重庆最新房产、重庆最新房产政策

4月重庆楼市随着房交会优惠的结束，市场进入调整期。根据中指数据监测显示，2024年4月重庆中心城区成交商品房55.1万㎡，其中商品住宅成交27万㎡。价格方面，商品住宅成交均价14059元/㎡，环比结构性下调。接下来我们一起看看2024年1-4月重庆房地产市场及房企的具体表现。

数据说明：重庆中心城区房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日至2024年4月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在重庆中心城区的销售监测数据。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2024年1-4月重庆中心城区房企TOP20销售金额为153.7亿元，TOP20门槛值为3.3亿元；销售面积为127.7万㎡，TOP20门槛值为3.1万㎡。4月市场成交热度有所下滑，成交金额和面积门槛仅出现小幅上升。

从销售金额来看，龙湖以25.4亿元的销售金额居首位，其次为香港置地，销售金额为18.1亿元；华润销售金额达14.6亿元，TOP3房企销售金额占榜单的37.8%。从销售面积来看，龙湖以20.9万㎡销售面积居榜首，其次高开发以15.6万㎡居次位，招商和香港置地销售面积均超8万㎡，TOP4房企销售面积共计54.6万㎡，占TOP20房企销售面积的42.8%。

数据说明：重庆房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日至2024年4月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在重庆市的销售监测数据。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2024年1-4月大重庆房企TOP20销售金额为194.3亿元，龙湖和海成销售金额领先，分别为25.9亿元和23.7亿元，香港置地以18.1亿元居第三，TOP3房企销售金额共计67.7亿元，占TOP20房企销售金额的34.8%。

从销售面积来看，1-4月大重庆房企TOP20销售面积为213.6万㎡，其中海成大重庆销售面积以33.8万㎡居榜首；龙湖以21.4万㎡居第二位；TOP6房企销售面积均超15万㎡。

▍市场解读

• 商品房供应持续上升，环比小幅增长

图：近两年重庆中心城区商品房和商品住宅供应情况

数据来源：中指数据CREIS

重庆中心城区4月商品房供应87.0万㎡，环比增长4.7%，同比增幅收窄。2024年1-4月累计供应商品房298.2万㎡，同比下降5.8%。

4月重庆中心城区商品住宅供应33.8万㎡，春交会后房企供应节奏有所放缓。去年同期供应处全年相对高位，供应住宅60.0万㎡，故同比出现下降。2024年1-4月累计供应商品住宅122.2万㎡。

• 商品住宅成交回落，成交均价调整

图：近两年重庆中心城区商品房和商品住宅市场情况

数据来源：中指数据CREIS

2024年4月，重庆中心城区商品房成交面积55.1万㎡，市场成交热度有所下滑。今年1-4月累计成交商品房254.9万㎡。4月中心城区商品住宅成交面积27.0万㎡，环比冲高回调。2024年1-4月累计成交商品住宅135.6万㎡。

从销售价格来看，4月住宅业态占比小幅下调，带动商品房均价下跌至9884元/㎡。成交商品住宅项目中刚需产品占比增加，整体均价回落到14059元/㎡。

• 成交1宗住宅用地，为底价成交

图：近两年重庆中心城区商品房用地成交情况

数据来源：中指数据CREIS

4月重庆中心城区土地市场成交4宗商品房用地，其中1宗为住宅用地，商品房用地成交规划建筑面积30.5万㎡，同增环降，成交楼面均价3140元/㎡。4月成交住宅用地位于鱼洞组团，由巴滨地产以底价获得。

2024年1-4月重庆中心城区累计成交商品房用地11宗，成交规划建筑面积80.5万㎡，2023年同期成交规划建筑面积25.7万㎡。