延边房产;延边房产信息123123

关键词：下滑2.9%，跳水，204万人口。

作为吉林省东部的城市，延边州的地理位置优越，与俄罗斯，朝鲜接壤，境内有11个口岸，货品出货量占据吉林省的90%，可见延边州的地理位置多好，也是非常活跃的州。

坐拥长白山，图们江源，等自然风景区，延边的环境非常优美，空气质量好，适合居住生活，以及旅游养老。水资源丰富，大家有空可以去旅游一下，真的值得。延边州还是朝鲜族最大的聚集地，有人口204万，有GDP726亿元。

从人口规模上看，延边州算是一个5线城市，人口不多，经济发展一般，加上疫情的原因，近两年的经济增长很缓慢。这个也会对当地的楼市带来冲击。

从过去的房价来看，如果说，想要在延边州投资房产获利，几乎很难。因为大部分区域的房价都是下滑，而且二手房的流通性不好，成交量低迷。

那么，当下的延边州楼市是什么局面？我们看看；

根据安居客的数据，目前在售的二手房均价是，5387元/平，下滑2.9%。

具体各区县房价如下：

延吉，5450元/平。敦化，5457元/平。

珲春，4163元/平。和龙，4247元/平。

图们，3664元/平。龙井，3158元/平。

汪清，5878元/平。安图，4500元/平。

从房价走势图看出，过去的一年，延边州的楼市，长期横盘，持续近一年。到了今年1月开始，房价突然下滑，然后连续下滑几个月。糟糕的是，截止今日为止，仍不见楼市止跌，可谓是楼市跳水，提前入冬。

其中，有6个区域的房价下滑，只有汪清，珲春的楼市保持不跌，跌幅较大的区域有和龙，延吉。

那么，为什么延边州的楼市突然跳水？未来的楼市走向如何？

主要看几点；

1，人口少，经济弱。前面说了，延边州的人口只有204万人，真的是少。在过往的案例中，人口低于三百万的城市，很难有稳定可持续发展的楼市。人口小城市中，只有三亚，珠海的楼市还算坚挺，其他的都无一例外，面临着下滑的态势。三亚，珠海是海滨城市，有着温暖的气候，以及得天独厚的地理位置，楼市才避免下滑。

2，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？

这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。

3，疫情影响。谁都没想到，疫情能持续那么久，而且还会持续，因为外国人没办法做好。然后出口就受到严重的影响，很多企业减薪减产，造成工人收入减少，那么谁还有钱买房？谁还有钱去炒房？这个对楼市的冲击很大，虽然没有办法用具体数字来衡量影响多大，但是看看有多少人断供就知道。杭州的法拍房超过5万套，延边州的也是，全国各地的法拍房每月递增。

综上，人口少，刚需不足，疫情影响，房企暴雷，停工烂尾等等，都是阻碍延边州楼市发展的因素。鉴于当下的楼市不稳定，想抄底的房客，要提高谨慎，多观察，多等待再入手。如果是刚需客，则可以择机入手，毕竟延边州的环境那么优美。

以上，就是延边州6月的楼市分析，大家是什么看法？欢迎交流，这里是老北说房。