买单位房产、买单位的房子有风险么

现在大家购买房产的时候，一般都是以个人的身份进行购买的，但是现在很多城市都有限购政策，为了规避限购政策，有的购房会以单位的名义进行，小编认为单位买房最大的好处便是不限制购房套数，那么单位买房和个人买房有什么区别?单位买房需要交什么税?

一、单位买房和个人买房有什么区别

1、房屋所有权不同

单位买房后产权证上写着的是单位名称，也就是说转让单位房需经董事会股东的同意，而个人房产归私人所有，是否转让由产权人决定;

2、契税不同

单位买房需支付百分之三的契税，而个人买房由房屋面积决定，如果户型面积小于90平方，只需缴纳购房款的1%作为契税，当户型面积大于90平，小于144平时，只需缴纳购房款的1.5%作为契税，只有在户型面积大于144平时，才需要缴纳3%的契税。

3、个人所得税计算方式不同

单位买房在计算个人所得税的时候，可以直接从已缴纳的房产税中扣除，而个人买房在计算个人所得税的时候，需要单独缴纳，不会扣除房产税。

4、限制条件不同

单位买房不受套数的限制，单位可以根据实际情况，决定自己需要购买几套。而个人买房需要按照政策规定限制套数，并且作为外地户籍的购房者，还需要提供在当地参加社保的证明文件，或者在当地缴纳个税的证明文件，否则不能购房。

二、单位买房需要交什么税

以单位名义购房所需缴纳的税费：

1、契税：无论是非住宅、普通住宅还是非普通住宅，以单位名义购房契税一律要按照3%缴纳，不享受优惠契税政策;

2、房产税：每年房产原值×70%×1.2%;

3、土地使用税：建筑面积×30元/年，一般大城市1.5—30元，中等城市1.2—24元，小城市0.9—至18元，县城、镇、矿区0.6—12元;

4、如房产税、土地使用税未按时缴纳，需要按照每日万分之五缴纳滞纳金。

在房产交易市场中，单位买房的情况也比较多，相比个人买房，以单位名义买房缴纳的税费多很多，并且转让成本高。以上就是关于“单位买房和个人买房有什么区别?单位买房需要交什么税?”的全部介绍，感谢各位的阅读。