胶州 房产;胶州房产局上班时间

首套房贷利率降到3.75%、融资“白名单”将相继落地……政策端暖风频吹，胶州楼市的“小阳春”来了吗？3月份以来，胶州多个新房项目累计迎来上百组客户，市场呈现加速升温态势。对此，笔者进行了实地走访，对绿城·凤栖海棠在售红盘项目进行了实地考察。

市场利好消息不断

自春节以来，市场层面的利好消息不断传递，为房地产市场带来了一丝暖意。

2月20日，中国宣布对5年期以上贷款市场报价利率（LPR）进行一次性下调25个基点，超出市场预期。青岛地区执行的房贷利率政策也随之下调。业内人士认为，降息对房地产市场的影响是积极的，有助于进一步促进房贷申请和消费，活跃购房市场。

除此之外，2月27日，住建部召开发布会再次强调：房地产业在中国经济中的支柱地位，并进一步强调了房地产业重要性的明确认知，强调了维护房地产行业稳定发展的必要性。并对2024年住房城乡建设工作充满信心，对房地产市场企稳回升很有信心。

时隔十年 绿城重回胶州

3月17日，笔者来到位于胶州市常州路与扬州路交会处的绿城·凤栖海棠售楼处。上午10时许，笔者看到沙盘位置和洽谈区，已经聚集了多组看房的客户。

“我们项目主要聚焦城市高端改善客群，十年前紫薇广场是市场公认的高端品质楼盘，十年后也是胶州二手房市场的价格标杆。现在，绿城携新一代的高端产品序列-凤起系重回胶州，由绿城gad设计院设计总裁杨明先生亲自带队设计打造的迭新升级作品。项目规划了约2000㎡酒店式入园大堂、室内外双泳池、五大泛会所架空层等高端豪宅配套，致力为胶州带来更高品质的居住体验。同时，项目在去年成功斩获美国MUSE缪斯设计金奖，得到了世界权威认可，实现了与国际建筑审美同频。”项目营销总监鲁总告诉笔者。

（示意图）

（示意图）

（实景图）

（实景图）

“绿城自2005年开始投身代建服务，连续7年以超20%的市场占有率领先行业，也是代建服务中第一家上市企业，2023年绿城累计交付代建项目达116个。胶州项目也是我们绿城参与投资的重点项目之一，同时我们在建设银行的开发贷也在按期放款中，项目充足的资金也是带来了工程进度的加速推进。目前我们A、B、C三个地块同期开发中，A区在售的6个楼栋都已经主体封顶了，你来的时候也可以看到，1#、2#楼外立面已经基本完工，铝板加大面积玻璃幕墙的效果已经呈现出来了。我们现在的营销中心是项目规划的配套酒店，去年12月份已经与福朋喜来登正式签约，计划于2025年10月正式投入运营。同时C区安置区也是在去年10月份完成全部封顶，预计今年年底就可以交付了。”鲁总说。

（实景图）

（实景图）

当笔者问起最近的销售情况时，鲁总表示，“中指研究院数据已经发布了，2024年1-2月份我们项目销售面积是胶州第一，青岛第七。我昨天也是调了一下相关数据，截至目前2024年我们的销售面积和销售金额在胶州依然是第一位的。项目的逆势热销，说明项目获得那么多人认可，这与绿城品牌所带来的产品品质、优质服务、美好生活是息息相关的。恰逢市场回暖，我们也针对这一波购房行情，特批了几套特价房出来，回馈一直在关注项目的客户。”

高品质的改善型是市场内需主力

青岛房产行业专家张斌表示，从2023年的成交情况来看，改善型需求仍然是市场的主力，“目前，改善人群最闻喜乐见的还是品质类的高端房源，年轻人首套置业或老人换房也更加看重小区配套和居住品质。在经历了两三年的价格调整后，2024年的市场有望回暖，成交量会有所上升，但幅度有限。”张斌说。

据业内人士分析，2024年房地产市场趋势不会有太大变化，改善型需求仍然主导市场，改善型购房更偏向于回归居住属性，大品牌的品质和交付保障也是关键的因素所在。绿城·凤栖海棠所带来的新一代改善产品、立志于胶州人居生活品质的升级，是目前市场上最符合改善需求的。再加上绿城品牌的实力加持，该项目已成为胶州改善置业的首选项目之一。

随着利好政策的不断释放，市场信心也在逐渐增强，改善型需求将继续主导房地产市场。随着政府对房地产市场的基本定调，央行降息促进，在大的主旋律之下，当下应该说是选择改善居住的不错时机。