房产产权比例—房产产权比例变更怎么办理

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婚姻中房产持有比例如何分配

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当一套房产由多人共同拥有时，就需要在房产证上规定好各自持有的比例。这样一来，不仅持有人感到条理清晰、心中有数，如果后期遇到房产变卖需要分割钱财时，也有据可依，省去了很多不必要的麻烦。

房产证产权持有比例是房产登记部门按照购房者约定的"共有权协议"，在房产证上注明购房主体各自拥有的产权比例。房产共有方式有三种，分别是单独所有、共同共有、按份共有。

以夫妻双方购房举例:

1．单独所有：夫妻中其中一方在婚前全款购房，则独自持有房产100％比例。

2．共同共有：夫妻双方婚后／婚前共同出资买房，共有人之间不区分所占份额的比例，权力责任相等。通常情况下，默认夫妻双方各占50%。

3．按份共有：夫妻双方自行约定，按照一定比例分配产权归属和房产权益，如50%、70％等，最低份额持有率为1%。

房屋产权归属有哪些情形？

1．婚前全款买房：

一人出资：为个人财产；夫妻共同出资：婚前为共有财产，婚后为共同财产；一方父母出资： 为产权登记方婚前个人财产；双方父母出资： 为夫妻共同财产。

2．婚前贷款买房

一人出资：房屋归出资人所有，夫妻共同支付的贷款及房产增值部分属于夫妻共同财产。

父母出资：

登记在出资方子女名下：房屋归产权登记人所有，夫妻共同支付的贷款及房产增值部分由登记方进行补偿。

登记在另一方子女名下：一般认定为夫妻共同财产，明确有特殊约定的情况除外。登记在双方子女名下：认定为共同财产，默认各持有50%，约定各自占有份额则按约定比例划分。

3．婚后买房：

房屋登记在夫妻双方名下：为夫妻共同财产；房屋登记在其中一人名下： 为夫妻共同财产；房屋登记在未成年成年子女名下： 视购房时夫妻双方真实意愿而定，认定为未成年子女财产或夫妻共同财产。

4．父母资婚后买房：

双方父母均出资：

登记在一方子女名下默认为夫妻按份共有；登记在双方子女名下为夫妻共同财产。

一方父母部分出资，夫妻双方共同还贷：为夫妻共同财产。

一方父母全资出资：登记在出资方子女名下为其个人财产，登记在双方或对方子女名下为夫妻共同财产。

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