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关键词：上涨，2.5%，逆势上涨，135万人口。

作为青海省的东部城市，海东的地理位置优越，是连接青海各地出省的主要通道。海东是两省区边境城市，人口往返频繁。环境方面，海东的环境优美，空气质量好，不足就是高原地区，外地人受不了，以及这里的气候比较干燥。

目前海东有人口135万，GDP有516亿。人口少，经济发展一般，是阻碍海东楼市发展的主要因素。不到200万人口的城市，很难有繁荣的楼市可言。

那么，海东的楼市现状是什么样？我们先看看；

根据安居客数据，目前在售的二手房均价是8650元/平，上涨2.5%。

具体各区县房价如下：

平安，10852元/平。乐都，5014元/平。

民和，6880元/平。互助，5876元/平。

化隆，5569元/平。循化，5284元/平。

从房价走势图看出，海东的房价是逆势上涨，在全国大范围的房价都在下滑的情况下，海东居然能上涨2.5%，而且是连续上涨两个月。

具体到各区县房价，有5个区域的房价保持上涨，只有一个区域的房价呈现下滑，是一个涨多跌少的楼市。

海东的楼市走出一波小高潮，很多购房客开始兴奋，纷纷买入，觉得楼市的春天来了！

海东的楼市春天真地提前到来了吗？

其实，不要兴奋过早。如果我们拉长时间来看，在过去一年里，海东的楼市还是下滑的。在上半年，楼市连续下滑很多，现在的回调，只是短暂的楼市回暖，但是不足以抵消之前的跌幅。也就是说，海东的楼市整体还是跌的，同比下滑8.5%。

所以，购房客不必过早开心，因为很多之前买进的房客还没解套呢？

那么，未来的海东楼市走向如何？是涨是跌？

主要看三点；

1，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？

这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。

2，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。海东也是受到这样的影响。

3，库存大。根据房产网数据，目前在售的二手房挂牌量高达3.2万套，算了安居客，贝壳网等平台的数据，至少有超过4万套的库存。然而根据去年的成交量推算，每个月才1千套左右的成交量，那么要消耗这4万的库存，需要40个月。去库存周期太长，去库存压力太大。

值得注意的是，这只是二手房的数量，算上新房，新楼盘，以及待开楼盘的数量，那么海东去库存压力更加大。

综上，海东虽然暂时楼市上涨，但是未来仍然面临着很多因素的影响，比如房价调控，疫情影响，房企暴雷等等，加上自身的因素，库存大，人口少。

因此，海东楼市，未来大概是横盘或者下滑的。

以上就是海东的楼市分析，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。