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在2019年供地计划中只有三宗的从化，今日，开拍首宗地块！

其实，按原计划，今日同时开拍的还有从化区太平镇S118与G105路口西北侧地块，但该地块在6月21号因故终止挂牌出让。

从化区江埔街九里步果场地块

无人抢，10点一到，广州广胜房地产开发有限公司（越秀）以110960万元底价拿下，折合楼面价7329元/㎡。

近14号线东风站 周边大盘加持

九里步果场地块位于江埔街105国道西侧，属于江浦板块，北侧与珠江御景山水城项目相邻，南侧为南洋理工学院，距离地铁14号线东风站约4公里。

地块由两个地块组成，占地面积80012.79㎡，计容建面154099.78㎡，挂牌起始价为110960万元，折合楼面价7329元/㎡（扣除政府回购面积）。

出让条件显示，竞得人须在用地范围内提供单套建筑面积90㎡的安置住房30套共2700㎡，由广州市从化区政府指定部门按3500元/㎡的价格回购。

而且，政府回购安置住房应与地块开发项目属于同一小区管理、共享项目配套，不得进行物理分隔。

地块最高限制地价为129302万元，到达最高限价时，楼面价为8540元/㎡。

值得一提的是，该地块到达最高限价时，竞买方式转为竞企业自持商业建筑面积。

数据显示，5月份从化一手房均价在1.5万元/㎡，与其他城区2-8万的均价相比，从化价格优势明显，是广州最后的价格洼地。

从化区各板块中，已经开通地铁的街口-江埔板块，均价在1.8万元/㎡左右，比还未开通地铁的荔城板块还低。

目前，地铁14号线开通已过半年，对沿线价值的提升明显，尤其不少楼盘价格提升，无论是一二手住宅物业。

九里步将成城区扩容提质新平台

在2017年7月，从化区城市更新局次公开了从化区九里步片区更新策划方案征询意见公示。

随着策划方案的逐步完善，九里步片区即将进入实质性改造的快速发展阶段，届时这里将成为从化中心城区扩容提质新平台。

该区域交通便利，南北交通大动脉105国道从该片区中间穿过，地铁14号线亦在此处，生态环境优美，流溪河、荔枝林、山林地等自然资源丰富。

未来，地块所在项目将依托珠光御景山水城形成的居住氛围和沿流溪河优良的生态条件，打造高品质的滨水居住区。

同时完善生活服务设施，推动九里步片区成为生态环境优美、配套设施齐全的生态文明人居示范区。

稀缺！近5年仅1宗宅地出让

其实，近年来从化土地出让十分稀缺，数据显示，近5年从化区仅有5宗地块出让，而位于九里步果场板块的仅有1宗。

而最新的广州市经营性用地供地蓝皮书显示2019年从化区仅3宗地块可供出让，从化整体土地市场可谓稀缺。

地块周边新入市项目仅有如保利花城纪，目前均价1.7万元/㎡；传统大盘珠江御景山水城售价在1.65万元/㎡左右。

周边一二手基本与目前地块楼面价转化产品售价相持平。此外，位于街口镇中心的一手项目如时代幸汇，价格在1.8万元/㎡左右。

数据来源：广州中原研究发展部

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