海口房产管理局,海口房产管理局官网查询
来源:央广网
央广网海口5月16日消息(记者 林韦玮)近日,家住海口市龙华区博南苑小区的梁女士(化名)遇到了一件“怪事”:在海口明明只买过1套住房的她,名下却“无端”多出多套房产,而且多出的房产还需要她额外缴纳购置税。
是房产登记部门“张冠李戴”搞错了?还是谁蓄意“李代桃僵”冒用了她的资料?名下多出来的房产又会给自己带来哪些麻烦?一系列的疑团,让梁女士久久不能释怀。带着梁女士反映的情况,记者进行了深入调查。
博南苑小区门口(央广网发 晁聪 摄)
市民:名下“无端”多出19套房,心里“很慌张”
博南苑小区位于龙华区金宇街道坡博西村199号。梁女士说,她现在居住的房子购于2009年,共85平方米。近日,因居住需要想要换一套大点的房,她便来到房管部门办理相关手续,结果一查询发现自己名下竟然多出19套房,这些“无端”多出来的房让她心里“很慌张”。
“我在海口只买过1套房,多出的19套房产既影响我买新房,又需要我承担额外的房产购置税。最吓人的是,我不知道这些房产有没有存在纠纷,会对我造成哪些不良影响。”梁女士说。
梁女士称,2010年时,博南苑小区开发商上门找她拿过身份证,说是去办理房产证,但后来又说暂时办不了,就把证件退还回来。“从来没人和我说过,如果不是这次去查,我都不知道房产证办下来了,而且还有那么多套房落在我名下,对此我是完完全全不知情的。”
根据梁女士提供的海南省不动产(房产)登记信息查询单据,记者看到,博南苑小区某栋有20套房产均登记在其名下,登记时间为2010年9月26日,每套房面积从54.27平方米至104.39平方米不等,均为现房,未抵押、未查封。
梁女士提供的不动产登记信息查询清单(央广网记者 林韦玮 摄)
调查:多人名下多出多套住房,大家均称“不知情”
为何梁女士名下会“无端”多出19套住房?小区其他人又是否有类似的情况?带着疑问,记者来到博南苑小区进行了走访。
“没听说过啊,我是2009年买的,这么多年来我们一直催开发商去办房产证,也闹过几次,但开发商说是政府不让办,所以拖到现在我们也没拿到证。”在小区凉亭内,正在下棋的王大爷(化名)告诉记者。
现场,多名在此休闲娱乐的大爷大妈也表示自家至今没拿到房产证。叶大妈(化名)说,2009年她们家购买房子时,开发商在双方签订的《协议书》上明确写有“产权证于2014年8月31日前办好,待乙方(购房者)付清房款后过户给乙方”等内容。当时,小区的很多购房者也正是因为这些约定,认为可以办理房产证,才选择在这里购房。
海南昊汇房地产销售有限公司与业主签订的合同上,有明确的房产证时间(央广网记者 林韦玮 摄)
根据博南苑小区业主们提供的资料,记者发现,业主们购买房子时与开发商签订的合同,除了《协议书》,还有《集资建房合同》《房地产买卖契约》《认购书》等多个版本,内容也有所不同。对此,业主们表示,当初也有注意到该问题,但是因为小区房价相对便宜,又得到了开发商“可以”的承诺,所以就没在意此事。
海南昊汇房地产销售有限公司与业主签订的购房合同“五花八门”(央广网记者 林韦玮 摄)
业主林女士(化名)向记者提供了一份“办理房产证名单”,名单上记录着截至2015年11月12日,博南苑小区每栋楼的业主情况,称小区的房产就登记在这些业主的名下,她名下也登记了32套房产,自己也是最近才知情。“我上门问过开发商,他们没有正面回复我,就说我如果不要我家的房,可以按当时购买的原价退钱给我。”
“我跟他们不一样,我在博南苑小区就买了1套房,去房管部门查也显示只有1套房,但我从没拿到或是看到过房产证,怕耽误孩子上学我就租出去,去别的地方买了房。”业主曾先生(化名)说,他的情况相对大家“稍好些”,但是迟迟没拿到房产证,他心里也感到“很没谱”。
业主们还反映,在博南苑小区,名下“无端”多出多套住房的业主,不止梁女士、林女士两人,还有其他业主也遇到了类似情况。此外,开发商当时签订购房合同时,并没有给税务发票,而是开具了“海南省海口市资金往来(暂收、暂付)专用凭证”等收据,怀疑开发商存在偷税漏税等行为。
业主购房时开发商开具的清单(央广网记者 林韦玮 摄)
