字节 财经-字节财经部门
作者 |筱纳
出品 | 焦点财经
字节跳动要借壳华联控股实现A股上市?4月底就在华联控股发布财报前,这一传闻流出,华联控股予以了否认,称“未获悉公司有此方面的信息”。
去年12月,恒裕入主华联控股,结束了近十年无实控人的混乱局面。恒裕资本实控人、90后龚泽民成为新实控人,这位恒裕系二代背后站着父亲龚俊龙和恒裕集团,华联控股的未来发展引人遐想。
入主近半年,或因还未见实控人的大举动,市场传闻开始“放飞”。华联控购否认三连后,股民们有的觉得搞笑,有的却颇为兴奋,称“希望恒裕主动联系字节跳动”。
同在深圳,同在地产行业,恒裕与华联控股的同业竞争问题一直受到关注。年报中,华联资本透露出的“探求向新发展模式转型的新业务模式”讯息,也让业界对这间老牌房企的走向,又多了一份好奇。
股民眼中的“好壳”
何处传出的“字节跳动借壳华联控股”传闻不得而知,不过近几年,字节跳动借壳消息不时蹦出来,被借壳公司从传媒业到游戏业,此次跳跃到了地产业,还属首次。
4月27日晚,就在发布财报前一天,华联控股回复了投资者提问,表示“未获悉公司有此方面的信息。”28日财报公布后,华联控股股价有所拉升,28日收盘上涨2.56%,4月29日涨停,5月5日涨停,不过紧接着5月6日,盘中跌停,5月9日回升。
在此之前,字节跳动与恒裕的交集,仅仅是今日头条后海总部紧挨恒裕深圳湾。如今“字节跳动借壳”这一看似离谱的传闻,却让不少股民心脏“跳动”。
有股民表示,华联控股对于字节跳动来说真是一个非常好的借壳上市标的,有现成的优质办公楼、物业固定资产、地皮、存款等流动资产,还有股民直言真心希望恒裕主动联系字节跳动,这是一个各方都赢的方案,还能解决同业竞争问题。
股民的态度不难看出,对于恒裕入主华联控股,很多人并不看好。深交所互动易上,有投资人表示,恒裕成实际控制人后,华联控股的股价创新低,认为恒裕仅仅是看中了华联南山A区地块的开发价值。
多年无实控人、在深圳拥有大量低成本优质土地、现金及银行理财远远覆盖负债,华联控股一直被视为一块“肥肉”。
然而华联控股近年来一直“躺平”,主业无力,极少拿地扩充土储,业绩低迷,管理层还有不少迷惑操作。比如2020年华联控股有现金理财15亿,平均利率为5%,现金流充裕下,华联控股却向银行贷款20亿,平均利率6.5%。2022年,华联控股还打算拿出不超过18亿的自有暂时性闲置资金购买银行理财等,又引来投资人的诸多不满。
华联控股自然引起了资本的注意,其中潮商龚俊龙父子更是步步为营,设计了环环相扣的路径,逐步控股华联控股。
漫漫转型路
转型一事,华联控股从2015年起就已有意向,为此不再拿地,然而转型方向并未明确,也未有动作。
当时华联控股表示,有跨行业投资的能力,要关注主业的拓展及延伸,也关注个别符合国家新兴战略产业方向的投资项目。直到去年,华联控股还称,存在产业升级转型诉求,正积极探索转型方向及路径。
“探索”多年,华联控股仍在消耗“老本”,2021年年报显示,华联控股营收下降30.43%至18.82亿元,归属于上市公司股东净利润下降26.28%至4.06亿元。在房地产开发项目上,在售、在建、筹建的项目集中在深圳、杭州,包括深圳“华联城市商务中心”、“华联城市全景”、杭州“钱塘公馆”、杭州“全景天地”,深圳“华联南山A区”等项目。
华联控股看重的研发办公产品,销量更是惨淡,2021年几乎没有收入。年报发布后,投资人质疑,华联城市商务中心研发办公项目处于寸土寸金的粤海街道,为何销量是零?华联控股回复表示,今年将通过调整营销策略,同时加大推售力度,力争实现全年经营目标。
2022年,对于华联控股来说,转型已是必然趋势。深耕豪宅和旧改领域的恒裕,与华联控股存在着同业竞争问题。兴业证券曾分析,解决方法或是恒裕注入地产业务,或是华联控股中长期退出地产业务,而当前注入地产业务面临着很大困难。
2021年华联控股董事会工作报告中提到,实控人恒裕方面已有解决同业竞争的承诺,华联控股将对未来的发展战略及定位做出重新调整或布局,探索企业向新发展方向转型的新业务模式。不过解决同业竞争的具体承诺,并未详细提及。
与宝万之争中,潮商姚振华被斥为“野蛮人”的情形不同,恒裕龚俊龙父子作为隐形“野蛮人”,华联控股方面对其入主并未阻挠。
龚俊龙之子、90后龚泽民实控的恒裕资本,近年投资领域包括教育、证券、基金等,今年英国坎特伯雷国王学校首度进入深圳前海便是龚泽民的手笔,据他称“前前后后飞英国16次”。
不知新一任实控人与老牌上市房企华联控股,能否给投资人带来“惊喜”。