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昨天晚上（6月16日），融创城释放了6月19日即将开盘的高层价格：

93平13400-13900，142平11800-12700。

管南搅局者的头纱终于扯下了！

说实话，这个价格下限很惊喜。看客们很激动，后台有粉丝凌晨留言，咨询能不能买。

也有买过其他楼盘的粉丝担心管南的价格被融创拉低。

我们今天就来聊聊融创城，并结合最近几件事谈谈管南。

01

融创城能买吗？

管南先有富田九鼎公馆带头将均价从14000拉升至14500，后有绿都澜湾7期从14000跳涨至15000。

人们的心理预期已经被抬升，融创城这个时候释放出“最高不超14000，最低低至11800”的价格，只能说这个风格很融创。

当年白沙融创象湖壹号开盘，低价不到10000，轰动朋友圈，如今看来融创城走的是象湖壹号的老路，快进快出。

富田九鼎公馆上次开盘均价14800-14900；就在2天前，同片区的绿都澜湾7期卖到15000，管南片区均价悄悄上涨至15000。

而融创城低至11800，无疑是打破了管南价格体系的平衡。

那么融创城能买吗？

融创城占地1000多亩，首开地块在十八里河以南，位于项目中心位置，距离规划中的学校和商业位置都不远，优劣势也都很明显。

优势：

1，融创城以紫宸路为中心，路东是安置区，路西是商品房，作为城改项目安置区与商品住宅区分离，这一点，永威城和富田都没有做到。

2，融创城一期地块容积率2.98，而周边项目都是3.5以上的容积率，很难得了。

3，融创城户型还可以，大部分都是3开间朝南。

劣势：

1，融创城距离地铁口无论是4号线还是2号线都在2公里以上。项目宣传说是的在项目和地铁口之间安排接驳车。

2，前期的设计上人车不分流，至少不是完全分流。

3，一期5栋高层4栋洋房，典型的高低配。

4，融创争议不断。

那么针对粉丝问的能不能买，我的建议是先对优劣势做到心中有数，劣势能接受，这个价格买没问题。

对比周边的鑫苑国际新城、绿都澜湾、富田九鼎公馆等融创城的位置确实不算好，说实话，如果不是价格上的错位竞争，融创城确实不好卖。

但在最高3000+，最低1000+的同片区价差面前，一切都可以变得不那么重要，所有的对比分析一定要以价格体系为前提，融创城疯抢很正常。

但是买过的朋友要谨记一分价钱一分货，拿着买融创象湖壹号的价格去苛求融创中原壹号院的品质就太贪心了哈。

02

管南的邻居

让我们先抛开融创城，说说管南的邻居——二七新区。

最近二七区有个消息很多人都忽略了：绿都地产&盛润置业联合开发郑政出（2018）34、35、36号地块。

有人会问了，这跟管南有关系吗？

当然有。

绿都接下盛润的商业包袱进军二七新区，意味着二七新区将迎来新的发展。

一直以来，二七新区的商业都非常尴尬，鑫苑二七鑫中心虽然是商业综合体但现在还不成气候，不少都是空铺，绿地双塔迟迟不见动静，百荣以批发为主难以拉动商业活力。

绿都这几年在发力，又有宇通实业做支撑，再加上操盘过百年德化街、绿都广场，商业运营有基础有经验比盛润强太多。

华侨城入驻主抓文旅，绿都入驻主抓商业，二七新区肯定会迎来大发展。

在其他区域都涨价，区域商业和文旅补位的情况下，二七新区下半年价格迎来上涨的话，很正常。

都是定位刚需，循环作用力下，二七新区都涨价了，管南会不涨吗。

03

管南在憋大招

大家知道，紫荆山南路过了南四环再往南走有一条断头路，无法往南通到新郑龙湖镇，这条该断头路约900多米，被称为紫荆山南路“最后一公里”。

紫荆山南路从2013年就开始施工，就是因为这最后一公里”到现在还未修通。

而就在刚刚过去的5月份，河南省人民政府网站有消息释放：初步设计已经批复，目前正在出设计图纸，该路段包含长约330米的十八里河大桥，预计开工建设后工期约需10个月。

6月13日，郑州市自然资源和规划局对紫荆山南路（管城区南四环-龙湖镇建设路）道路工程进行了公示。

紫荆山南路的通车指日可待，通车后会使得南龙湖与市区的联系加强，郑州市区整个南部组团的交通便利性和人口流畅度都会提升，管南自然也在受益范围之类。

等了6年没修通，现在终于要通了，正赶上管南的高光时刻，这运气有点好。

另外，还有最近朋友圈里疯狂传的这张图，说郑州或要修建一条机场快线，商都有专门的文章分析（点击郑州或建新地铁，这些区域再爆大利好！查看详细内容）。

不知道是小李庄站带动了管南的发展，还是管南成就了小李庄站，诸多区域和交通消息逐步释放，管南利好在叠加。

而这些最终都会反映在市场上，寻找一个突破口。

最好的突破口是什么呢？

土拍！

6月初，郑州公共资源交易中心挂出一则土地出让公告，有3宗土地出让。

其中，郑政出〔2019〕51、52号（网）为合村并城项目用地，郑政出〔2019〕53号（网）为储备用地。

郑政出【2019】53号地位于管城区金岱产业园区童心路南、文德路西，用地面积约合65.33亩。

这是一块住宅兼容商业用地，容积率3.5，限高100米，起始亩单价764万/亩，楼面价3275元/㎡，预计7月10日竞拍。

地块不大，但位置很好，周围有新城、富田、光之谷等，距离4号路星火站步行距离800米左右。

这个片区目前只有富田九鼎公馆和中岳俪景湾，富田卖得火热，中岳因为开发商太小不愠不火，但是片区有数条地铁规划，金岱产业园正在外迁，据说豫发集团总部、恒大紫东城市广场、金马企业总部等正在协调入驻，总体潜力很大，这场土拍肯定又是一场激战！

激战之后，管南的价格会如何，我们拭目以待。

但是毫无疑问，管南大势已起，融创只是个搅局者，那些希望融创拉低片区价格的可以洗洗睡了。

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