房地产税对房产的影响,房地产税影响房价？错,这个才是

读懂中国税收：解析房地产五税-房产税，让你轻松搞定关于税的哪点事。

今天继续来跟大家讲讲关于税的那点事。接下来就是房产税、城镇土地使用税、土地增值税、契税、耕地占用税，都与房和地有关，也称为房地产五税。这几种税单独占比都不高，但合起来也有11%。

第14个税种房产税，2019年征税收入3000亿，占比1.71%。目前的房产税分为两大部分，一部分是对房产的"持有行为"进行征税，一部分是对房产的"出租行为"进行征税。持有行为采用从价计征，房产的价值扣掉一定的比例，比如10%到30%，然后再乘以适用的税率1.2%来征税。出租行为从租计征，出租房屋获取的租金乘以12%交税。

国家一直说要对房产税进行改革，房产税试点。因为目前对持有行为进行征税仅限于生产经营房产，如果买了房子用来开公司，这房子就属于营业房产，需要交房产税。如果买了房子自住，那就不用交房产税了。重庆、上海虽然都试行了个人自住用房房产税的试点，但实际上征税的范围很窄。上海更是主要对增量的房产进行征税，没有敢动存量。

实际上房产税的改革的路还很长很长，继15个税种：城镇土地使用税，2019年征税收入2200亿，占比1.25%。这个税按面积乘以适用的税额来征税，不同地方有不同的税额标准。以西安市的长安区为例，城区被分成了三级，一级土地每年每平方米10元，二级土地4元，三级土地2元。

房子和土地的交易历来都有房随地走，地随房走的说法。意思是买房子下面的地也就归你，买地上面的房子也就归你。抵押房产下面的地也跟着一起成为抵押物，抵押地上面的房子也一起成为抵押物。这个原则到了税这里也适用。通常来讲要交房产税也就要交城镇土地使用税，个人出租住房除外。目前出租住房不用交城镇土地使用税，如果要交城镇土地使用税一般也要交房产税。

这两个税在同一张申报表里，