明月房产,明月新城房价

包还是不包？由谁来包？关于包阳台的争议由来已久。

这件事会形成鲜明的两派：一方更在意外立面整体颜值，另一方则更看重阳台的实用性。

相比几年前刚需楼盘包阳台成风，杭州改善型楼盘包阳台的较少。不过记者发现，近一年来交付的改善型楼盘，有许多也开始包阳台了。

关于包阳台的争论一直没有停过

包不包阳台这个问题上

“实用派”压过了“颜值派”

记者在跑盘时发现，近一年交付的改善型楼盘中，不管是桥西的大运河府，申花的合景天銮，还是奥体红盘，交付后都有业主零散地包起了阳台。

金地大运河府交付后部分业主包阳台

合景天銮也有业主包起了阳台

据了解，这些小区的物业感受到了部分业主想要包阳台的压力。原本想保持整洁的外立面，但因为安全和实用性问题，想要包阳台的“实用派”业主呼声占了上风。

而业委会成立后，关于包阳台这件事，只要有2/3以上的业主同意，就可以包阳台。但即使有2/3的业主同意，整个小区业主对于包阳台这件事情也不可能做到100%统一，只要有一户不包，外立面就是残缺的。

明月江南小区由业委会投票通过后，也包起了阳台

记者发现，由于有人包，也有人不包，这些改善型小区的外立面，在美观度上都或多或少受到了损害。

保利中央公馆交付后外立面

包不包阳台，此事在不少业主群里引起了热议！

有业主担心，包阳台会影响到小区品质，进而影响二手房房价。对此，我爱我家景国际店店长杨红军表示，一般不包阳台的小区，物业管理得更好，那么园区、服务等也就更好，从二手房价上来看往往也更高一些。

那为什么改善型楼盘也妥协于包阳台了呢？

业内人士分析，五六年前，售价4万元/㎡以上就是豪宅了，这批业主对外立面有很高的要求；但现在，即便是改善型定位，4万元/㎡的房价也就是中端水平，业主更注重实用性。

阳光城文澜府也有部分业主包了阳台

不少开发商

正尝试统一包阳台

既要保持原有外立面的设计感，又被迫为实用和安全让步，看上去鱼与熊掌不可兼得。如今开发商索性在设计之初，就将阳台包进去，将它成为外立面的一部分。

滨江过去是不包阳台的典型。滨江集团副总经理郭清告诉记者：“在签购房合同的时候，同步要签前期物业合同，在前期物业合同中约定好不包阳台。”

换句话说，选择滨江的房子，一般都能接受这样不包阳台的习惯，这是一种潜在共识。

“同一板块，你可以明显感觉到包与不包的区别，后者的外立面显得更统一。一些高端客户就是比较在意这个。”郭清说。

但滨江现在也尝试在一些项目中将外立面美观度、安全性和实用性统一。

如时代滨江·丹枫四季晓风印月，就统一将阳台包进去。位于城北的大家德信运河云庄、融信大发弘阳沁澜等楼盘，销售期也明确将由开发商统一包阳台。

丹枫四季采用了开发商统一包阳台的方式

也有楼盘在销售时就明确告知，业主需要额外缴纳一笔改装费，由开发商来统一对阳台进行改造，这个改造一般是指包阳台。

在销售阶段就明确这一情况，把选择权交给业主自己，不失为一个减少后期纠纷的好办法。或许将来的楼盘会分为两类，一类是开发商统一包好阳台，一类则是在合同期就与业主约定不包阳台。

来源：钱报杭州房产