贷款还清后如何拿房产证、贷款还清了怎么拿房产证
很多城市的房价一直是很高的,辛辛苦苦攒了很久的钱也可能仅仅只够付房子首付,其余的还是要向银行贷款。很多人因为买房而背上了房贷,房贷向一座大山一样压在购房者的身上,十年、二十年、甚至是三十年。很多购房者都盼望着还完房贷后如释重负的那一天,那么房贷完成后应该如何领房产证?房贷完成后还要做什么?
一、房贷完成后应该如何领房产证
房贷完成后,领取房产证分为以下三种情况:
1、从银行处取回自己的房产证
如果房产证正本已经抵押在银行,购房者还完了贷款,或者是提前还完贷款,就需要提前联系银行,银行会告诉购房者何时去办理相关手续。不同的银行具体要求不一样,一般银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票。
在约定时间去银行办理好结算手续后,领取还款凭证,银行会把房产证正本、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者。
2、从开发商处取回自己的房产证
这种情况比较复杂,购房者在房产证做完抵押之前就已经还完房贷了。因为购房者的房产证还没做抵押,开发商就还处于阶段性抵押阶段,银行、开发商、购房者之间还存在一个三角关系。
如果这时偿还房贷完毕,购房者在银行领取还款凭证后,可以拿着凭证找开发商索要房产证。如果开发商已经办理了房产证,购房者可以直接拿到房产证。但如果开发商还未办理商品房产权证,购房者只能要求开发商尽快把房产证办好。
3、办理撤销抵押登记后拿到新的房产证
有些银行不要求购房者必须把商品房产权证正本押在银行,而是只需做一个抵押登记,购房者可以自己持有带有抵押登记标志的商品房产权证。这种情况下,购房者在还完房贷之后,除了去银行办理手续,还需要撤销抵押登记。
购房者在银行办理好结算手续后,银行会联系主管部门办理撤销抵押登记,一般是到本地的建委(建设局)或是国土房管局办理,办理完之后就能拿到新的无抵押标志的房产证。
二、房贷完成后还要做什么
1、贷款完结手续
贷款还完后,需要贷款人到所在银行办理,银行出具相应的清贷证明,这个十分重要,是房管局办理撤销抵押手续的必备材料。
2、撤销抵押登记
办理房贷时,银行一般都会在房产做抵押,购房者的房产证上也有抵押登记标志,不能上市交易,一旦房贷还清,记得及时去撤销抵押登记。这时,贷款人带上填好的《抵押注销申请表》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》或者抵押证明到当地房管部门办理。
3、撤销担保手续
相当多的人在房贷“商转公”时,选择了担保机构进行担保,房贷结清后,也应该及时办理撤销担保手续,并退回担保押金。
以上就是关于“房贷完成后应该如何领房产证?房贷完成后还要做什么?”的相关介绍,总之,还完房贷并不标志着房子已经完完全全属于购房者,一定要记得撤销抵押登记,取回自己押在银行的房产证。