房产香—房产香港林伟

今年M2增速又上涨到了两位数已经到11%，很多人都开始担心自己手里的存款未来可能贬值。在这样的情况下，很多人都想通过投资来实现自己资产的保值增值，但是对于大多数人来说，他们都没有特别好的投资渠道，投资房地产就成为投资的第一选择。

今年房地产市场并不是很景气，投资房地产是正确的选择吗？这几年房价一直在不断上涨，很多人也看到投资房地产的利润可观，越来越多的人开始投身于房地产行业，只要手上有闲钱就去投资房地产市场。这样的情况下，房地产市场行情越来越火爆，房价也是越来越高。现在很多城市的房价都不是很便宜，大量刚需现在想买房都是一件十分困难的事情。现在买一套房子的钱可能需要掏空两三代人的荷包，刚需买房的压力真的很大。

现在房价高，刚需压力大，对于投资房地产市场来说也不是一件容易的事情。投资回报率也不再像前几年那么可观，特别今年房地产市场行情今年受风波冲击，房地产市场不是很景气，一二月份房地产市场遇冷，到现在房地产也没有出现回暖的现象。偶尔有几个新房楼盘爆出市场行情火爆的新闻，其实也都是因为价格和周边二手房价格出现倒挂，新房价格比二手房便宜将近一万元。除此之外，其他的新房市场反响平平。销量同比去年都是有所下降的。

新房市场的不景气，二手房市场更加不好过，现在很多人因为面临的压力实在太大，纷纷想要将自己手上多余的房地产赶快销售出去。很多人都开始出售自己手上多余的房产。现在各地二手房市场挂牌量实在太多，二手房超过十万套的城市都已经有好几个，杭州、重庆、成都这些大城市的二手房挂牌量都超过10万套。

对于投资者来说，投资一件商品最重要的就是要看商品的变现能力。前几年投资房地产行业是因为房地产处在一个上升期，很多人都看好房地产市场的发展，加上刚需也多，根本不用担心房地产变现问题。但是现在看来，房产想要变现没有那么容易，二手房交易量下滑。对于投资者来说房地产变现难，那么投资将会毫无意义，只是多一套住宅，而且未来可能还需要缴纳房产税。投资房地产市场可能已经没有特别大的意义。

最重要的是，现在很多地方政府都出台相关的调控政策，调控政策越来越严，想要买房炒房也会越来越难。比如在最近一个多月内，深圳收紧调控政策，落户后还要缴纳三年的社保才能够有资格买房，非深圳户口想要买房需要缴纳5年的社保才能够有资格购买房子。南京限制离婚购房。这些对于想要通过炒房赚钱的人来说，无疑是一种沉重的打击。

未来投资房地产可能不再那么“香”了。虽然投资房地产市场不“香”，但是对于刚需购房者来说，现在买房其实也是一种机会。

对于投资者来说，如果已经有住房住，最好还是不要投资房地产市场。毕竟未来房地产市场也不会那么抢手，而且现在房价高，投资回报率也会小很多。未来五年持有现金其实也是一个不错的选择。现在全球经济都不是很景气的情况下，多留一点存款还能以备未来不时之需。或者将手中的钱实行多样化投资，不要全部都投资到房地产市场上，而是实行多样化投资理财。投资变现比较快的金融理财。这样在自己急需用钱的时候也能快速变现。

在“房住不炒”的政策下，现在房地产调控政策也会越来越严，炒房客将很难投机炒房。但是对于大城市来说，还是会有大量的人口流入。未来经济发达、人口多的城市，房价还是能够保持稳定发展的。刚需购房者在这样的城市也能够安心买房。但是对于那些人口大量流失、没有任何经济支柱的产业、自然资源也在枯竭的城市，刚需购房者还是尽量避开这些城市买房。

未来5年投资房地产行业可能不再那么“吃香”了，对于刚需来说恰恰是买房的时候。炒房客退出房地产市场，房价想要再继续暴涨基本上是一件不可能的事情。但是在调控下，房价想要暴跌也是一件不可能的事情。对于刚需来说，有充足的时间挑选住房。就算现在钱不够也不用高负债强硬上车买房，量力而为才是最好的选择。

到底是选房产还是选择存款呢？曹德旺其实早已经说过，前几年曹德旺就开始劝他自己的妹妹，将自己手上多余的房子卖掉。投资房地产一定要见好就收，你现在多么贪婪，未来就会摔得有多么惨。而且房地产炒来炒去都是赚自己的钱，而不是赚外国人的钱。可以想到未来投资房地产已经不“香”了。对于投资者来说，还是不要去投资房子。

未来投资房地产将不适合投资，房子将会去除金融属性，没有任何投资价值。房价保持稳定不涨，对于刚需来说，未来买房的压力只会越来越小。