，没等来更好的上涨，说这话的中介，估计改行了吧？

那么，我们先看一下新乡的楼市现状；

根据安居客数据，目前在售的二手房均价是6971元/平，下滑2.6%。

具体各区县房价如下：

红旗，7375元/平。卫滨，7062元/平。

凤泉，5816元/平。牧野，7345元/平。

卫辉，5456元/平。辉县，6082元/平。

新乡县，5013元/平。长恒，6969元/平。

封丘，4951元/平。获嘉，4326元/平。

延津，4417元/平。原阳，5994元/平。

平原，5877元/平。

从房价走势图看出，在过去一年里，新乡楼市先是横盘震荡半年，接着是连续下滑半年，截止今日，仍未见有回暖的迹象。具体到各个区县，有8个区域的房价下滑，5个区域的房价上涨。呈现的是涨少跌多的局面。

从地理分布图看，西部区域的房价较高，东部区域的房价较低，是一个两极分化，西强东弱的楼市概况。

那么，为什么新乡的楼市如此低迷呢？

主要看三点；

1，库存大。根据房产网资料，目前在售的二手房挂牌量有2.5万套存量，算上全网数据，有超过3万套的二手房存量。然而，根据去年一年的二手房成交量推算，要消耗这3万的库存，至少需要30个月的时间，因为去年每个月的成交量不到1千套。

值得注意的是，现在每个月的二手房在逐月上涨，未来的库存只会越来越多。更为严重的是，新房的数量还没算完，以及新开楼盘的数量也在冲击二手房的销售。因此，去库存是摆在新乡楼市面前的一道难题。

2，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。新乡也是受到这样的影响。

加上，新乡是农业城市，外来人口比较少，在房价调控下，很多炒房客购房者开始撤退，造成楼市下滑严重。

3，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？

这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。

综上，就是新乡楼市下滑的原因，库存大，房价调控，房企暴雷等，都是阻碍新乡楼市发展的因素。还没进场的购房客要提供谨慎，现在买房子，一定要围绕居住的属性去买。

以上就是新乡的楼市分析，大家是什么观点？欢迎交流。这里是老北说房。