胶州 房产;胶州房产局上班时间
首套房贷利率降到3.75%、融资“白名单”将相继落地……政策端暖风频吹,胶州楼市的“小阳春”来了吗?3月份以来,胶州多个新房项目累计迎来上百组客户,市场呈现加速升温态势。对此,笔者进行了实地走访,对绿城·凤栖海棠在售红盘项目进行了实地考察。
市场利好消息不断
自春节以来,市场层面的利好消息不断传递,为房地产市场带来了一丝暖意。
2月20日,中国宣布对5年期以上贷款市场报价利率(LPR)进行一次性下调25个基点,超出市场预期。青岛地区执行的房贷利率政策也随之下调。业内人士认为,降息对房地产市场的影响是积极的,有助于进一步促进房贷申请和消费,活跃购房市场。
除此之外,2月27日,住建部召开发布会再次强调:房地产业在中国经济中的支柱地位,并进一步强调了房地产业重要性的明确认知,强调了维护房地产行业稳定发展的必要性。并对2024年住房城乡建设工作充满信心,对房地产市场企稳回升很有信心。
时隔十年 绿城重回胶州
3月17日,笔者来到位于胶州市常州路与扬州路交会处的绿城·凤栖海棠售楼处。上午10时许,笔者看到沙盘位置和洽谈区,已经聚集了多组看房的客户。
“我们项目主要聚焦城市高端改善客群,十年前紫薇广场是市场公认的高端品质楼盘,十年后也是胶州二手房市场的价格标杆。现在,绿城携新一代的高端产品序列-凤起系重回胶州,由绿城gad设计院设计总裁杨明先生亲自带队设计打造的迭新升级作品。项目规划了约2000㎡酒店式入园大堂、室内外双泳池、五大泛会所架空层等高端豪宅配套,致力为胶州带来更高品质的居住体验。同时,项目在去年成功斩获美国MUSE缪斯设计金奖,得到了世界权威认可,实现了与国际建筑审美同频。”项目营销总监鲁总告诉笔者。
(示意图)
(示意图)
(实景图)
(实景图)
“绿城自2005年开始投身代建服务,连续7年以超20%的市场占有率领先行业,也是代建服务中第一家上市企业,2023年绿城累计交付代建项目达116个。胶州项目也是我们绿城参与投资的重点项目之一,同时我们在建设银行的开发贷也在按期放款中,项目充足的资金也是带来了工程进度的加速推进。目前我们A、B、C三个地块同期开发中,A区在售的6个楼栋都已经主体封顶了,你来的时候也可以看到,1#、2#楼外立面已经基本完工,铝板加大面积玻璃幕墙的效果已经呈现出来了。我们现在的营销中心是项目规划的配套酒店,去年12月份已经与福朋喜来登正式签约,计划于2025年10月正式投入运营。同时C区安置区也是在去年10月份完成全部封顶,预计今年年底就可以交付了。”鲁总说。
(实景图)
(实景图)
当笔者问起最近的销售情况时,鲁总表示,“中指研究院数据已经发布了,2024年1-2月份我们项目销售面积是胶州第一,青岛第七。我昨天也是调了一下相关数据,截至目前2024年我们的销售面积和销售金额在胶州依然是第一位的。项目的逆势热销,说明项目获得那么多人认可,这与绿城品牌所带来的产品品质、优质服务、美好生活是息息相关的。恰逢市场回暖,我们也针对这一波购房行情,特批了几套特价房出来,回馈一直在关注项目的客户。”
高品质的改善型是市场内需主力
青岛房产行业专家张斌表示,从2023年的成交情况来看,改善型需求仍然是市场的主力,“目前,改善人群最闻喜乐见的还是品质类的高端房源,年轻人首套置业或老人换房也更加看重小区配套和居住品质。在经历了两三年的价格调整后,2024年的市场有望回暖,成交量会有所上升,但幅度有限。”张斌说。
据业内人士分析,2024年房地产市场趋势不会有太大变化,改善型需求仍然主导市场,改善型购房更偏向于回归居住属性,大品牌的品质和交付保障也是关键的因素所在。绿城·凤栖海棠所带来的新一代改善产品、立志于胶州人居生活品质的升级,是目前市场上最符合改善需求的。再加上绿城品牌的实力加持,该项目已成为胶州改善置业的首选项目之一。
随着利好政策的不断释放,市场信心也在逐渐增强,改善型需求将继续主导房地产市场。随着政府对房地产市场的基本定调,央行降息促进,在大的主旋律之下,当下应该说是选择改善居住的不错时机。