台湾的房产、台湾的房产税是多少

台海动荡。为何商务部最先出台的措施是暂停天然砂对台出口？很多分析指出，暂停天然砂的出口对台湾的建筑业和芯片业会带来立竿见影的影响，显然对直接关联的台湾房地产和房价也会带来很大影响。台湾是中国的一个省，在不久的将来，“住到台湾去”是一个理所当然的自由选项。因此，我们对台湾房价做了一个历史和趋势研究。【许子楼市】

台湾海峡是祖国统一和中华民族伟大复兴必须跨越的沟洫。最近，海峡对岸气氛再度波谲云诡，境外的魍魉魑魅粉妆登场。让爱国同胞颇有群情激愤意难平之慨，其实大可不必。国家的统一是由两岸的实力差距所决定，是大势所趋。去年出台的《国家综合立体交通网规划纲要》中，已明确将台北列入2021-2035年建设的国内交通主轴之中。引发两岸热议的流行歌曲《2035去台湾》唱出了国人的心声。既然统一时间表和路线图都已框定，何必在乎一时纷扰？不久的将来，能自由去宝岛驴行，能自由地到台湾投资买房置业，想想就让人激动！提前了解台湾的房地产现状和房价趋势，让内地潜在投资客户做好规划，想想也是既有意思、也挺有意义的一件事。

▼▼台湾的房地产发展史和房价周期特征

台湾是亚洲四小龙之一，早在上世纪六、七十年代台湾经济开始腾飞。居民收入提高，经济快速增长，对房地产的需求十分旺盛。在台湾高速增长期，房地产业得到长足发展。

上世纪从70年代初到90年代末，台湾房价经过三个阶段：

1-平缓上升期（1971-1985年）：房价启动上涨，升幅稳定、波动较小。

2-快速飙升期（1986-1993年）：房产需求井喷，房价连创历史新高。

3-房价下跌期（1994-1999年）：需求饱和，楼市低迷，房价负增长。

2001-2020年台湾房价指数

本世纪前二十年，台湾房价最初几年依然沿续上一波调整期，房价上涨微小。从2004年起，台湾房价又开始新一轮大涨，一直持续到2015年。2015-2020年，受经济低迷，出生率下降和两岸关系影响，台湾房价又进入滞涨期。根据台湾信义不动产公司发布的房价指数，台湾房价20年来涨了两倍多。

从20年台湾房价季度涨幅榜上可以发现，前十年台湾房价涨多跌少，季度房价两位数增长是常态。而从2015年起，出现历史罕见的连续七个季度房价负增长，台湾房价季度平均涨幅开始5%以内的低增长。

台湾本世纪经济告别高增长后，房价仍然大幅上升。根源始于宽松的货币政策。台湾20年货币量M2有加速膨胀的势头，房价飙升的主因，是市场资金过多。

台湾是资本主义社会，行业调控完全由市场左右。房地产又是典型的资金密集型产业；50年来，台湾利率变化和房价走势成负相关作用。低利率是刺激房价上升的推手。 但是最近几年，利率水平已经跌无可跌，台湾经济和人口前景又始终疲软，两岸关系扑朔迷离，台湾未来的房价走势不确定因素增加。

▼▼台湾人文经济环境与房价最新走势

台湾省，面积3.6万平方公里，2020年地区GDP4.58万亿（人民币），人口2360万。台湾市县级行政区有20来个。

根据地理特征和人口经济区位，台湾分为台北、新北、桃园、台中、台南、高雄6个都会区，房地产特征按六大都市区描述更加直观。

台湾的经济重心和人口分布北强南弱，新北（原台北县）和台北组成的大台北都市圈，在经济总量上遥遥领先。高雄和台南组成的台南地区一直经济殿后，台中地区的桃园市和台中市由于电子信息产业的蓬勃兴旺，发展潜力很大。

（单位换算：1坪≈3.3平方米，1元人民币≈4.45新台币）

2021年，台湾六大都会区的最新房价，房价最高的为台北市，均价折合人民币为7.6万元，其次是新北市3.6万元；台中市2.5万元，高雄市2.1万元，台南和桃园市最低均为1.9万元。在房价涨幅上，台北、新北由于基数较高，涨幅不大；台中、台南和台积电大本营新竹市房价均有两位数增长。

台湾与内地的比较是无法回避的问题。台湾由于发展较早，在人均GDP和人均收入上已是国际公认的发达经济体。但内地沿海省份和一线城市的人均经济指标与台湾的差距在迅速缩小。在经济总量上，台湾2021年排在全国各省市中的第八位，在两岸实力最接近时，台湾GDP最高时达到内地的四成以上，而去年只占4.4%。两岸实力对比的拉开，才是统一的最有力保障。

台湾六都会的房价，除了台北市房价独树一帜，堪与北上广深一线城市比肩外，其他城市房价基本相当于内地新一线、二线城市房价水平。

考虑到台湾发达经济体的高收入，成熟稳定甚至陷入停滞的房地产走势，台湾房价相比内地并不算高。但由此认为台湾是房地产投资的幸福洼地，就容易被带入坑里。相比内地，在台湾买房还有两个隐形的成本。

1-公摊率

很多人对内地房地产不满的原因，除了高房价，还有公摊率。屡屡拿国外住宅套内面积销售案例做先进典型。其实，国外卖房算公摊的地方也不少。台湾房产销售不仅有公摊，而且公摊率高得吓人。

