加拿大房产价格走势;加拿大房价涨幅

今天，加拿大房地产协会（CREA）和地产经纪公司Royal LePage的最新数据报告指出，2023年第四季度全加房屋销量上涨、房价同比有所增加。Royal LePage的专家甚至预测，加拿大房地产将在央行降息之前就反弹。

CREA：谨慎乐观

根据CREA的数据，2023年加拿大的房价同比微幅上涨，并预计在2024年和2025年再次上涨。

报告指出，MLS房价指数（HPI）在年底比去年同期上涨了0.7％。基准价格也上涨了不到1％，在年底达到$73.04万元。平均销售价格表现更为强劲，上涨了5.1％，达$65.71万元。同时，12月份销售量月度上涨8.7％，比去年同期上涨3.7％。

这些数据无疑引起了市场的乐观情绪，但CREA的首席经济学家Shaun Cathcart表示，尚不能靠单一销售增长数据判断这是否为2024年加拿大房地产市场复苏的迹象。

“12月份房屋销售的反弹是加拿大住房市场复苏的开始吗？可能还没有...这更可能是去年秋季买卖双方最终达成交易的结果。我们仍预测2024年房屋需求有所恢复，但需要再等几个月来下结论。”

在其2024年住房预测中，CREA表示，利率将在2024年和2025年仍然是一个重要因素。

CREA预测2024年全国平均房价将上涨2.3％，达到$69.41万元，其中阿尔伯塔、魁省、新不伦瑞克、新斯科舍和纽芬兰及拉布拉多将超过这一水平。与此同时，BC省和安省的市场预计稳定，房价将保持平稳。

此外，CREA预计2024年将有约48.97万套住宅通过加拿大MLS系统销售，较2023年增长10.4％。

到2025年，随着利率降至中性水平，加拿大全国住房销售预计将增长7.3％，达到52.55万套。然而，这一数字仍低于长期趋势。全国平均房价预计将增长4％，达到$72.21万元，受到需求增强和持续供应限制的推动。预计阿尔伯塔和东海岸地区的房价增长将超过其他地区。

Royal LePage：降息前反弹

Royal LePage在今天也推出了去年第四季度的地产报告，数据显示，Q4的房价远高于疫情前的水平。在第四季度，房价比2020年同期高出18.7％，比2019年高出22％。

报告称，总体经济状况良好，具体表现有失业率低、储蓄水平高、房贷违约创历史新低等。

“我们相信许多需要住房的人具备进入市场的能力，他们只是缺乏交易的信心，”首席执行官Phil Soper说。

Royal LePage的首席运营官Karen Yolevski则表示，随着房产交易活动的增加，人们更容易看出是什么促使买家和卖家采取行动。而2023年第四季度的交易活跃度似乎已经提供了判断依据。

“我认为那种声称‘只有在加拿大央行降息时，房地产市场才会反弹’的说法是不准确的。”“当消费者确信他们今天购买的房屋到明天不会贬值时，复苏就会开始。我们预计这个临界点将在今年第一季度出现，早于央行隔夜利率放缓之前。”

Royal LePage：大温地区的总结和预测

2023年第四季度，大温地区的住宅总体价格环比基本持平，仅下降了0.7％，但同比增长了2.7％，达到了$122.01万元。

按住房类型分，独立屋的中位数价格同比增长了5.4％，达到$173.19万元，而公寓的中位数价格在同一时期内增长了4.2％，达到$76.26万元。

报告表示：“总体而言，第四季度的销售活动和房价与秋季保持一致，尽管受到典型季节性放缓的影响，但大温的房价仍然保持稳定。”

他补充说：“仍然有大量的潜在买家等待回归市场——这只是一个时间问题，取决于贷款利率的走势。”

在温哥华市，住宅的总体价格同比增长了3.4％，达到$139.17万元。同一时期，独立屋的中位数价格同比增长了8.1％，达到$224.42万元，而公寓的中位数价格同比增长了5.5％，达到$82.79万元。

报告指出：“在未来，如果固定利率贷款继续下降，我们可能会看到一个繁忙的春季市场。这将刺激显著的交易活动。如果我们看到加拿央行在年初开始降息，购房者之间的竞争可能会迅速加剧。”

他还补充说，大温需要显著增加库存，以满足回归市场的购房者的需求。