三峡房产_三峡房价
1995年，汤臣集团从上海富都世界手中拿了一块地，然而，这宗位于陆家嘴紧邻黄浦江的土地，直到十年后才正式以住宅项目“汤臣一品”的姿态面世。
2005年10月19日，汤臣一品以单价11万/平方米的价格开启现房销售，创造了中国豪宅的最高天价。
不过，即便是天价，汤臣一品还是吸引了一大批来自全球各地的高净值人群。他们流连于已经是实景的小区内，看到眼前华灯初上的外滩夜景，也与预想的别无二致，不少人心满意足地成为了这里的业主。
汤臣一品能成为国内叫好又叫座的顶级豪宅有很多原因，其中很重要的一条，是开发商掌握了他的客群——高净值人群的消费逻辑：
不下赌注，只买“看得见”的资产。
也就是所见即所得的现房。
对于高净值人群来说，买现房，既能避开开发商未来资金的不确定性，让资产配置变得更加稳健，又能通过产品的实景呈现来辨别真伪豪宅，毕竟有太多只停留在广告折页上的“豪宅”。
01.
在刚刚过去的2023年，宜昌楼市也发生了很多很显著的变化。
首先是改善需求的井喷。
据橙子好房统计，2023年宜昌城区全年成交新建住房10633套，其中成交单价在6000-7000区间还是最高，为2701套，同比下降20.8%；成交量第二的是单价10000元/平米以上的，为2468套，同比上涨26.2%。
这两年，我们一直在提宜昌楼市在进入改善时代，但没想到改善时代来得这么快，相当于2023年宜昌城区每卖10套新房，就有2.4套的成交单价过万，
第二个显著的变化，是二手房成交高于新房。
在各种“房东直降”、“跳楼价甩卖”等中介信息的充斥下，二手房难卖，成为宜昌楼市这两年最显著的外在感知。然而真实的成交数据并不是如此，据橙子好房统计，2023年宜昌城区全年成交二手房12849套，比全年的新房成交要高出2216套。
这是一个颠覆性的信号：
历史上第一次，宜昌的二手房年成交量超过新房。
在过去，宜昌每卖2套新房才能成交1套二手房，现在，买房人都只敢买现房和准现房，或者干脆买二手房。现房和准现房销售，就这样以一种意想不到的方式，来临了。
宜昌楼市这两大显著的变化，暗合了新阶段下房地产市场的新趋势：
现房或准现房的改善产品正逐步成为主流。
已经是准现房的宜昌中心·紫宸府也印证了这一点，2023年紫宸府狂卖约6亿，领跑宜昌销售金额榜！
02.
其实，对于市面上大多像宜昌中心·紫宸府这样的城市顶级改善产品来说，现房，是一把双刃剑。
所见即所得的现房，自然是购房者的心头爱，但从另外一个层面讲，现房意味着所有的产品细节都会被购房者放到显微镜下观察，销售员不能再像卖期房时那样对着效果图天马行空地把优点无限放大。因此，我们看到市面上不少项目进入现房销售阶段后反而变得不好卖了，尤其对于顶豪产品来说，一个很小的缺点可能就会拦住一大批买房人。
而宜昌中心·紫宸府，之所以在迈入准现房阶段后，仍能取得如此斐然的销售业绩，成为像汤臣一品一样叫好又叫座的现象级顶豪项目，正是因为其过硬的产品品质。
重达300余斤、搭配高定嵌入式全自动指纹锁且自带电子猫眼的铸铝子母门；支持向内平开、内开内倒、内置隐形纱窗的三腔两玻系统窗；精装消防楼梯、悬浮式吊顶、内嵌式踢脚线、大理石金属拼缝、防火板整板上墙等工艺……当这些曾经只出现在销售员话术里、购房者想象里的魔鬼细节，无差别地呈现在每一套房子里的时候，宜昌中心·紫宸府在全市的登顶，就显得理所当然了。
宜昌中心·紫宸府楼栋入户大堂实景图
宜昌中心·紫宸府过道实景图
宜昌中心·紫宸府消防楼梯实景图
从天宸府到紫宸府，宜昌中心的高品质不只体现在销售阶段，更经得起时间的检验。
房子和任何技术产品一样，她的好坏取决于前期的选材用料，中期的施工建造，后期的保养维护。虽然紫宸府才刚刚迈入准现房阶段，但从天宸府我们能窥见开发商均瑞地产对项目的期待：
不只是一个销售阶段的产品王者，而是真正能传世的城市封面。
宜昌中心·天宸府交房距今已整整四年，但是我们在现场看到，无论是日久弥新的建筑外观、精致典雅的景观园林，还是富丽堂皇的大堂公区、崭新依旧的配套设施，都犹如身在刚交付的新小区内。而且，在整个天宸府小区，四年了都没有任何商业广告，开发商均瑞地产打造全市标杆小区的决心和毅力可见一斑。
宜昌中心·天宸府小区实景图
衡量一个小区品质高低，除了看硬件设施，更重要的是物业服务。市面上很多小区的物业管家在销售期是身高185的大帅哥，销售撤场之后是体重185的老大爷。而在天宸府不仅为575户业主配备了2个铂金凤凰管家（一般碧桂园物业管理的小区，每600户配备一个楼栋管家），且至今小区的物业团队平均年龄也只有26岁，通过人数更多、理解能力和执行能力更强的物管团队，来为业主提供更加热情、及时、周到的物业服务。
宜昌中心·天宸府正在整理公告栏的物业小姐姐
03.
英国建筑艺术评论家约翰·拉金斯曾说：
建筑始于工程完结之处。
宜昌中心·紫宸府将于今年10月份整体交付。对于宜昌中心·紫宸府来说，约102-344㎡的西陵滨江恒产虽已大境初成，但城市人居理想使命的履行才开刚刚开始。
