厦门房产楼盘(厦门房产网最新楼盘)
今天，楼市的几则新闻：
1、将军祠：思明区的将军祠地块规划图流出，地块周边新增商业规划。
2、信号：高层一把手定调楼市：“市场的情绪和价格都开始呈现正常化的趋势，预计房地产市场已经见底。”具体透露哪些信号？
3、厦门近一个月，各楼盘的成交量和价格呈现哪些趋势？
依旧是老规则：大前提是，不提倡厦门各区房价之间的互斥、鄙视链，旨在分享真实成交、备案数据，让购房者更加透明、清晰了解行情。如果厦门楼市有分水岭，那就是：自己买的>非自己买的！
现在市面上不少榜单是销售金额排行榜，鉴于岛内一套总价都是一两千万，卖一套抵得上岛外远郊区域的四五套总价，所以，如果以销售总金额来统计，很容易忽略近期卖得不错的楼盘。本次数据会细化到成交面积。
一、各楼盘最新，实际涨跌、销量排行榜：
我们整理了39个楼盘的备案数据，从2.07万/㎡到7.55万/㎡，从套均总价140万到2800万，由高到低，11月份备案套数，如下图表：
由图表可见，11月备案超3000㎡的，有13个楼盘；销售面积前11名中（11和10并列），有7个来自岛外，4个来自岛内。
近两年，关于岛内外销量之争不绝于耳，岛内主打终极改善，套均总价从600-3000万左右，不少自媒体都在捧一踩一。但是，如果从销量来看，单纯认为岛外市场很冷清的观点，并不能立住脚。而且，同等销量面积前提下，于套数角度看，这些岛外热销楼盘的套数明显会再胜出一筹。
分别是：同安保利天汇2.46万/㎡；同安水晶芸溪五期2.07万/㎡；海沧马銮湾的建发缦玥长滩；翔安的金茂悦云湾；同安建发文澜春晓2.94万/㎡；翔安建发叁里云庐，同安七星湾TOD璞盛3万/㎡；
而10月份超3000㎡网签量的楼盘是10个，最高是1.24万㎡；10月份前十名的总签约量是6.48万㎡。
11月份前十名的总签约量是10.68万㎡。
总数据：厦门新房住宅共成交1610套，面积18.94万㎡，上涨39%，成交均价48454元/㎡，环比上涨29%。
所以，11月份的成交量相比10月份，确实有了大幅度上涨。
1-11月份，进入销量前十的楼盘分别是：天琴海7.13万/㎡；保利国贸沁原2.79万/㎡；学仕里7.23万/㎡；湖滨里7.5万/㎡；五缘海悦6.56万/㎡；海投自贸天际2.46万/㎡；建发文澜春晓2.94万/㎡；保利国贸天琴7.11~7.35万/㎡；金茂悦云湾2.66~2.8万/㎡；保利中交雲上。
前十名中，岛内外各占据5名，占比各一半，所以，口舌存在于键盘，购房者用实际的金钱投票。
二、呈现出几个趋势：
1、销量：各区的核心板块，市场认可度与销量呈正比。
2、库存：各区的核心板块，库存量都在快速消化，且有逐步增速的趋势。
3、供应节奏：各新城的核心区，库存量均仅剩四百套左右，且小户型的库存量都已逐步告急。12月22日的土拍，加上施工进度、春节效应，预计最快明年年中、下半年入市。也就是说，这半年多的时间，尤其是还有传统的热门节点“金三银四”，库存消化速度几乎会和新楼盘完美接力。
4、明年热度：明年下半年几乎都是岛外新城的核心区楼盘入市，叠加时间差，明年大概率岛外销量会全面反击，而岛内本批新盘的库存，在明年金三银四也会逐步进入尾声。岛内外市场销量将再一次短暂进行交接，岛内新盘会储蓄下一波热度，形成新一轮的“东成西就”。
年底，乃至明年，厦门楼市，即将发生哪些变化？
《西游记》第99回：“九九数完魔灭尽，三三行满道归根”。大唐盛世，唐僧师徒千里迢迢远到灵山拜佛求经，而如来座下的弟子阿难迦叶只给了无字经书。孙悟空找如来理论，但是如来言道：“经书不可轻传。”可见，人情世故的恐怖远超妖魔鬼怪。
而彼时的大唐可让万国来上贡、朝拜，唐僧长途跋涉，在大唐界内仅遇到一头猛虎，未见妖魔，出了大唐，才开始历经鬼魅魍魉。所以，取经的目的是什么？
临行前，如来再次叮嘱：“回到东土，示于众生，非沐浴斋戒不可开卷。”强调流程，主打繁琐方显珍贵。比如剪裁，重点不在于那根红绸上面；开工奠基，也不在于那个流程。
所以，12月22日的8幅岛外土拍，对于厦门楼市明年的前景，意义早已超过土拍本身。
