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最近各家银行的房贷利率纷纷上调，20天内连涨两次。

不少网友们说，首套房贷利率应当和二套房贷利率区分开来，这对刚需买房不太友好。

杭州买房本就不是一件容易的事，房贷利率上调又增加了买房的难度。

很多粉丝都在后台留言买房不易，听了他们的故事，我不由得想，果然家家都有本难念的买房经。在征得他们同意后，我决定把这些故事写下来分享给大家。

一年半的陪跑：从天选到盲摇

阿成是杭州本地土著，前几年在杭州征迁的时候收到了五套回迁房。在回迁房的产权证办下来之前，阿成都算是无房户。

随着时间的迁移，周围的朋友都在买房子，楼市也愈加滚烫。

抱着投资+自住的心态，阿成也想摇一套新房。在房产证办下来之前的时间差里，可以利用无房户的资格再摇一套房。

阿成觉得自己就是天选之子，毕竟爱笑的男人运气不会太差。

起初阿成兴致勃勃地研究起各区地段、户型，每次摇号前都会做足攻略。阿成住着新分的房，对于新房摇号这件事不是很急，也不考虑入一套二手房。但他也在多次摇号失败后，对买房这件事回过味儿来。

首先就是摇号前的准备步骤——冻资或者验资。

阿成说，每次摇号，理财的钱拆拆补补，一晃，一年半的时间就过去了。理财没多少收益，房子也没摇到。

这一年半的时间里阿成摇过西溪公馆、紫璋台、幸福里......

而且最近杭州的政策收紧，越来越多的楼盘加入限售行列。未来会发生什么，谁也说不清。

现在的阿成佛系了，“不挑了，都摇，先上车再说。”从天选到盲摇，只需要一年半的时间，阿成逐渐清醒。

杭州楼市的现状，能摇到房就是幸运加持，摇不到也是正常的。毕竟名额少，房子少，摇号就像是千军万马过独木桥。

从置业顾问到中介的奋斗史：大城床换小城房

杭漂小刘是嘉兴人，大学一毕业就来到杭州。那一年，杭州楼市热度空前，小刘顺理成章地成为一个房企大厂的置业顾问。

小刘奋斗好几年，手里攒下一笔首付款，他开始参加摇号，想买个刚需小户型安定下来。

在房地产行业深耕多年，小刘避开了一切可能有风险的楼盘，看重的项目也不少。小刘一直密切关注着新房动态，只要新房开盘、加推，他一定卡着每个节点登记、摇号。

然而，在长达两年的时间里，小刘一直在陪摇。

小刘说，他不是没考虑过二手房，杭州二手房的倒挂，留给他的选择的小区不多。

卖了很多项目以后，小刘在房地产行业兜兜转转，已经是一个中介门店的店长。

于此同时，杭州很多新房都在涨价，利好规划层见叠出，二手房也跟着水涨船高。

终于，小刘下定决心先把手里的钱放出去，大环境下，不能把钱砸手里，小刘转身回老家按揭了两套房。新小区环境优美。一套装修给父母住，另外一套分租出去。

最近听到房贷利率上涨的消息，小刘无奈笑笑，现在没什么压力，就想早点还完贷款。

及时转移阵地，小刘放下执念，从大城床换到小城房。

买房的初衷是为了住得更加舒适，安居乐业的状态是大家喜闻乐见的，适合自己的才是最好的生活方式。

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老破小到小三房的置换：新旧贷款双重压力

大梅一家在一个老小区里经营着一家水果店。大梅的父母在几十年前就来到杭州创业了，店铺经营很多年，回头客也很多。

大梅的父母十年前就用积蓄盘下店面和同小区里的70方小两居。大梅结婚以后，父母打算休息，小两口继承衣钵。

没多久，住在60方的老小区的老两口和小两口的生活里迎接来一个新的生命，每天小两口做生意，老两口带孩子。五口人住在小两居里虽然略显拥挤，却也其乐融融。

直到孩子准备开始上小学，私立小学的学费让一家人头疼。一家人开始商量着换个大点的二手房，让孩子去公立小学念书。

大梅也不懂买房卖房，干脆全权委托中介。买房卖房两单生意，中介来得很勤。

老房子全款落地两百多万，究竟怎么选房，让大梅一家犯难。老房子的贷款还有几十万没还完。两百多万如果全作首付按揭一套大户型，虽然住得舒服，但新房贷款加上老房贷款势必压得一家人喘不过气来。

看着孩子天真的脸庞，大梅更希望在资金上能够为孩子的生活和教育留有一些余地。

大梅最后决定，增添上最近几年的营收，换个离老小区不远的90方的次新房。既不耽误生意，孩子也能上学。

说来也是缘分，卖方就是水果店的常客。在新小区卖掉一套房以后和阿梅一家做起了邻居。

阿梅的生活很平静，除换个房子外并没有什么太大的波澜。

房子在有些人眼中就是一个住所，这个住所里有最亲的家人。任楼市千变万化，家永远是最温暖的港湾。

写在最后：欲而不知止，失其所以欲。阿成舍弃对诸多诉求，小刘选择老家心仪的房子，大梅归于平淡的生活。在杭州，买到心仪的房子不是一件易事，必要的时候须做些取舍。

特别申明：文章来自杭州楼市365