重庆的房产税_重庆的房产税好久开始
封面新闻记者 罗惟巍 喻言
重庆。资料图
今年元旦,重庆市住房城乡建委公布,2022—2023年,重庆中心城区新建商品住房成交建面均价2倍标准为29616元/平方米。这也就意味着,今年重庆个人住房房产税起征点按此标准执行。与2011年执行的标准9941元/平方米相比,12年间涨幅为1.98倍。
房产税起征点12年间上涨近2万元
2011年1月起,重庆与上海,成为全国首批且“唯二”征收个人住房房产税试点的城市。
最初公布的重庆房产税试点政策是指,在主城九区购买住房的购房者,如购买独栋商品住宅或高档住房,且房屋建筑面积均价为上一年度主城九区新售商品房均价的2倍。因此,2011年重庆房产税起征点为9941元/平方米。
2022—2023年,重庆中心城区新建商品住房成交建面均价2倍标准为29616元/平方米。
“重庆房产税的出台初衷就是抑制房价过快增长。”知名财经评论员周远征表示,当时对征收房产税的购房者,特别强调了其在重庆市无户籍、无企业、无工作的情况下新购首套及以上的普通住房。
随着楼市在过去十余年间的发展,重庆房产税起征点也一路上扬,从最初的9941元/平方米,到2020年的19587元/平方米,10年间增长97%。而从2020年到今年,起征点从19587元/平方米到29616元/平方米,4年间的增幅达到51%。
市场低迷 房产税起征点为何增幅变大?
封面新闻从重庆市政府网站梳理发现,从2011年到2017年,重庆新建商品房销售面积由4533.50万平方米,增长到6711万平方米,达到历史最高点。这之后,受行业政策调整、购买需求减弱等因素影响,重庆新建商品房销售面积便开始走低,及至2022年,这一数据为4438.98万平方米,比上一年下降28.4%,比最高位下降近34%。
重庆房产税起征点柱状图。喻言/制图
楼市成交走低,房产税起征点反倒上涨,一增一减间的错位原因何在?多位业内资深人士表示,产生这种现象是由于房屋销售结构出现了变化。
“在重庆房地产市场火热的时期,较多购房者从性价比的角度考虑,选择在巴南、南岸、渝北等距离核心区较远的区域,购入单价相对较低的房产,导致整个房地产市场成交的‘低价房’占比较多,没有过多地推动平均房价提升。”多年从事房地产策划推广的韦晓表示,直接反映到房产税起征点上,可以看到2014年到2016年,起征点均为13192元/平方米。
而这三年,新建商品房销售面积都在5100万平方米以上,尤其是2016年,增幅高达16.3%,为6257.15万平方米。
韦晓认为,疫情以来的四年,随着经济形势的变化,“房住不炒”观念的深化,除了绝对刚需购房者外,多数购房者对房地产持观望态度,也就缩减了购房需求。“过去高性价比的‘学区房’‘地铁房’在减少,改善型需求在增加,导致市场销售总量尽管下降,但单价在攀高,这也就推动平均房价上涨。”
在2022年的重庆楼市上,屡屡出现价位在2万元/平方米以上的新房源。在江北观音桥核心区域,还出现了单价达到3.5万元/平方米的项目。
“这种房源产品的出现,尽管他们本身还不一定达到了缴纳房产税的标准,但客观上推高了重庆楼市新建商品房的均价。”韦晓分析说。
房产税起征点上涨 或利于楼市回暖向好
值得注意的是,2023年9月20日,重庆对房产税政策进行了调整,重点是对征收对象的标准。原政策中“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房”调整为“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房”。
位于重庆江北区观音桥某楼盘,成交均价为3.5万元/平方米。
“从‘首套’变‘二套’,反映出主管部门力图对楼市‘松绑’。”周远征表示,这与去年以来,国内多个重点城市取消商品房限购政策,刺激楼市消费的大背景不无关系。
就房产税起征点不断上涨带来的影响,业内普遍认为,房产税起征点上涨,相当于提高了重庆楼市“天花板”,给了开发商把产品品质做得更好的空间,也将助推房地产高质量发展,有利于楼市回暖向好。
不过,更为激进的观点是要推动重庆楼市回暖,应当“取消房产税试点”。周远征认为,相对于其他城市(除上海),多出来的房产税,不利于吸引高端人群来渝落户,“他们并不愿意负担除物业之外的持有成本。”
据重庆市招商投资局发布的数据,2023年前三季度,全市新开工项目1491个,资金到位额3709亿元,新签订招商引资项目正式合同金额14546亿元。显然,各种项目一旦正式落地,势必会带来一定数量的高端人群。
为此,作为重庆市政协委员的周远征,就呼吁重庆主管部门积极研判,早日取消房产税试点,作为应对国内其他城市取消限购政策的“对冲手段”,“结束房产税试点,也能为稳定经济作出贡献。”
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