昆山北区房产_昆山北区房产总部地址
据昆山官方网站显示,房天下数据监控中心统计,昆山截取的110多个热门楼盘样本中,1月4日至12月31日,2021年共成交31020套,和去年相比销量有所上涨,总体和近几年相比保持平稳。
具体到各个月份,昆山楼市的成交量在年初2月份因为农历新年形成一个低谷,节后逐步上涨,7月份达到顶点,9月份之后逐渐下滑,12月冷清收尾,仅有560多套的成交。
从区域上看,花桥镇2021年成交了8865套居首位,开发区5373套居第二,张浦镇3487套居第三,而玉山镇仅成交3325套居第三。
具体到楼盘,全市销量最高的5个项目分别是周市镇的星澜雅苑、花桥镇的天誉名邸(浦西玫瑰园)、巴城镇的兰亭大境花园、玉山镇城南的江湾澜庭、花桥镇的象屿都城嘉园,分别成交了1433套、1064套、1028套、1025套和1017套。
2021年新增3.1万套房源 约20个纯新盘入市
2021年,昆山楼市约60个项目新增了31985套,与31020的成交量相比基本持平。这其中约有20个纯新项目入市,销量最好的有保利正荣·堂悦花园、合颂兰亭花园、江上雅苑、瑰丽天阅苑、峰荟花园等,其中江上雅苑、瑰丽天阅苑、峰荟花园均已经结案,
2021年花桥最热 2022年城东、张浦等乡镇区域房源充足
再具体看各个区域。花桥有多热?几年前和花桥一样热门的如市区、城西的房价现在已经涨到3、4万甚至5、6万,而花桥的房价仍维持在2万多一平米,显而易见的价格洼地。
去年一年,花桥的多个热门住宅项目陆续售罄,如天誉名邸(浦西玫瑰园,成交1064套,全市销量第二)、龙光花溪澜园(成交875套)、建滔裕园(成交506套)、绿地象屿德馨嘉苑(成交483套)、鑫宇嘉苑(成交390套)、名俊豪庭(象屿西郊御府,成交200套)等等。
目前仅有象屿都城嘉园(成交1017套,全市销量第五)、都城怡园(成交830套)、香逸铂悦花园(成交709套)、璟禧云庭等(花桥中骏世界城,成交154套)、滨江裕花园、宏图国际花苑仍有房在售,以及今年土拍将入市的象屿保利•明月璟辰苑,一直在建仍未开盘的建滔浦岸花园,不到10个盘。这其中象屿的项目就有3个,所以网友们2022年在花桥买到象屿的楼盘的可能性很大。
而昆山市中心,新房二手房价格倒挂严重,中骏璟峰云庭(成交907套)、江上雅苑(成交572套)开盘即售罄,且两个盘整个项目已经售罄,可以说是名副其实的“快闪”盘。未来2022年,市中心还有鹿鸣锦苑、珠江名苑的房子可买。预计也会是“快闪”盘。此外还有瑧望二期的地块、以及世茂铜雀台,均未开工,具体推出时间不定。
城东方面,上湾璟园2021年销量最高889套,项目已经售罄。保利正荣·堂悦花园675套区域第二,目前仍有房在售。未来2022年,城东有金融街的东望璟园、中建·春景雅苑、还有昆山国创石予路地块将入市。老项目珠江御景花园、东方国际广场也有零星尾房也入市。此外城东大热的公元壹号已经基本售罄,仅剩少量洋房未推,预计也很难买到。
城南江湾澜庭、昆城景苑、玉澜花园2021年分别成交了1025套(全市销量第四)、672套和634套。其中昆城景苑已经售罄,玉澜花园已经是尾盘。后续城南也没有新的地块入市。
城北(包括玉山城北及新镇)2021年最热是合樾兰亭花园、方正名门花园、睿怡庭,分别成交了685套、219套、218套,均已经售罄。目前在售的仅有睿铂庭。
城西合颂兰亭花园、峰荟花园销量最高,分别成交了631套、274套。其中合颂兰亭花园仍在热销中,峰荟花园项目已经售罄。另外城西还有个“快闪”盘,2021年拿地的碧桂园的瑰丽江樾苑,12月底开一次盘即售罄。不过城西除了合颂兰亭,还有彩之源地块、传是路地块、巴城镇登云路城投的江南云锦,未来将入市。
其他乡镇区域方面,周市镇星澜雅苑、翡丽兰亭花园是销量最高的两个项目,分别成交了1433套,708套,其中星澜雅苑已经售罄,且是2021年度全市的销量最高楼盘。2022年还有翡丽兰亭、锦上文澜雅苑(绿地·新里海格)、兰亭栖云花园、以及2021年土拍的钜康地块,房源十分充足。
巴城镇兰亭大境花园成交了1028套,全市第三,已经是尾盘,城栖印象花园、瑰丽天阅苑、漫栖园分别成交443套、342套和247套,均已经售罄。未来仅新澄路有一个2万方的新土拍地块将入市,开发商是阳澄湖房产。
张浦镇境启澜庭南区+北区、兰亭都荟花园、禧悦棠礼花园是区域销量最高的三个项目,分别成交了903套、877套、830套。现在这几个项目均有房子在售。此外张浦还有江湾四季、都荟四季花园(上坤·都荟四季)、祥源悦江南花园,以及港浦路和江丰路的中柏两个地块、江浦路京东路地块将入市。可见2022年张浦买房也是十分容易的。
而上海购房者比较喜欢的千灯镇,观源河畔花园、云璟台花园是2021年区域销量最高的两个项目,分别成交了620套和451套。前一个项目已经售罄,云璟台也已经是尾盘。不过2022年还有都绘大境花园、颐和天樾花园、誉景澜庭,以及即将土拍的圣祥东路地块,房源也是充足的。
此外,2021年陆家镇兰亭珑悦花园、如意铭著花园分别成交634套和430套,均基本售罄。目前陆家有明玥逸庭、建滔菁庭有房可售,未来还有香花路城投地块入市。
南部水乡周庄镇、锦溪镇、淀山湖2021年销量最高的楼盘分别是水月源岸花园、尚滨花园(万科常春藤)、富春聆湖雅苑,分别成交了438套、666套和427套。2022年除了以上几个盘,还有星悦江南、桃李春风花园、荷玛诗湾、尚云庭等项目有房可售。