商贷办房产证-商贷办房产证需要什么材料

“物以稀为贵”，这句话用来形容商品与物价之间的关系是最为贴切的，由于现在房价越来越贵，因此，房子也变得越来越值钱，很多家庭大半辈子的积蓄都用在了买房上。房子有无不动产权证在很大程度上决定了房产的价值，于是，很多购房者在买房时都关心自己的不动产权证多久能拿到，那么贷款买房不动产权证什么时候能拿到？

一、买房后，不动产权的办理时间是多久？

1、新房

一般来说，新房的不动产权办理时间往往是要比二手房慢很多的，因为现在的新房大多为期房，在买后可能需要一到两年的时间才能交房，而房子还未建好之前是不能办理不动产权证的，且购房者一般在交房时缴纳契税和维修基金，因此期房在交房就想拿到产权证是不可能的。

其实，关于新房的不动产权证办理的时间，在买卖双方签订的购房合同上就有所体现。在购房合同上，开发商会约定房产证办理的时间，一般是在一年或者一年半的样子，也就是说，自买新房之日开始算起，一般需要两到三年的时间才能办理好不动产权证。

2、二手房

买二手房有一道很重要的流程，是与不动产权证息息相关，那就是过户。二手房要想办理过户手续，那么必须是有产权证的，按照正常程序，一般过户需要5至7个工作日，因为要先递件，然后等几个工作日才能取件，过户完成购房者即可拿到不动产权证。

二、贷款买房不动产权证什么时候能拿到？

贷款买房不同全款买房，贷款买房的话，且是购买新房的话，那么贷款买房拿回不动产权证比全款买房一般要晚几个月。这是因为在办理好产权证后，开发商需要将产权证交给银行，银行在拿去房管局办理抵押，但是因为人数众多，所以整体的时效性就慢了下来。

那么如款买房的是二手房，那么在办理贷款之后，不动产权证什么可拿回？如果是贷款买的二手房，只需要拿到产权证后去房管局办理抵押登记即可，办理好以后就不用交给银行了，也就是说贷款买的二手房在过户完成当天就可以拿到不动产权证。

以上就是本文的全部内容了。有了房子，就有了“家”，有了不动产权证，才证明你是这房子的真正房屋产权人，因此，在贷款买房的时候，有不少购房者都会比较关注不动产权证什么时候能拿回这个问题，其实，大家也不用太过担心，一般来说，贷款买新房需要长些时间，而贷款买二手房在办理完贷款的当天就可拿回。