赞成房产—赞成房产会爆雷吗

房地产行业会一直存在，但有周期，当前房地产行业的调整还没有完成，还会继续。

这段话是万科集团创始人兼董事会名誉主席王石在前不久刚刚召开的2023年亚布力论坛夏季高峰会上对当前房地产行业看法的描述。

除此之外，王石还表示，目前，内地城市人口居住的房屋中，商品房占比80%，而中国香港有一半的居住需求不靠商品房来解决，80%的人住在商品房中，这样的情况在全世界也是绝无仅有的。改革开放初期，我国城市人均居住面积是5平方米，现在大约是40平方米，是当时的8倍，也就是说，居住的基本问题解决了，任何行业，包括房地产，只要需求达到了顶峰，就会下降。

根据央行的数据显示，截至2019年，我国的城镇居民住房拥有率已经达到了96%，户均1.5套，而且还有超过40%的家庭拥有两套及以上住房。

结合王石给出的数据以及央行的数据，可以很明显的看出来，目前我国的住房需求已经基本达到顶峰，也就是说，未来，房地产行业的下滑或将不可避免。

更重要的是，根据相关机构的数据显示，截至2022年，我国常住人口的城市化率已经超过65%，再加上我国人户分离的情况比较普遍，所以，未来城市化率的增长空间已经非常有限，也就是说，靠农村人进城买房的这条路也行不通了。

鉴于此，王石预测：未来的房地产行业一定会进行结构性调整，现在的开发商也将进入调整和洗牌阶段。或许很多人都搞不懂什么叫作房地产行业的结构性调整，没关系，你可以理解为房地产行业的“全面调整”，也就是说，和过去的房地产模式相比，未来的房地产行业要有脱胎换骨的改变。

事实上，在我看来，王石的确所言非虚，他的预言大概率也会实现。根据国家统计局的数据显示，2023年1~8月份，全国商品房销售面积为7.4亿平方米，同比下降7.1%，商品房销售额为7.8万亿元，同比下降3.2%，与此同时，新开工面积以及国内贷款额度也纷纷下降。

坦白来说，房地产行业的各项指标下降，对我国经济的拉动是百害而无一利的。更需要明确的是，房地产行业的各项指标下降可不仅仅发生在2023年，过去两年，房地产行业的各项指标也基本都在下降，即便出现短期回调，比如2023年一季度，但整体走势还是以下降为主，这才是我们需要注意的。

因此，现阶段我国的房地产确实需要调整，而且必须是“全面调整”，否则时间拖得越久，就会越难促进我国房地产行业的平稳健康发展。

其实，还有一点也可以从侧面验证王石的预言或成真。2022年，《中国首席经济学家论坛》曾发表过一篇文章，在这篇文章中提到，当前我国各省市自治区对土地财政的依赖度整体在25%~64%之间，其中，江苏省最高，约为63.54%，内蒙古自治区最低，约为25%。但随着房地产市场的持续低迷，房地产供求关系的萎靡，土地出让收入大幅减少，同比下跌了足足31.7%。不可否认，土地出让收入的减少，也就意味着地方财政的减少，地方财政没有钱，怎么搞建设？怎么更好的服务人民？所以说，房地产行业的“全面调整”迫在眉睫。

在这样的背景下，有个很现实的问题。房地产行业的“全面调整”，我们普通人该如何应对？对此，我有两个建议，买房人要了解。

一是不要再盲目买房了。现在来看，买房逻辑已经发生了根本变化，用经济学家马光远的话说就是房地产作为中国最好投资品的时代已经结束了，未来房子将会逐步回归到居住属性，也就是说，未来买房不再是稳赚不赔的买卖，所以，按需购买，量力而行才是未来房地产的正确打开姿势。

二是作为普通工薪阶层，我们应该以存款为主，超前消费或者风险投资都不可取。不论是日常消费，还是买房，都应该视自身情况来决定，而不是盲目跟风，这个问题看似很简单，但很多人还是不容易扭转自己的认知。

对此，你怎么看？你是否赞成房地产行业的“全面调整”？

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