碧海房产;碧海楼盘

如果你是刚需买房，一定不能买碧海。

如果你是拖家带口，一定不要买碧海的大户型。

如果你想在碧海买房，一定要对未来的碧海风险有充分认识。

宝安属于深圳的二类价值板块，从地段上看，现在的碧海是宝安第三好的地方。

但对刚需来说，碧海不好。

刚需买房，第一求稳，第二求赚——求稳看租售比和房价泡沫——碧海的租金只能算中等，而碧海、福永、沙井一带，长期受前海概念的冲击。

很多没有钱的人，或者喜欢炒房的人，喜欢在那里搞事情。

而假如你是炒房客，面前一套100平的改善盘，另一套60平的刚需盘，哪套炒作成本更低？哪套炒起来也能让很多人买得起？

改善盘的面积范围是90-144平，这是碧海最受欢迎的面积，富通城、圣淘沙骏园、等等，大把的改善型大社区。你炒A盘，我去买B盘。

改善盘要求的资金门槛更高，甚至某些炒房客只要敢炒，先把自己炒死再说。

因此单从安全性和选择性上看，碧海可以作为改善的备选，但是要注意碧海的一部分楼盘，面积数超过144平，这种房子同样不能买。

未来的碧海，一部分楼盘的噪音会越来越严重。

比如沿着广深S3沿江高速的房子，华丰前海湾、越秀潮樾府，未来随着深中通道和大铲湾妈湾跨海隧道通车，车流量会越来越多。

比如沿着西乡大道的房子，圣淘沙骏园、富通城二期，本就有碧海的机场噪音，未来西乡大道的车流量也会越来越多。

前面已经说了，碧海适合买改善盘——既然是改善盘，往往拖家带口，你能忍受噪音困扰，你的孩子、父母，能不能忍受，要打一个问号。

目前的碧海仍然是宝安第三好的地方，但是未来可能发生的种种概率性事件，都要求所有想买碧海的人，更加谨慎地挑选房子。持有碧海房子的人，如果有风险隐患，能够价值升级的话，不妨做点准备。