加拿大房产价格走势;加拿大房价涨幅

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加拿大房产价格走势;加拿大房价涨幅

今天,加拿大房地产协会(CREA)和地产经纪公司Royal LePage的最新数据报告指出,2023年第四季度全加房屋销量上涨、房价同比有所增加。Royal LePage的专家甚至预测,加拿大房地产将在央行降息之前就反弹。

加拿大房产价格走势;加拿大房价涨幅

CREA:谨慎乐观

根据CREA的数据,2023年加拿大的房价同比微幅上涨,并预计在2024年和2025年再次上涨。

报告指出,MLS房价指数(HPI)在年底比去年同期上涨了0.7%。基准价格也上涨了不到1%,在年底达到$73.04万元。平均销售价格表现更为强劲,上涨了5.1%,达$65.71万元。同时,12月份销售量月度上涨8.7%,比去年同期上涨3.7%。

这些数据无疑引起了市场的乐观情绪,但CREA的首席经济学家Shaun Cathcart表示,尚不能靠单一销售增长数据判断这是否为2024年加拿大房地产市场复苏的迹象。

“12月份房屋销售的反弹是加拿大住房市场复苏的开始吗?可能还没有...这更可能是去年秋季买卖双方最终达成交易的结果。我们仍预测2024年房屋需求有所恢复,但需要再等几个月来下结论。”

在其2024年住房预测中,CREA表示,利率将在2024年和2025年仍然是一个重要因素。

CREA预测2024年全国平均房价将上涨2.3%,达到$69.41万元,其中阿尔伯塔、魁省、新不伦瑞克、新斯科舍和纽芬兰及拉布拉多将超过这一水平。与此同时,BC省和安省的市场预计稳定,房价将保持平稳。

此外,CREA预计2024年将有约48.97万套住宅通过加拿大MLS系统销售,较2023年增长10.4%。

到2025年,随着利率降至中性水平,加拿大全国住房销售预计将增长7.3%,达到52.55万套。然而,这一数字仍低于长期趋势。全国平均房价预计将增长4%,达到$72.21万元,受到需求增强和持续供应限制的推动。预计阿尔伯塔和东海岸地区的房价增长将超过其他地区。

Royal LePage:降息前反弹

Royal LePage在今天也推出了去年第四季度的地产报告,数据显示,Q4的房价远高于疫情前的水平。在第四季度,房价比2020年同期高出18.7%,比2019年高出22%。

报告称,总体经济状况良好,具体表现有失业率低、储蓄水平高、房贷违约创历史新低等。

“我们相信许多需要住房的人具备进入市场的能力,他们只是缺乏交易的信心,”首席执行官Phil Soper说。

Royal LePage的首席运营官Karen Yolevski则表示,随着房产交易活动的增加,人们更容易看出是什么促使买家和卖家采取行动。而2023年第四季度的交易活跃度似乎已经提供了判断依据。

“我认为那种声称‘只有在加拿大央行降息时,房地产市场才会反弹’的说法是不准确的。”“当消费者确信他们今天购买的房屋到明天不会贬值时,复苏就会开始。我们预计这个临界点将在今年第一季度出现,早于央行隔夜利率放缓之前。”

Royal LePage:大温地区的总结和预测

2023年第四季度,大温地区的住宅总体价格环比基本持平,仅下降了0.7%,但同比增长了2.7%,达到了$122.01万元。

按住房类型分,独立屋的中位数价格同比增长了5.4%,达到$173.19万元,而公寓的中位数价格在同一时期内增长了4.2%,达到$76.26万元。

报告表示:“总体而言,第四季度的销售活动和房价与秋季保持一致,尽管受到典型季节性放缓的影响,但大温的房价仍然保持稳定。”

他补充说:“仍然有大量的潜在买家等待回归市场——这只是一个时间问题,取决于贷款利率的走势。”

在温哥华市,住宅的总体价格同比增长了3.4%,达到$139.17万元。同一时期,独立屋的中位数价格同比增长了8.1%,达到$224.42万元,而公寓的中位数价格同比增长了5.5%,达到$82.79万元。

报告指出:“在未来,如果固定利率贷款继续下降,我们可能会看到一个繁忙的春季市场。这将刺激显著的交易活动。如果我们看到加拿央行在年初开始降息,购房者之间的竞争可能会迅速加剧。”

他还补充说,大温需要显著增加库存,以满足回归市场的购房者的需求。

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