温州房产管理,温州房产管理局官网查询入口

最近，因为历史原因，温州有一批20年产权的房子，将陆续到期。到国土部门一打听，如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。举个例子，按照温州现在的做法，等你房子产权到的那一天这套房子评估下来值180万，如果你要续期那就得交60万……

温州的做法，对其他城市来说，可能就是一座风向标。怪不得此消息一出，全国人民，基本都炸了。

“目前还没有1例续期成功办出，方案还没有定论，也没有倾向性方案”，4月17日，温州市国土资源局负责媒体采访人士在电话中向每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者澄清称。

实际上，房产的土地年限到期已有先例，早在2004年，深圳曾面临这样的问题，但根据地方性规定，需要补缴地价数额为公告基准地价的35%，并按约定年期一次性支付，此举大受市场欢迎。

温州国土局：方案尚无定论

温州土地续期风波要从上个月说起。温州多位市民在买卖二手房时发现，手中的土地证在今年3月初已经过期，交易被迫中止。

这些购房者来到温州市鹿城区行政审批窗口，工作人员告诉他，要拿到新的土地证，必须补缴费用延长土地使用期限，其中有一套初步估算，这笔续期费大约要30万元，而这套房子，总价才65.8万元（因为地价等原因，续期费已经超过1/3）。

“上述房产只是个案，不具有普遍性，更不是政策标准，目前我们已经对这套房子建议暂缓办理，待政策明确后再行办理”，上述温州国土资源局负责媒体采访人士对每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者称，目前还没有1例续期成功办出。

另经温州国土部门初步摸排，单温州鹿城区土地使用年限在2017年底到期的房产有600多宗（套），”这些快要到期的房产主要集中在鹿城区”，该温州市国土资源局负责媒体采访人士称。

每日经济新闻（微信号：nbdnews）注意到，针对温州房产土地年限到期如何续期有多种方案，其一，据浙江省内媒体《都市快报》援引温州市土地登记交易中心的工作人员介绍称，在国家没有出台细则的情况下，如果还没过期，可以在转让时按照优惠价(土地市场评估价的40%)缴纳土地出让金，重新取得70年土地使用权。但是一旦过期，就只能全额缴纳土地出让金。

另外，还有媒体称，目前，温州倾向于采用划拨土地转为出让的方式缴纳标准，收取契税2%的土地出让金来完成续期，如果按照这样的标准，100万的房子续期只要缴纳一二万的土地出让金，“这只是选项之一，目前有好几套方案已经上报，没有任何倾向性方案“，对于上述二种方案，上述温州国土资源局人士解释。

对于温州目前正在研究哪些方案？该温州国土局人士并未透露，“我们国土部门只是执行单位，目前没有任何政策性文件。

深圳：“到期”商业楼宇补缴地价的35%

实际上，早在10年前，商品房年限到期即引发轩然大波。

2004年4月，深圳市人民政府关于印发《深圳市到期房地产续期若干规定》的通知，对于土地使用权到期的房地产，业主需继续使用该土地的，在不改变用途的情况下，按有偿使用土地的原则，延长土地使用年期，在剩余年期（国家规定的最长使用年期减去已使用年期）范围内约定年期的，补缴地价数额为公告基准地价的35%，并按约定年期一次性支付。

这项规定源于2000年左右，位于深圳罗湖区的深圳国际商业大厦因土地使用权到期引发了一场争议。公开信息显示，1980年8月，深圳特区正式成立，深圳第一高楼、第一个招标工程、第一个中港合资商业楼宇——深圳国际商业大厦，就在这个时候破土动工。国际商业大厦的土地使用权只有20年，到2001年12月31日截止。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者认为，深圳的案例，其实本质上和温州是一样的。当然，对于普通购房者的70年产权的住房来说，实际上考虑此类问题为时过早。可以纳入到立法层面重新考虑的一个内容，但并不值得过于担忧。因为实际上很多住房的交易时间基本上也是在近20年。所以不必过于担心。

另外，严跃进还表示，后续对于此类住房若涉及到转手或交易，其实目前的营改增的政策已经提供了一个很好的思路。对于此类住房来说，若是70年到期需要续租，原则上可以采取不交易不续租的方式。而若涉及到房屋产权转让，这个时候通过计算土地和房产增值部分来进行课税，这比目前未交易时就征收新的地价相应价款或房屋相应价款更为务实，也更具备操作性。

浙江省社科院房地产研究所研究员王永太接受每日经济新闻记者采访时表示，中国土地出让金之高，实际是永久使用权性质，只是因为所有制的限制，被限定在70年之内。我想，如果是70年产权的，应该无偿续用，再延长70年就行了。但是50年或者其他年限的，是否可以补交到70年产权，然后再延长70年。这样做是合理的。

“考虑到实际情况，还是应该给一个折扣的，否则也不太合适。”王永太认为。

图片来自东方IC

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