明月房产,明月新城房价
包还是不包?由谁来包?关于包阳台的争议由来已久。
这件事会形成鲜明的两派:一方更在意外立面整体颜值,另一方则更看重阳台的实用性。
相比几年前刚需楼盘包阳台成风,杭州改善型楼盘包阳台的较少。不过记者发现,近一年来交付的改善型楼盘,有许多也开始包阳台了。
关于包阳台的争论一直没有停过
包不包阳台这个问题上
“实用派”压过了“颜值派”
记者在跑盘时发现,近一年交付的改善型楼盘中,不管是桥西的大运河府,申花的合景天銮,还是奥体红盘,交付后都有业主零散地包起了阳台。
金地大运河府交付后部分业主包阳台
合景天銮也有业主包起了阳台
据了解,这些小区的物业感受到了部分业主想要包阳台的压力。原本想保持整洁的外立面,但因为安全和实用性问题,想要包阳台的“实用派”业主呼声占了上风。
而业委会成立后,关于包阳台这件事,只要有2/3以上的业主同意,就可以包阳台。但即使有2/3的业主同意,整个小区业主对于包阳台这件事情也不可能做到100%统一,只要有一户不包,外立面就是残缺的。
明月江南小区由业委会投票通过后,也包起了阳台
记者发现,由于有人包,也有人不包,这些改善型小区的外立面,在美观度上都或多或少受到了损害。
保利中央公馆交付后外立面
包不包阳台,此事在不少业主群里引起了热议!
有业主担心,包阳台会影响到小区品质,进而影响二手房房价。对此,我爱我家景国际店店长杨红军表示,一般不包阳台的小区,物业管理得更好,那么园区、服务等也就更好,从二手房价上来看往往也更高一些。
那为什么改善型楼盘也妥协于包阳台了呢?
业内人士分析,五六年前,售价4万元/㎡以上就是豪宅了,这批业主对外立面有很高的要求;但现在,即便是改善型定位,4万元/㎡的房价也就是中端水平,业主更注重实用性。
阳光城文澜府也有部分业主包了阳台
不少开发商
正尝试统一包阳台
既要保持原有外立面的设计感,又被迫为实用和安全让步,看上去鱼与熊掌不可兼得。如今开发商索性在设计之初,就将阳台包进去,将它成为外立面的一部分。
滨江过去是不包阳台的典型。滨江集团副总经理郭清告诉记者:“在签购房合同的时候,同步要签前期物业合同,在前期物业合同中约定好不包阳台。”
换句话说,选择滨江的房子,一般都能接受这样不包阳台的习惯,这是一种潜在共识。
“同一板块,你可以明显感觉到包与不包的区别,后者的外立面显得更统一。一些高端客户就是比较在意这个。”郭清说。
但滨江现在也尝试在一些项目中将外立面美观度、安全性和实用性统一。
如时代滨江·丹枫四季晓风印月,就统一将阳台包进去。位于城北的大家德信运河云庄、融信大发弘阳沁澜等楼盘,销售期也明确将由开发商统一包阳台。
丹枫四季采用了开发商统一包阳台的方式
也有楼盘在销售时就明确告知,业主需要额外缴纳一笔改装费,由开发商来统一对阳台进行改造,这个改造一般是指包阳台。
在销售阶段就明确这一情况,把选择权交给业主自己,不失为一个减少后期纠纷的好办法。或许将来的楼盘会分为两类,一类是开发商统一包好阳台,一类则是在合同期就与业主约定不包阳台。
来源:钱报杭州房产