大市房产证_大市房产证和泰山区房产证的区别

近日，有市民拨打12345政务服务热线反映，其公积金缴纳到泰安市公积金管理中心，现有个商业房贷的贷款，欲转成公积金贷款，咨询如何转，需要什么手续。还有市民咨询二套房使用公积金贷款首付比例是多少，希望部门予以告知。

17日上午，督办员联系到泰安市住房公积金管理中心信贷科。据信贷科工作人员介绍，商业贷款转公积金贷款需要先满足商业贷款还贷期间无逾期，夫妻双方征信良好和在泰安本地缴存公积金的条件。流程为审批完公积金贷款、再还商贷、办抵押、公积金放款。

所需材料为：

夫妻双方身份证、户口本原件；结婚证或单身承诺书、离异提供离婚证、离婚协议或判决书原件；

借款人夫妻双方都在泰安本地均有足额缴存公积金的，提供两个人近12个月工资流水盖章（行政事业单位除外），共同还款人未缴存公积金的，但征信里体现单位需提供收入认定、近12月工资流水盖章原件，有效期一个月；

借款人还款银行卡原件；

到不动产中心以家庭为单位开具房屋登记证明（公积金缴存地、工作地、户籍所在地和购房地）孩子未满十八岁一并开，借款人户籍在省内的写承诺，省外的提供暂住证原件（有效期一个月），泰安不动产中心地址：迎春路18号汇金大厦或万达对过会展中心；网签备案的商品房预售合同原件；

全款收据或首付款收据原件；

出房产证的需要带房产证、契税完税证、增值税发票原件用房产做抵押，没有出房产证的可以选择其他担保方式（担保公司、自然人担保、或者他人大市房产证）套内面积不超144平米；

房产评估报告原件3份；

来公积金领置换证明信去贷款银行盖章，近12个月还款明细盖章证明；

银行借款合同原件；到中国开夫妻双方征信，有曾用名的一并开（窗口）原件。

需要注意的是，商贷主贷款人要和有公积金的是同一个人，异地缴存的无法置换，首套房有商贷的需提供商贷借款合同原件。二套房使用公积金贷款首付比例不低于40%。