开发商不给办房产证怎么办(房贷还完了,开发商不给办房产证怎么办)

幸福里百科词条：购房的时候，遇到开发商不给办房产证，主要有三个处理步骤：协商、委托律师事务所和正式诉讼。开发商不办房产证的原因主要有：开发商五证不齐全、楼盘建造违法土地使用方向、房屋质量问题无法通过验收以及开发商因为债务问题中途消失等。购买行为，建议还是要去当地正规的开发商那里选购，并且注意查看开发商资质，以保证自己的权益。

说到房产证，可能大家都认为是由开发商直接帮助购房者来办理的，但是有些开发商并不会帮助购房者办理房产证，而其中的原因，很多的人不太清楚，开发商为何不给办理房产证？如果开发商不给办房产证应该怎么办？

1、开发商五证不齐全

大家都知道，只有五证齐全，开发商才能卖房。而这五证就是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》，没有这五证齐全，办理房产证就是一句空话，许多开发商在没有做好前提工作或者更有甚者伪造资质的情况下开发楼盘，造成了房产证“难产”。

2、楼盘建造违法土地使用方向

楼盘的土地使用方向出现了问题，例如商业用地拿来建造住宅，或者工业用地标准拿下土地建造住宅等，这种情况下是办理不了房产证的。

3、房屋质量问题

有些开发商为了最大利益化，建造过程中没有严格按照建造施工标准执行，导致最终的楼盘质量出现了问题，验收不能合格，这个时候是不允许办理房产证的。

4、开发商消失

如果开发商由于债务问题出逃或者各种原因消失，就没有人能办理证。售楼方并没有资质和能力去办理房产证的。

1、协商：带着合同去找开发商，要求开发商履行合同规定的义务，同时承担违约所造成的后果，进行赔付。一般在合同中都会规定双方在违约后应该承担的责任以及赔付金额等，只要双方没有什么异议，正常赔付违约费即可。

2、委托律师所：如果开发商无视协商，购房者单纯靠协商维权很难，则在这种情况，则可以委托律师来处理，比如律师会向开发商派发律师函，说白了就是警示一下开发商，督促开发商履行合同规定，旅行自己的义务并赔付违约金。

3、诉讼：如果以上方法开发商都拒不接受，则只能通过司法途径来解决，向法院提起诉讼，并提供合同要求开发商按照合同规定执行，或者要求退房。

购房者如果有买房子打算的话，建议还是要去当地正规的开发商那里选购选择合适地理位置的房屋，保证自己的权益。买卖房屋还是要谨慎小心，注意相关的细节问题。

注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准

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