社区:小区是“小产权房”,对生活和上学“影响不大”
金宇街道坡博南社区主任唐人川介绍,博南苑小区分多个地块建设而成,共建有12栋楼房,是典型的“小产权房”。截至2022年,小区共登记有610户共1500多名居民,占整个社区总人数的40%左右。
唐人川说,博南苑小区目前有正规的物业公司管理,管理上不存在什么大的问题。最近一次物业与业主之间的矛盾,是2019年物业要涨管理费,有几位业主代表出来反对,表示要成立业主委员会自治管理。除此之外,就是小区建设时间较早,没有规划建设地下停车位,停放杂乱的电动自行车堵塞消防通道,今年3月份时被消防上门勒令限期整改。
小区内部停放的车辆(央广网记者 林韦玮 摄)
唐人川坦言,社区工作人员在为博南苑小区业主办理居住证明和子女入学业务时,也发现业主和开发商签订的房屋买卖合同“五花八门”,“几乎每个人签的合同都不一样,有只有一张纸的,有承诺办房产证的,有不承诺办房产证的,还有业主分期给开发商还购房余款的,很奇怪。”
唐人川表示,因为坡博村现在正在棚改,附近学校的学位也不是很紧张,所以带着《购房合同》《租房合同》来办理证明的业主和租户,社区一般都会给予办理,“除了房屋买卖外,对大家的正常生活和子女上学影响都不算很大。”
开发商:小区房产有总证,业主怕没有保障可以退房退钱
与业主签订房屋买卖合同的海南昊汇房地产销售有限公司(曾用名:海南昊汇房地产销售代理有限公司)法定代表人佘金木表示,博南苑小区土地原来归坡博村村民所有,2006年,村民与业主、企业等一起集资盖房,形成了如今的规模,属于“小产权房”。期间,他们公司只是负责部分楼房的施工建设,分配到一些房产,所以小区不全是公司的,而是“大家共有的”。
佘金木说,当初与业主签订合同的,除了有村民,还有他们公司,所以合同样式“五花八门”,“具体得业主拿着他们签订的合同来找我们,我们才知道是和谁签的。”他还说,2007年至2008年,博南苑小区就办理了房产总证,但是因为后面政策有变,所以分证一直没办理下来。如果业主怕没有保障,可以拿着合同,联系原来一起盖房的村民退房退钱,他们将按原价返还当时的购房款。
佘金木表示,之所以博南苑小区个别业主名下登记有多套房产,“是因为土地是他们的”。但该说法遭到了小区业主们的质疑,梁女士和林女士就明确表示,自己不是坡博村里的村民,怎么可能有村里的土地,这样的说辞显然“不切实际”。
记者从企业工商信息查询系统查询到,成立于2004年12月17日的海南昊汇房地产销售有限公司,已于2022年5月5日注销。此外,早在2010年,就有媒体曝光博南苑小区“没有正规报建手续、没有房屋预售许可证”。当时,海口市住房和城乡建设局工作人员称,“楼盘肯定存在不少问题,已安排人员着手调查”。
资规局:没查到小区报建记录,房产证办理材料存在“缺失”
记者从海口市自然资源和规划局龙华分局了解到,通过系统查询,没有查询到博南苑小区的报建记录,小区的建设面积、容积率等情况还需进一步核查。小区一共发了29本土地证,其中24本是国有划拨地,5本是集体拨用地。
博南苑小区周边是坡博村棚改新盖好的楼房(央广网发 晁聪 摄)
海口市自然资源和规划局不动产中心首登科工作人员杜庚勇介绍,经初步核查,博南苑小区一共有12栋建筑,分别于2008年、2009年在原海口市住房和城乡建设局的房管部门进行过房产证办理,并取得了房产总证。2009年到2010年,又陆续办理了分证,截至目前一共办理了614户。
杜庚勇说,海口市自然资源和规划局不动产中心成立于2017年,关于博南苑小区的资料,都是从原海口市住房和城乡建设局的房管部门移交而来的,但从目前来看,博南苑小区的房产总证、分证,不管是电子数据还是纸质材料,都存在不同程度的缺失,还需要进一步核查。按照目前的情况,博南苑小区的业主如要进行不动产登记,需跟开发商共同前来申请,补充相应的材料,才能依规办理过户手续。
杜庚勇说,像梁女士等人这样,名下“无端”多出多套房的业主,可以向海口市自然资源和规划局不动产登记中心提交异议材料,不动产登记中心进行核查发现确实存在问题,就会受理并安排后台工作人员进行核查,确定不是本人名下不动产后,会依规进行注销。
央广网将持续关注此事。