多套房产税、多套房产税征收标准

前段时间，财政部在北京进行了一场房地产税务方面的重大会议，这次会议的召开无疑是在讨论房产税政策的出台。近些年来，国家周期性对房地产行业进行了不小的调整，但是因为房地产行业资金太过于庞大，虽然部分地区房地产泡沫很严重，但在现阶段却还是很多地区的主要支柱产业，并且整体调整房地产还会给普通人民带来不少的影响，所以这也是迟迟没有出台更多明确政策的主要原因。

早在2016年财政部部长楼继伟就提出了房产税改革应该尽早开始，然而到现在已经2021年了，房产税政策还没有切实推行。不过最近的新进展让很多专家大胆预测，全新的房产税政策将会在十四五期间出台。

对于新政策的出台影响最为巨大的还是炒房人员，炒房人的出现对于房地产行业来说是不健康的存在。这些炒房人拥有多套房产，城市住房大多数都掌握在他们手中，也就造成了当下的房价居高不下。这些人通过炒房出租，将房价维持在一个很高的水平、对于普通人来说，难以负担其价格，他们再利用租房买房获得的收益继续购置住房进行炒房。这就让城市的住房资源分配完全失去平衡，炒房人会变得越来越有钱，房价也会越来越高，但普通人就会越发难以购置住房。

而房产税政策的出台正是为了解决这个问题，对于炒房人来说他们的名下拥有多套住房，一些规模比较大的炒房团甚至合计拥有上百套住房。这些住房在目前是不会根据个人持有面积征收税务的，但是新的房产税出台后，个人持有房子越多，个人平均面积越大，就需要缴纳超出平均房产和面积的额外税务。这样的做法会让炒房的成本上升，从而减少多数房产落入少数人手里的情况，从而达到控制房价的目的。

新政策的出台对炒房人来说无疑是不利的，但是很多人会疑问？那么普通人靠着自己的收入购置了两套房产也会加收房产税吗？就目前来看，很多家庭在城市都拥有一套以上的住房，并不是因为人数多需要购置额外住房，而是在民众眼里有钱就买房已经成为了稳赚不赔的投资，所以一些有闲钱的家庭会选择购买第二套住房，结合目前上海试点的情况，就算是两套住房也是会征收房产税。

对于普通家庭来说，投资买第二套房很多人都是房贷的方式购置，本身压力已经不小，现在还要额外支付房产税那不是更加难以承受了吗？对于这一点广大人民群众可以不用过于担心，国家也考虑到了这种情况。一家两房很多情况下都是为了子女做准备，在房产税政策中这种购置被称为刚需购置，也就是说收取税务的标准会远远低于正常水平。新房产税也是通过阶梯型增长的方式来收取，一家三口以120平为标准，超过的部分阶梯递增房产税，当个人房产面积达到1000平时达到最高收取标准，即房产总值的1.2%。对于我国提出的这个标准在世界范围内还算是比较低的水平，其他国家的房产税率一般都在1%到3%之间，而我国普通住户基本上不会超过1%。

总体来说房产税的征收对于普通家庭来说是一个好消息，这项政策的出台可以帮助很多家庭减轻购房的负担。但是对于投资房产事业的人来说就不是什么讨人喜的消息了，对于这类投资者，建议是提前做好打算，进行健康合理的投资。对此，你们又有什么样的看法呢？