房产热点、房产热点话题文案

#西安住建官方解读房地产热点问题##西安房产取消# #西安头条好房# 为切实落实党中央、国务院的决策部署，以适应房地产市场供求关系出现重大转变的全新态势，并结合西安市场的实际情况，西安市住建局于 2023 年 5 月 11 日出台了《关于进一步优化房地产市场调控政策有关问题的通知》，同时针对市民所关注的 12 个热点问题进行了解读。具体如下：

1. 《通知》发布的背景：意在推动房地产市场稳健、良性发展，从而更好地满足人民群众对优质住房的全新期待，抓紧构建起房地产发展的全新模式。

2. 住房限购政策的变化：全面取消西安市的住房限购措施，居民家庭在整个西安市范围内购买新建商品住房、二手住房时不再需要审核购房资格。但原有的住房限售政策并未作出调整。

3. 购房意向登记、公证摇号选房规则的变更：当商品住房项目进行销售时，若登记家庭数量与住房房源数量之比低于 1.5:1，则不再进行公证摇号，由企业依照程序自行展开销售。建筑面积不小于 144 平方米的住房在摇号选房时不再实施“刚需优先”，小于 144 平方米的住房则依照原规则执行“刚需优先”。同时缩短了摇号选房的公示时间。

4. 支持车位与住宅同步销售并同步公示销售价格、销售方案的原因：这是西安市持续推进商品房销售公开透明化的重要举措，有利于群众在选购商品住房时进行全面综合考量。

5. 允许企事业单位、社会主体购置住房的缘由：鉴于当前住房供需关系处于平衡稳定状态，针对单位购置住房用作员工宿舍等实际需求，在不影响居民家庭优先购买权利的前提下，准许企事业单位、社会主体购买二手住房以及居民家庭登记选房后剩余的新建商品住房。并且，鼓励企事业单位、社会主体租赁或购买相对集中的二手住房，用于运营民宿等，旨在盘活闲置住房资源，塑造多元化的住房市场。

6. 在支持房地产企业融资方面的行动：建立健全西安市房地产融资协调机制，公平满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，加快推进房地产融资协调机制落地见效，对符合“白名单”要求的合规房地产项目积极给予资金支持，切实保障购房人的合法权益。

7. 对不计容的地下车位、人防工程等在土地出让金分摊时不计算金额的阐释：便于房地产企业更精准地进行成本核算，准确计算各类应缴税费。

8. 推进住房“以旧换新”、鼓励经纪机构合理降低费用的办法：支持房地产企业、经纪机构、金融机构联动，与“卖旧买新”的居民签订协议，开展卖旧买新换房活动。房地产开发企业对意向房源设定“解约保护期”，中介机构优先推动换房人旧房的出售，缩短卖房周期。若在协议规定期限内旧房未能售出，开发企业和换房人将按照约定解除协议且无条件退款。