兄弟姐妹房产过户,兄弟姐妹房产过户新政策2022

编者按

2023年12月4日是我国第十个国家宪法日。12月1日至12月7日是第六个“宪法宣传周”。“宪”在行动，普法再出发！南方+联合东莞市不动产登记中心推出“东莞不动产普法课堂”，一起为你盘清楚婚姻家庭中，常见的不动产登记法律知识，敬请关注。

上一集，我们盘点了夫妻财产处置常见的不动产登记问题和法律要点。

在日常不动产登记工作中，未成年人房产处置以及房屋继承相关问题也是群众咨询热点，本集“东莞不动产普法课堂”继续讲解婚姻家庭中的不动产登记知识和法律！

一、父母可以出售未成年孩子名下的房产吗？

张三有套房子，登记在孩子名下。

眼看着孩子将要上初中，张三想置换房子，搬去离孩子学校更近的地方。

那么，作为父母，张三可以代替孩子出售房产吗？

可以的！需要由父母作为法定监护人共同代为申请。

但必须注意的是，父母代为申请时，依法应当向不动产登记部门提供承诺书，承诺该出售行为是出于维护未成年孩子的利益。

法条速递

《民法典》第十九、二十、二十三、三十五条规定，未成年人实施民事法律行为，由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。

《不动产登记操作规范》1.9.2“监护人代为申请”规定，无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请。处分被监护人不动产申请登记的，还应当出具为被监护人利益而处分不动产的书面保证。

二、个人继承了一套房子的全部份额，过户时家里其他人要到场吗？

李四的父亲去世，且爷爷奶奶都先于父亲去世，母亲和李四的兄弟姐妹协商一致，均同意由李四继承父亲的房产。

那么，房屋继承过户手续应该怎么办理呢？

敲黑板！不动产继承取得的方式决定了办理途径的不同。

如果是通过法院或者公证方式取得的，由继承人拿着生效的法律文书或者经公证的继承材料，自己就可以向不动产登记部门申请办理过户了。

如果不是以上两种方式取得继承的，那就需要全部法定继承人，一般包括被继承人的父母、配偶和子女，共同到不动产所在地的不动产登记部门申请办理不动产非公证继承登记。

法条速递

《民法典》第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：

（一）第一顺序：配偶、子女、父母；

（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

《不动产登记操作规范》1.8.6“继承、受遗赠的不动产登记”规定，因继承取得不动产申请登记的，申请人可以提交经公证的材料或者生效的法律文书按相关规定办理登记。申请人不提交上述材料的，需提交被继承人的死亡证明、所有继承人与被继承人之间的亲属关系证明等材料，由全部法定继承人共同到不动产所在地的不动产登记机构进行继承材料查验。

【视频/撰文】郭文君 龚菊

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【作者】 龚菊；郭文君

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端