房产排名2017(房产排名榜)

住房是中国居民家庭财富的最大支出，从人均商品房销售额上来看，北京、上海、天津三大直辖市和浙江、江苏、福建、广东等经济大省金额较高且保持稳定。其中，北京和上海保持了较高的增速，而有着年度人口稳定流入数量、就业和薪酬情况较好的经济大省，维持着商品房价格的阶梯状，从而一定程度上保障了本地区域房地产市场的健康发展。

高速发展了十余年的房地产市场已经步入调整期，从2017年至2023年上半年以来的各省市区商品房造价、建设成本、销售金额、销售面积等数据来看，造价和建设成本受各地土地价格、土地储备与供应情况、营商环境、地理条件等因素影响，增速有高有低；原本小幅稳增的商品房销售额，则因最近两年的市场低迷而在去年陷入普跌境地，而今年基本回暖。

直至今日，部分城市的财政对土地销售收入仍存在一定的依赖性，但越来越多的产业城市、制造强市已逐步摆脱土地财政困扰，土地销售收入仍是稳定且重要的地方收入，但不会出现大起大落的情况。今年1-8月的很多城市土地出让金仍低于去年同期，但同比跌幅逐渐收窄，土地、商品房等领域正在慢慢产生新的供需平衡。

销售价格之外，销售面积的变化更能反映实际购买需求趋势，虽然2022年部分人口大省，如四川、福建、河南、安徽等省的商品房销售额有所下跌，但从今年上半年的商品房销售情况及1-8月以来的土地销售情况来看，受益持续发布的政策利好和刚需人群逐渐入市，情况已有所扭转，回正的省市区增多，仍处于下跌态势的省市区跌幅收窄。

房地产市场有较强的周期性，每个城市的周期并不一样，将时段拉开至5年及以上来看，各省市区和重点城市的商品房销售情况本身已经存在起伏，加上近期“认房不认贷”政策的落地与不少城市开始尝试放开限购，各地商品房销售还将迎来较大变动，政策驱动、区位条件、产业保障都将成为各地市场回暖程度高低的关键要素。