房产税合法—房产税有法律依据吗

今天被一则消息刷屏了。

大致内容为一位名为孟晓苏的房产专家建议向农民征收房产税，而且一年要征10万元，连续征10年或者15年，这么算来总共要征收150万元的房产税。

好家伙，农民的收入本来就不高，不少家庭别说一年挣10万元了，就是两年甚至三年都存不下那么多钱，现在要人家一年上交10万元房产税，怕是连周扒皮看了都自愧不如，专家是打算把中国农民都薅秃了不成？

此番言论一出自然遭到了老百姓的强烈反对，专家坐实了“砖家”的名号。不过，我总觉得这事有点怪。哪怕孟晓苏再怎么不接地气、不知民间疾苦也不至于建议让农民家庭每年额外付出10万元的房产税，因为90%甚至95%以上的农民家庭根本支付不出来那么多钱，这样的建议提了有何意义呢？属于典型的找骂，把自己往舆论漩涡里推。

为了求证事情的真伪，我特意找到了孟晓苏接受采访时的视频，认真看了一遍发现他确实提到了房产税，也讲到了每年收10万、一共收15年，但和农民家庭没有什么关系。

先说说一年收10万元的标准是如何计算出来的。

房产税一般是按照房屋价值的一定比例征收的。比如， 一套房子价值500万元，按照1%的税率征收每一年需要为这套房子缴纳5万元的房产税。

孟晓苏认为部分投特殊类型房子的税率应该比普通类型的房子高一些，以2%的税率为例500万元的房子需要缴纳10万元房产税，连收10年总共100万元、连收15年就是150万元了。2%的税率真不算低，专家蛮狠的，这一刀下去别说农民了，城市居民都要抖三抖。

我国有数亿农民，如果孟专家的建议获得了采纳真要被坑苦了。不过，看完他的完整发言后农民朋友用不着担心。

孟晓苏提到的征税对象不包括农民，请大家看下面的截图，人家说的很明确，是“城市居民”，和农村里的农民压根没有关系。

好事者故意将“城市居民”表述成“农民”根据是什么？根源出在小产权房上。

孟晓苏关于房产税的建议针对的是小产权房，与小产权房对应的是大产权房，后者指的是有房产证、能够随时交易的城市房屋，就是大家平时买卖的一、二手房；前者指建立在农村集体土地上的房子，未缴纳土地出让金，没有产证，只能在农村集体内部交易，无法拿到市场上买卖。

这么来看孟晓苏还是在说农民的房子嘛，与他前面讲到的“城市居民”不同。实际并非如此，我们要把小产权房与农宅区分开来。干农活的农民住的房子是农宅，属于小产权房，但不在孟晓苏说的需要征收房产税的范围之内。

社会上有一部分小产权房通过违法交易卖给了农村集体以外的人，在城镇化的推进过程中这些通过违法交易获得小产权房的人用低价买到了和周边商品房一样地段的房子。

开发商缴纳了土地出让金，居民取得大产权房时花了不少钱，小产权房没有缴纳土地出让金，违法流入市场时买房子的人只付出了很少的代价， 两者出的钱天差地别却享受了相同的公共资源，显示公平。

针对这类违法交易的小产权房，基层管理者往往为了减少麻烦睁一只眼闭一只眼，只有等到纸包不住火了的时候才会采取行动，要么一次性收一笔土地出让金让小产权房变成大产权房，要么当成违章建筑予以拆除，无论哪种处理方式都不太合理，而放任不管更是对买了周边商品房居民的不公。

孟晓苏便建议索性把违法交易、没有产证的小产权房所遗留下来的问题通过收房产税的方式解决，将分十年或者十五年收取的房产税当作土地出让金，并这些小产权房变成有产证的大产权房。

在我看来该建议是可行的。

前面提到的几种处理违法交易小产权房的方法中相对较好的是一次性补交土地出让金让交易合法。不过，这种方式存在不足，即不是所有人都有能力一次性缴纳土地出让金的，尤其是地段较好的小产权房。通过征收房产税的方式每年收一部分可以减轻当事人的经济负担，不需要一下子拿出一大笔钱了。

综上所述，孟晓苏的建议与农民关系不大，不是向农民收农宅的房产税而是向那些占了便宜、违法低价买入小产权房的投机者征收相应的税收。

该建议为何会在网上被误读为向农民收150万元房产税呢？无非有以下两个原因。

第一，夸大其词蹭流量。

现在的网络充斥着语不惊人死不休的氛围，甭管是否属实只要内容够夸张就能吸引到流量，有了流量就有粉丝、可以变现，这导致一部分自媒体从业人员为了流量毫无底线，乐于胡说八道。

第二，维护既得利益者的利益。

违法、低价买入小产权房的人不愿意征收房产税，手里有多套住房的“地主”更不愿意开征房产税或房地产税。毕竟谁想多交钱呢，哪怕当时钻了政策漏洞、获得了巨额利益也不想承担应尽的义务。他们希望维持现状，最好国内永远都不要征房产税，同时，房价越涨越高、租金越收越多，实现子子孙孙“躺着赚钱”的愿望，于是便竭尽所能诋毁任何与房产税有关的消息。

如今是信息爆炸的时代，也是经济转型的关键期，到了解决积累下来问题的时候。改革势必会触及部分人群的利益，其中的一些人以偏概全、歪曲解读政策并发布到网上以达到维护个人利益的目的。他们秉持能晚点改就晚点改，能多捞点好处就多捞点的原则反对一切触及既得利益的变革。

各位观众老爷得睁大眼睛仔细分辨，莫在不经意间沦为他人牟利的工具，落得个被人卖了还替人数钱的境地。