番禺房产交易;番禺房产交易中心
已经成型的番禺万博板块。吕颖雅/摄
龙湖御湖境产品和居住舒适度更优，且与市区更近。而华润长隆万博悦府的优势在于规模上，随着万博的发展和长隆的升级改造，想象空间更大。
吕颖雅/发自广州
上半年广州楼市的明星区域毫无疑问是番禺。
从住宅成交数据来看，番禺区近年来的表现出色。根据中原研究发展部数据显示，今年上半年广州11个区中，只有3个区域的一手住宅均价有所增长，其中海珠和天河因高端住宅成交量增大，涨幅达到10%。而番禺区的涨幅为2%，超越了热门区域黄埔区。在二手房方面，番禺区更以7568套的成绩成为全市成交量最大的区域。
上半年广州11个区成交均价、涨跌幅及套均总价数据来源：广州中原研究发展部
番禺区在土地市场也展现出极大的吸引力。今年广州共诞生8宗摇号地块，番禺区占据了其中的5宗。最受关注的番禺广场好又多地块，甚至有超过20家房企报名参会竞拍。
而早前番禺区举行的土地推介会更吸引了保利、中海、华润、越秀、粤海、珠实、建发等40余家房企参会。据了解，此次推介了12宗涉宅地，总出让建面达232万平方米，地块分布于长隆万博、广州南站、大学城、市桥、莲花湾等热门区域，其中新光快速西侧地块、长隆三期AB地块两块靓地预计最先推出。
而近期备受关注的两个新盘，龙湖御湖境和华润长隆万博悦府，都位于番禺区，并且相距仅4公里，引发购房者的热切关注。
01
龙湖御湖境超高使用率
龙湖御湖境位于番禺迎宾路，距离珠江仅100多米，凭借自然资源优势，该项目将打造成龙湖新一代高端产品“御湖境”系列。此外，项目紧邻锦绣银湾，一路之隔是广州星河湾，周边居住氛围和生活配套已相当成熟。
龙湖御湖境正在施工，项目紧邻锦绣银湾。吕颖雅/摄
据了解，项目总用地面积为3.2万平方米，容积率为3。规划包括6栋住宅楼和1所9班幼儿园，整体呈围合式布局。产品涵盖建筑面积约115~190平方米的四房，部分单位可东北向望江。首推的1栋、2栋，共200多套货量，吹风价约为6万元/平方米，目前进行冻资登记，预计最快8月中下旬开盘。
龙湖对于产品打造下足了功夫。为了实现更佳的江景观赏效果，动用了多台无人机，在超过200个视角定点的数据基础上，将建筑朝珠江转身46.2°，从而最大程度地为业主展现江景。
户型设计也是项目的一大亮点。全部户型均为南向四房，南北对流。此外，注重拓展性创新，打造超高使用率的户型——使用率最低约95%，最高接近100%。
以115和125平方米的四房户型为例，也做到了超大南向面宽。其中115平方米户型还有超高赠送面积，可以媲美市面上130平方米的户型。
龙湖御湖境115平方米四房户型图
建面约190平方米的大平层户型，拥有独立电梯厅，一梯一户配置，享有市场难得的南向近20米面宽，同时拥有双阳台可俯瞰江景和园景。另外，约80平方米的LDKG大方厅，非常大气。采用双主套设计，35平方米行政级主卧套房，享有270°景观视野。
龙湖御湖境190平方米四房户型图
02
长隆万博悦府想象空间大
华润长隆万博悦府位于地铁3、7、18号线三地铁线上盖，规划为85万平方米的超级综合体，包括商业、教育、住宅用地和万象商业，业态之丰富胜过番禺目前其他在售项目。其中教育用地将配建72班小学和36班中学，有望改善万博板块教育资源不足的问题。此外，长隆欢乐世界将改为开放式主题乐园，与万象商业结合后，将进一步提升周边城市界面。
产品方面，项目由12栋楼宇组成，户型面积涵盖95~260平方米。首推1、2、5、8栋，货量大概600多套，包括98平方米三房，124平方米和142平方米四房。预计7月下旬开放样板间，目前也在进行冻资登记。
据楼盘销售人员透露，98平方米三房是该项目的最低门槛，货量并不多。如果错过了首次开售，后续将不再推出这个面积段的产品。
该户型有几个亮点：虽然是面积最小的户型，但仍可实现四开间朝南。主卧南北对流，同时飘窗的位置可用作衣柜。LDKG一体化的设计，半开放式厨房使空间感更强。拥有6.5米超宽阳台，在这个面积段的产品中也非常罕见。
华润长隆万博悦府98平方米三房户型图
124平方米四房是目前意向客户最多的产品，共有三个不同的户型，每个户型都有亮点。其中E户型处于边户位置，南北对流，五开间朝南，朝阳面更宽，还配备6.5米双面阔景阳台，视野和景观更好。主卧南北对流，营造出宽敞舒适的空间感。
华润长隆万博悦府124平方米四房E户型户型图
有业内人士分析，两者相比，龙湖御湖境的优势在于有景观资源，产品和居住舒适度更优，且与市区更近。而华润长隆万博悦府的优势主要体现在项目规模上。位于万博板块核心位置，可以充分享受万博的发展机遇。随着长隆的升级改造，有更大的想象空间。
03
万博将成世界级地标商圈
最近，《广州市重点商业功能区发展规划（2020~2035年）》正式印发。《规划》提出，广州将打造5个世界级地标商圈，其中长隆-万博五大商圈排名第二，仅次于天河路—珠江新城。
经过12年的发展，万博板块已有很高的兑现度，拥有39座甲级写字楼，吸引了许多龙头企业入驻，例如海大、虎牙、YY、携程、欢聚时代等，独角兽企业希音也已迁入万博办公，整个板块的居住需求得到了进一步的激活。
此外，番禺万达广场、粤海天河城、四海城等大型商业综合体已经开业，未来还有K11 select、万象商业，整个万博商圈已经成型。值得一提的是，南大干线预计年底全线开通，进一步改善了交通条件。
种种迹象表明番禺对购房者的吸引力不断增强。
