房产共有人放弃产权、房产共有人放弃产权手续及费用

2017，北京楼市提出将自住房改成共有产权房后，北京共有产权房动态一直牵动全国人民的心。

昨天有媒体报道，北京共有产权房有70%申请家庭放弃申购弃购。看完报道，不禁让人哑然失笑，果然是语不惊人死不休。

北京市海淀区共有产权房项目中铁碧桂园

2018年3月1日，北京市海淀区首个共有产权房项目碧桂园正式开盘。通过审核并参与摇号的家庭户数近3万户，共431套房源，约70个人抢一套房。

轮到1600号，这431套待选房源才全部售罄，也就是说，前边1600户中有70%的人放弃了购房机会。于是有媒体夸张的报道说70%的家庭放弃了这次选房。但他忘了，后边还有近3万户申请人在苦苦等待。

首先带大家涨知识，什么是共有产权房呢？

共有产权房由政府指导建设，实行政府与购房人按比例共同持有产权的政策房，它和公租房一样，是中央为贯彻“房住不炒”而精心设计的房产产品。

国家为严控炒房，打击购房投机行为的重大举措，居民购买共有产权房会作哪些限制呢。

一是在购买阶段层层把关，共有产权房项目，都要求所有申购者有当地户籍或者在当地就业；

呵呵，温州炒房团是两样都没有，对不起，没资格申请，滚远点，再多钱没用。

二是打击投资型人群购共有产权房牟利，因为购房者少付些款项用来购置共有产权房出租或将来出售，以后改善换房还要付出更高的首付，因为已是二次购房了。

三是符合申请的群体多，层层把关严，即使炒房人骗申请，也难以形成气候。

申请共有产权房后，有刚需变成首套房，影响以后购房首付

本次为啥70%共有产权房申请人放弃了购房机会的原因：

一是购房准备不充分，当天交定金十万元；这个难度不大，信用卡，借，差不多都能做到。

二是3月5日之前交齐首付，大约100万；这个难度较大，部分人员在理财或股市套牢，难以在4天内凑齐，只好放弃。

三是逾期押金不退；这个进退两难，相当一部分人担心“偷鸡不着蚀把米”。

四是购房规则有变化，也就是被某些“砖家”恶毒攻击的规则。房子交房五年后、实际也就是七年后，才只能按政府指定的市场评估价，卖回给政府或转卖给其他共产房轮候者。

五是“砖家”原来最最看重的第三条，“房主五年后可以以市场价回购剩余产权，使其转为商品房，回到市场公开流通”；删掉了，删掉了......。

六是中等收入家庭权衡之下放弃，100万首付房款，理财年利率百分之五，一年可有五万收益，贷款200万，需要付息十一万，完完全全可用这16万元租个更好地房子住，还不影响以后首次刚需购房。

七是今天的共有房产新规，以后儿女继承，也需要儿女有共产房购买资格，否则还是由政府回购。

哈，一日共产房，永远共产房。这也令大多数炒房人对共有产权房寒心了吧！共有产房无法交易，已无金融属性，只剩下居住属性。

我相信，共有产权房真正实现了房住不炒。全国今后将有更多共有产权房建设，加上公租房的推出，房住不炒，很有可能快实现了。省下的钱好好规划人生，没必要捆在房子上。

房产和公租房能不能拉住房市这头“疯牛”吗？请您指教一下好吗

政府推出公租房