台湾房产项目公摊率一般是住宅面积的三分之一甚至更高。如上图售楼广告，28.7%的超低公设（内地的公摊）就成了大卖点，而在内地，高层住宅公摊率超过25%，都会严重影响销售。

2-房产税

内地房产税出台喊了很多年，遭遇经济下行和地产调整后，估计推出时间又遥遥无期。台湾是土地私有制，购置不动产都是要交房产税的。

在持有环节，台湾地区的房地产税被称为房屋税，属于地方税的一种，房屋税一年征收一次，自住房税率为1.2-2%。除了房屋税之外，在持有环节还有地价税。2016年，台湾地区重新调整地价和土地现值，两者平均上涨幅度分别达6.7%和30.54%。在交易环节，则多了遗产及赠与税。

在台湾买房，表面上房价不算太高，但实际使用和持有成本并不便宜。

▼▼台湾的房地产发展前景与房价未来走势

判断一个地方的房地产前景，全世界的标准都差不多。人口、产业和收入水平是决定性因素。这些要素，台湾都存在后继乏力的问题。

内地长期担忧的出生率雪崩，人口负增长现象已经在台湾发生。台湾地区2021年生育率只有1.09，位列全球倒数第1。2020年，台湾地区死亡人数为173156人，人口自然增长率为-0.34‰，人口第一次出现负增长。当人口负增长趋势不可逆后，台湾房地产的上升空间已经被锁死，未来只存在急跌还是缓降的选择。

（注：107=2018年，108=2019年，109=2020年）

台湾地区经济，这些年发展长期保持低位。过去的二十年，也是台湾失去的二十年。核心表现就是收入增长陷入停滞状态。

（台湾地区薪酬分布图，表中单位：新台币）

根据台湾劳动主管部门统计，2000-2016年台湾大学生毕业后平均起薪为26k-28k新台币（人民币6000元上下），长达17年起薪几乎零增长。

从产业结构看，台湾经济极度畸型。拿得出手的产业，只有以台积电为代表的信息技术。除了信息技术等极少数行业外，其它行业职员几乎看不到未来。

从房地产地区前景来看，台北、新北市饱受高房价、老龄化困扰，生活成本高，北部都市圈多年人口外流，房地产需求疲软。南部高雄、台南市经济萧条，年轻人在此看不到希望。而中部都市圈，桃园市连续六年累计净迁入人口13.7万，冠绝六都会之首。台中是目前台湾算发展最快，潜力最大的城市之一，与桃园齐平。新竹市是台积电的大本营，是全台平均薪资最高的城市，年轻白领多。再加上台湾地方不大，通勤线路发达。台中地区到台湾南北部都非常方便。台湾中部都市圈房地产成长空间更大。

由于台湾经济发展缓慢，普通民众薪资十几年如一日不变；而以台积电为代表的信息技术产业造就了一大帮新富阶层，台湾贫富差距悬殊。反映到房地产上，住宅产品需求两极分化，高端豪宅和小户型公寓成为台湾这些年最畅销的住宅。

根据台湾不动产资讯平台统计，六都会单身公寓逐年攀升，2020年三季度六大都市单身公寓共销售131.7万套，与2009年一季度开始统计时的74.8万套相比，11年来增长了75.9%。人口流入居台湾之冠的桃园市，小户型公寓也是热门产品。2020年，桃园市2房的平均总价在760万元，自2013年一季度起，创下31季以来新高点；1房产品，平均总价384万元，为31季来的第三高记录。小户型公寓热销除了总价低，购房负担轻外，也与台湾少子化、老龄化、单身人群增多有关。

另一端，台湾的豪宅销售也非常火爆，丝毫不受经济下行和疫情冲击的影响。

2021年，全台湾房价最高的台北市，豪宅平均售价141.1万/坪；价格最高的松山区，平均单价170.9万新台币/坪，约合人民币11.63万元/平方米。在内地房价天花板的北上深，这样的价格算不上离谱。但台北豪宅的户均面积仅127平方米，相当于大陆高档小区住宅，与内地人心目中豪宅等同于别墅、洋房、大平层完全两码事。

台湾最新顶级豪宅代表，是外型奇特、S型旋转的陶朱隐园。项目共21层，每户面积约1000㎡，每套售价10亿新台币（约为人民币2.2亿元）。整栋仅40户，每户阳台面积就有165㎡左右。与大陆档次对标的产品，最相似的是上海汤臣一品。

随着两岸交流加深，大陆到台湾婚嫁、读书、就业的人为数不少。对在台湾的内地居民购置房产，台湾政策允许但有许多苛刻条件，除了要提交繁琐的个人材料外，主要是限购限贷的“345政策”。大陆人在台湾最多购买1套房产，且不能出租。

台湾经济在上世纪就过了高峰期，在经济低迷、人口负增长、收入停滞的作用下，台湾房地产无疑将长期处在萧条的下降通道内。除了部分人口流入都会和产业繁荣城市外，大部分地区的房地产未来将维持低需求稳定状态。台湾的前途在大陆，房地产兴盛离不开人口、资金。大陆居民对台湾的山水人文，社会环境是非常热爱的。只有祖国最终统一，两岸人民可以自由来往、投资置业，台湾的房地产才会有光明的未来。（申明：凡转载本头条号原创文章，须注明“转载自【中国地标城策院】头条号@许子 原创文章”，否则视为侵权并被追究责任。）