南阳房产中介—南阳房产中介坑人

2024-07-30 08:04:49

南阳房产中介—南阳房产中介坑人

2019年8月13日，相关部门发布南阳市中心城区涉嫌违规经营的房地产经纪及分支机构名单：名单中，悟空找房有两家分店未备案；21世纪不动产有36家分店未备案！

南阳市房管局相关公告：

按照《河南省住房城乡建设厅等部门转发<关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见>的通知》（豫建[2016]151号）要求，房地产交易当事人应委托已备案的房地产经纪机构办理相关业务。

房地产转让、抵押、租赁等业务部门不得受理未经备案机构和未登记房地产经纪专业人员代理的业务申请，金融机构不得与未在房地产部门备案的中介机构合作提供金融服务。现再次提醒社会群众防范交易风险，审慎选择中介机构。

相关信息：

按照《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在地人民政府住建主管部门备案。经备案的房地产经纪机构，住建部门可以将该机构营业执照批准情况及从业人员情况向社会公示；对备案的机构通过现场巡查、合同抽查、投诉受理的方式进行监管；备案的房地产经纪机构可以同金融机构进行合作，开设专用存量房交易资金监管账户，受交易双方委托代收代付交易资金。

而未备案的房地产经纪机构不具有这些特性，选择未备案的房地产经纪机构为自己提供服务，可能给房屋交易带来风险。

房地产经纪机构给城市人提供买房、租房的业务，在人们生活中越来越不可获取了，目前也有很多人在开设房地产经纪机构。在开设房地产经纪机构必须要进行备案，才是合法经营。那么，办理房地产经纪机构备案手续怎么办理?

办理房地产经纪机构备案手续怎么办理

1、申请人持以上材料向所属区住房保障和房产管理局申请备案。申请人应当对其提交的申请材料实质内容的真实性负责。

2、区住房保障和房产管理局工作人员对申报材料是否齐全进行审查，对材料原件和复印件是否一致进行核实，符合受理条件的予以受理。

3、受理后区局组织现场勘查，主要查看公示事项是否落实、业务台账是否健全、房地产经纪业务质量管理、档案管理、财务管理等各项内部管理制度是否健全，档案管理是否规范以及是否存在其他违反《房地产经纪管理办法》规定的事项。

4、区局将申报材料转市住房保障和房产管理局进行审查，并对申报房地产经纪机构备案的企业基本信息进行网上公示，公示期5天;房地产经纪机构备案信息需要进一步证明的，应要求申请人补充材料(补充时间不在服务时限之内)。

5、符合备案条件的，市住房保障和房产管理局制作《房地产经纪机构备案证书》或《房地产经纪机构分支机构备案证书》，转市行政审批中心房产分中心发放。

房地产合同备案流程

首先交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款。再由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认无误的协议或合同。

接着统一在网上签订正式合同，双方当事人签字盖章。相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角。

最后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。网签成功后，经过相关部门审核后产生备案号，购房者可根据备案号进行合同查询。